Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2020 от 05.03.2020

Дело №2-229/2020

                          10RS0011-01-2019-011218-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года                                                                                       город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                             Т.В.Барановой,

при секретаре                                                                                                      М.В. Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балицкого В.М. к потребительскому обществу застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Колесников В.А., Поздняков А.И., Ковалев Л.Г., Чудиновский С.А., Михайлов С.Е., Труханкин Д.Г., Осадчук Л.Д., Егоров В.И., Корчагин О.А., Лавров В.О., Селиванов А.С., Сорокин В.Н., Егорова Н.Ю., Антонович С.Н., Антонович В.Н., Погребной С.Г., Хотев О.В., Цыпилева Л.С., Рыборецкий А.В., Зуев С.А., Черненко Н.П., Соколов В.В., Солодкий И.Н., Кобылин К.Н., Камиров И.Н., Гаврилова О.Н., Лехтонен В.Г., Прохоров С.Н., Гуришкина П.А., Вылков С.М., Матус П.Л., Сусев В.Б., Кульнев В.В., Бачев А.А., Кожинов А.А., Капутов А.С., Воскобович А.Д., Молодов В.П., Кирилин А.С., Поценковская Н.Э., Апполонов А.Н., Попов П.В., Григорьева Н.Е., Аксенов С.М., Тимкина Л.А., Романов В.С., Кузеро С.А., Рассадин А.Е., Хапонен В.И., Иванов И.П., Балицки В.М., Слива Л.Н., Аладко Н.Е. обратились в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к потребительскому обществу застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3» (далее также по тексту - ответчик, ПО «Лесной-3»), в котором просили признать за собой право собственности на объекты недвижимости - гаражные боксы, завершенные строительством, расположенные в ПО «Лесной-3».

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15.01.2020 в отдельное производство выделены исковые требования Балицкого В.М. к ПО «Лесной-3» о признании права собственности на гаражный бокс в ПО «Лесной-3», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Верховного Суда Республики Карелия от 28.02.2020 гражданское дело по иску Балицкого В.М. к ПО «Лесной-3» о признании права собственности на гаражный бокс передано для рассмотрения в Прионежский районный суд Республики Карелия.

Определением Прионежского районного суда Республики Карелия от 10.03.2020 настоящее гражданское дело принято к производству суда.

Исковые требования Балицкого В.М. (далее также по тексту истец), заявленные к потребительскому обществу «Лесной-3», мотивированы тем, что на основании постановления мэра ... от 28.07.1992 №1097 был отведен земельный участок, площадью 0,4 ГА, под строительство подземных гаражей в коридоре воздушных ЛЭП-110 кВ вдоль автодороги «Древлянка-Кукковка» в районе гаражей ГСК «Ветеран». Постановлением первого заместителя мэра г. Петрозаводска от 26.05.1993 №855 было зарегистрировано потребительское общество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3», которое было поставлено на учет в налоговом органе как юридическое лицо по месту нахождения на территории Российской Федерации 24.12.1998. Строительство гаражей членами потребительского общества было осуществлено на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в ..., в коридоре воздушных ЛЭП-110 кВ вдоль автодороги ... в районе гаражей ... После окончания строительства гаражи были закреплены за индивидуальными владельцами согласно выплаченным паевым взносам. Здания гаражей эксплуатируются более двадцати лет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статьи 218 Гражданского кодекса РФ, Балицкий В.М. просил признать за собой, как за членом ПО «Лесной-3», право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПО «Лесной-3» на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Поценковская Н.Э., обладающая в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ правом действовать от имени ПО «Лесной-3» без доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограмме просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, пояснила, что истец на протяжении длительного времени пользуется гаражным боксом №, расположенным в ПО «Лесной-3», паевой взнос оплатил в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, Министерства имущественных и земельных отношений РК, администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседании не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своих представителей.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Петрозаводска от 28.07.1992 №1097 по ходатайству II отделения Совета Всероссийского общества автомобилистов г. Петрозаводска отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство подземных гаражей ориентировочно на 60 машино-мест в коридоре воздушных ЛЭП -110 кВ вдоль ... в районе ...

Постановлением мэра г.Петрозаводска от 26.05.1993 №25 зарегистрирован Устав потребительского общества застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3».

Согласно пунктам 1.2, 2.1 названного Устава потребительское общество «Лесной-3» осуществляет застройку гаражей на территории земельного участка, выделенного мэрией города Петрозаводска своим решением от 28.07.1992 №1097, и создано с целью удовлетворения потребности пайщиков общества в средствах хранения принадлежащих им транспортных средств путем строительства индивидуальных сблокированных гаражных боксов с соблюдением градостроительных норм и требований.

Постановлением мэра г. Петрозаводска от 26.05.1993 №855 зарегистрировано потребительское общество застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3».

24.12.1998 ПО «Лесной-3» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо по месту нахождения на территории Российской Федерации с присвоением уникального идентификационного номера налогоплательщика №1001030793

Из материалов гражданского дела усматривается, что на земельном участке, отведенном ПО «Лесной-3», с кадастровым номером №, площадью ...., относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации гаражей, осуществлено строительство зданий гаражей 97 боксов.

На указанные гаражи имеется технический паспорт.

Представленными в дело материалами подтверждается то обстоятельство, что гаражные боксы были возведены и эксплуатируются, строительство гаражей осуществлялось за счет денежных средств частных физических лиц.

Вместе с тем разрешение на эксплуатацию гаражных боксов в установленном законом порядке не выдавалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы в ПО «Лесной-3» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком и эксплуатируются по настоящее время.

Установлено, что истец Балицкий В.М. является членом ПО «Лесной-3».

Из представленных председателем ПО «Лесной-3» Поценковской Н.Э. документов следует, что истец полностью внес паевой взнос при строительстве гаражного бокса №, задолженности перед потребительским обществом не имеет.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признаний права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 130 Гражданского кодекса РФ предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, признание права собственности на объект недвижимости позволит истцу произвести государственную регистрацию права на гаражный бокс и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ПО «Лесной-3», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110176:1.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ПО «Лесной-3» не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истцов, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Балицкого В.М. к потребительскому обществу застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Балицким В.М. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском обществе застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3» на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Балицким В.М. на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный в потребительском обществе застройщиков гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта под названием «Лесной-3» на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Т.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2020.