Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2011 ~ М-1944/2011 от 01.06.2011

Дело __ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи        Власкиной Е. С.,

При секретаре          Барышниковой Ж.Ю.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» к Комаровских Лидии Федосиевне, Комаровских Андрею Юрьевичу, Комаровских Ирине Юрьевне, Козловой Инне Юрьевне, Еремину Николаю Николаевичу, Ереминой Юлии Андреевне, Финк Марине Валерьевне, Шевчук Наталие Николаевне, Белинскому Александру Святославовичу, Осипова Нине Александровне, Ковригиной Наталье Николаевне, Дудареву Евгению Юрьевичу, Рыжковой Татьяне Александровне, Чердынцевой Любовь Константиновне,Чердынцеву Константину Анатольевичу, Чердынцевой Маргарите Васильевне, Костенко Владимиру Владимировичу, Девяткиной Надежде Дмитриевне, Соколовой Анне Николаевне, Крылатовой Лидии Григорьевне, Соколовой Виктории Лейбовне, Соколовой Екатерине Алексеевне, Боровкову Даниилу Олеговичу, Фрог Зое Алексеевне, Власенко Тамаре Аркадьевне, Власенко Олесе Геннадьевне, Посвященному Андрею Александровичу, Посвященному Андрею Андреевичу, Курамышевой Нине Яковлевне, Дадаеву Алексею Владимировичу, Неволиной Наталье Михайловне, Неволиной Любовь Ивановне, Чернышевой Ирине Николаевне, Анянову Сергею Сергеевичу, Аняновой Инне Марковне, Данилину Олегу Ивановичу, Романовой Евгении Максимовне, Романову Максиму Александровичу, Романовой Юлии Рустэмовне, Новикову Сергею Игоревичу, Новиковой Оксане Игоревне, Фанакину Леониду Ивановичу, Лебедевой Кристине Валерьевне, Конышеву Александру Владимировичу, Конышеву Никите Александровичу, Давыдовой Екатерине Климентьевне, Кондрашову Владилену Михайловичу, Гущину Александру Сергеевичу, Гущиной Ларисе Анатольевне, Панфиловой Анастасии Валерьевне, Панфилову Сергею Александровичу, Коваленко Сергею Николаевичу, Коваленко Тамаре Михайловне, Зениной Ольге Павловне, Косолапову Владимиру Вячеславовичу, Косолапову Валентину Вячеславовичу, Некрасову Борису Георгиевичу, Некрасовой Татьяне Геннадьевне, Некрасову Дмитрию Борисовичу, Серебренниковой Нине Павловне, Логиновой Татьяне Владимировне, Пуртовой Галине Ивановне, Мошенец Елене Николаевне, Дотай Виталию Юрьевичу, Дотай Ольге Петровне, Злобиной Татьяне Викторовне, Барановой Галине Александровне,

Заставину Алексею Викторовичу, Заставиной Галине Юрьевне, Романову Леониду Ивановичу, Митяевой Раисе Степановне, Беленько Александру Владимировичу, Ряскиной Марии Вячеславовне, Рукавицыной Алисе Александровне, Ломатченко Василию Васильевичу, Ломатченко Ирине Яковлевне, Глюбрехт Евгению Сергеевичу, Потехиной Оксане Сергеевне, Попову Михаилу Емельяновичу, Поповой Клавдии Александровне, Щенниковой Галине Анатольевне, Децук Галине Александровне, Кривошеевой Надежде Сергеевне, Тюрину Сергею Ивановичу, Райской Татьяне Ивановне, Морденюк Николаю Ивановичу, Мозжухиной Нине Павловне, Кабановой Людмиле Евгеньевне, Болбот Ольге Александровне, Логиновой Надежде Александровне, Кузнецовой Людмиле Аркадьевне, Раевской Елизавете Васильевне, Гамалий Елене Геннадьевне, Молодухиной Анне Ивановне, Куликовской Наталье Константиновне, Палопеженцеву Сергею Алексеевичу, Палопеженцевой Маргарите Сергеевне, Когдиной Людмиле Александровне, Когдиной Наталье Владиславовне, Быковскому Вячеславу Юрьевичу, Редько Якову Владимировичу, Левченко Анне Анатольевне, Потемкиной Клавдии Никаноровне, Потемкину Евгению Валерьевичу, Гармидер Виктору Николаевичу, Пенчинских Светлане Владимировне, мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Епифанова Е.И., поддержав исковые требования, пояснила, что на основании разрешения на строительство № RU __ от xx.xx.xxxx г. (внесение изменений в разрешение на строительство № RU __ от xx.xx.xxxx г.) ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» осуществляет строительство многоэтажного жилого __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым __ принадлежащем истцу на праве собственности. Для строительства теплотрассы к строящему дому истцу необходимо частично использовать соседний земельный участок с кадастровым __ на котором расположен жилой __ по ... г. Новосибирска. Для подключения теплоснабжения строящегося жилого дома ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» выданы технические условия, выбрана единственно возможная точка подключения теплоснабжения с использованием земельного участка, на котором расположен жилой __ При данном подключении качество теплоснабжения жилого __ согласно уведомлению ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», не ухудшится. Технической возможности подключения теплоснабжения жилого __ строительства теплотрассы без использования земельного участка ответчиков, нет.

Для установления частного срочного сервитута на срок не более 30 дней истец обратился к собственникам квартир жилого __ По инициативе ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. Согласия на установление срочного сервитута получено не было.

Жилой __ фактически окончен строительством, его эксплуатация без теплоснабжения не возможна. Будущие жильцы (в __ __топарковок) ждут заселения.

Работы по строительству теплотрассы на земельном участке ответчиков ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» не ведутся.

Представитель истца просит суд установить частный срочный сервитут на срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, на земельном участке с кадастровым __ на котором расположен жилой __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, определив сервитуарием ООО «Краснообск.Монтажспецстрой».

В судебном заседании ответчики Власенко Т.А. и Куликовская Н.А. против удовлетворения иска возражали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 3 л.д. 155-156, т. 5 л.д. 10-11, 120-121, 122-123, т. 6 л.д. 35-42), дали соответствующие пояснения, ссылаясь на то, что истцом в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. была вскрыта теплотрасса, смонтирована теплокамера с четырьмя люками на поверхности дороги, смонтирована теплотрасса к строящемуся дому, произведена обратная засыпка, траншея, где проходят трубы отопления, закрыта капитально. Тем, самым истец нарушил права ответчиков. Истец не представил доказательств того, что строительство теплотрассы не возможно без использования земельного участка ответчиков. Разрешение на установление частного сервитута должно было быть получено истцом до начала строительства дома. Общее собрание собственников дома, на которое ссылается истец, является незаконным. Истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. Полагают, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения, производство по делу прекратить.

Ответчики Ряскина М.В. и Чернышева И.Н. в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные отзывы на иск (т. 1 л.д. 242-244, 249-251, т. 3 л.д. 119-120), в которых указали, что с иском не согласны, поскольку истцом не представлены доказательства, обосновывающие исковые требования, в том числе, доказательства объективной невозможности окончания строительства дома без установления сервитута в отношении земельного участка по ... доказательства наименьшего обременения земельного участка в случае установления сервитута. Собственникам дома не предложена плата за сервитут. Поскольку теплотрасса прокладывается для постоянного использования строящегося дома, сервитут должен быть постоянным, а не временным. После сдачи дома в эксплуатацию собственник земельного участка по ... поменяется, что создаст проблемы для существования сервитута в новых условиях.

Также Ряскина М.В. представила ходатайство, в котором просит суд об оставлении искового заявления по тем же основаниям, что и Власенко И.А., Куликовская Н.А. (т. 3 л.д. 158-159).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что мэрия не возражает против удовлетворения иска, просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя мэрии (т. 6 л.д. 23-24).

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.

Судом установлено:

На основании разрешения на строительство № RU __ от xx.xx.xxxx г. (внесение изменений в разрешение на строительство № RU __ от xx.xx.xxxx г.) ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» осуществляет строительство многоэтажного жилого __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (т. 1 л.д. 184, т. 3 л.д. 61, 63-65, 85-113, 115-118).

Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым __ принадлежащем ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» на праве собственности (т. 3 л.д. 58).

Ответчикам принадлежат на праве собственности жилые помещения в __ по ... г. Новосибирска (т. 1 л.д. 185-239, т. 3 л.д. 33-57, 60, 137-138).

Права на земельный участок с кадастровым (условным) __ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (т. 4 л.д. 87).

По сообщению департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., межевые работы по уточнению границ земельного участка, занятого жилым домом по ... кадастровый __ не проводились, в связи с чем, определить границы данного земельного участка на местности не представляется возможным. При проведении работ по уточнению границ земельного участка на местности, необходимо учесть недопустимость включения его в состав существующего ... либо сформировать часть земельного участка, ..., с определением особого статуса ее использования. В качестве объекта общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме земельный участок с указанным кадастровым номером идентифицировать не представляется возможным (т. 4 л.д. 96).

Согласно ответу на запрос суда департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., кадастровые работы по установлению границ на местности земельного участка, занятого жилым домом по ... не проводились, площадь земельного участка является декларированной (т. 5 л.д. 103).

Решениями ФБУ «Кадастровая палата» по НСО от xx.xx.xxxx г. __ от xx.xx.xxxx г. __ выявлено отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым __ в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта указанного земельного участка отказано (т. 5 л.д. 99-100, т. 6 л.д. 13-14).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Заельцовского района, определен земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ...,4558 га (т. 6 л.д. 50-60).

На л.д. 61-63 в т. 6 имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка с местоположением относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка по адресу: г. Новосибирск ....

С учетом изложенного, ответчики являются законными владельцами земельного участка по адресу: г. Новосибирск ... с кадастровым __

Далее, судом установлено, что ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» выданы технические условия на подключение теплоснабжения строящегося жилого дома по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ (продление ТУ 1867 от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г.), в соответствии с которыми, подключение должно осуществляться с использованием земельного участка с кадастровым __ на котором расположен жилой __ по ... г. Новосибирска (т. 2 л.д. 4-12).

Согласно уведомлению ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» от xx.xx.xxxx г. __ при подключении теплоснабжения строящегося жилого дома по ... в Заельцовском районе, в соответствии с выданными техническими условиями от ОАО «НГТЭ» за __ от xx.xx.xxxx г. (продление ТУ 1867 от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г.) выбрана наиболее оптимальная точка подключения. При данном подключении качество теплоснабжения жилого дома по ... не ухудшится (т. 1 л.д. 247).

В соответствии с указанными техническими условиями, ОАО «СИАСК» разработало рабочую документацию на тепловую сеть для жилого __ которую согласовало в ОАО «НГТЭ», «Ростехнадазоре», ГУАиГ, запроектированная трасса нанесена на инженерно-топографический план г. Новосибирска (т. 3 л.д. 13-33). Проектирование трассы осуществлялось с соблюдением требований СНиПов, регулирующих проектирование и строительство тепловых пунктов и тепловых сетей.

Из указанной документации видно, что существующая теплотрасса, к которой планируется подключение строящегося __ находится в границах земельного участка с кадастровым __ на котором расположен жилой __ по ... г. Новосибирска.

Согласно письму ОАО «СИАСК» от xx.xx.xxxx г. указанный вариант прокладки тепловой сети с использованием земельного участка с кадастровым __ является единственно возможным для строящегося жилого __ по ... г. Новосибирска. До начала проектирования ОАО «СИАСК» рассматривался другой вариант подключения от существующей камеры, расположенной между домами __ по ... и __ по .... Данный вариант принят не был, в связи с тем, что между указанными домами проходят тепловые, магистральные сети, электрокабели, в связи с чем, место для прокладки сети отсутствует (т. 4 л.д. 85).

Как видно из письма ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» от xx.xx.xxxx г. __ согласно техническим условиям ОАО «НГТЭ» от xx.xx.xxxx г. __ (продление ТУ 1867 от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г.) указан единственный оптимально возможный вариант подключения __ по ... в Заельцовском районе от магистральной теплотрассы, в районе ближайшей неподвижной опоры, не нарушающий при прохождении проектируемой теплотрассы охранные зоны существующих коммуникаций. Указанное подключение соответствует требованиям действующих норм СНиП, и не ухудшит качество теплоснабжения ближайших жилых домов, подключенных от указанной теплотрассы через центральные тепловые пункты, в которых осуществляется комплексное регулирование параметров теплоносителя, необходимых для обеспечения качественным теплоснабжением существующих объектов. По вышеуказанным техническим условиям выполнен и согласован в ОАО «НГТЭ» проект прокладки теплотрассы от точки подключения до ИТП строящегося жилого дома с соблюдением требуемых расстояний до ближайших инженерных коммуникаций, согласно действующим нормам СНиП 41-02-2003 «тепловые сети» (т. 4 л.д. 86).

Перечисленные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела присоединений и выдачи технических условий ОАО «НГТЭ» Журавлева Е.А. Свидетель пояснила, что иных вариантов подключения теплоснабжения строящегося дома, помимо варианта с использованием земельного участка с кадастровым __ нет, точка подключения согласно техническим условиям ОАО «НГТЭ» единственная, проведение теплотрассы не может повлиять на жизнеобеспечение дома ответчиков, ..., к которой необходимо подключиться, находится на земельном участке ответчиков, точка подключения независима от коммуникаций жилого дома ответчиков (т. 4 л.д. 131-132).

Согласно экспертному заключению ООО «ЭПРиС», схема подключения, согласно проекту ОАО «СИАС», является оптимальной схемой подключения жилого дома по ... поскольку позволяет выполнить подключение с минимальным количеством пересечений проектируемой теплотрассы с существующими инженерными сетями; осуществить прямолинейную прокладку участка проектируемой теплотрассы от точки подключения до точки ввода в здание; выдержать расстояния до существующих сетей, регламентированные СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»; минимизировать количество пересечений с существующими сетями энергоснабжения и, как следствие, влияние электрокоррозии на трубопроводы проектируемой тепловой сети (т. 4 л.д. 97-123).

В данном экспертном заключении указана еще одна схема подключения под __ в которой не выявлено положительных сторон, и отмечены только отрицательные стороны. Для подключения по данному варианту, также необходимо использование земельного участка, на котором расположен жилой __ по ... г. Новосибирска.

Данное заключение ООО «ЭПРиС» подтвердил в судебном заседании начальник отдела обследования ООО «ЭПРиС» Кукушко С.С. (т. 6 л.д. 17-18).

Истцом представлена схема движения автотранспорта на период строительства тепловой сети (т. 3 л.д. 114), согласно которой подъезд транспортных средств к __ по ... г. Новосибирска на период строительства не ограничен. Данное обстоятельство ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Истцом представлено положительное заключение государственной экспертизы ГБУ «ГВЭ НСО» проектной документации объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (т. 3 л.д. 66-82).

ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» направляло собственникам квартир жилого __ по ... г. Новосибирска письма о согласовании установления частного срочного сервитута (т. 1 л.д. 10-183, 245).

Соглашения об установлении сервитута сторонами достигнуто не было.

Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Краснообск.Монтажспецстрой», поскольку установление сервитута необходимо для прокладки теплострассы в целях обеспечения теплоснабжения строящегося жилого __ по ... г. Новосибирска, которое не может быть осуществлено без установления сервитута.

Окончание строительства и функционирование жилого __ без его теплоснабжения не возможно.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств наличия технической возможности проложить теплотрассу без использования земельного участка с кадастровым __ нарушения их прав установлением сервитута, а также того, что теплотрасса фактически истцом проложена.

Как установлено в судебном заседании, на территории участка с кадастровым __ уже проходит теплотрасса, обеспечение теплоснабжения строящегося __ не повлияет на теплоснабжение жилого __ доступ транспорта к __ на период установления сервитута не ограничен.

Ссылки ответчиков на то, что в данном случае должен устанавливаться постоянный, а не временный сервитут, не обоснованы, поскольку иск заявлен об установлении временного сервитута на срок 30 дней для продолжения теплострассы. Более длительного срока для проведения указанных работ ответчику не требуется.

Обременение земельного участка сервитутом в силу п. 2 ст. 274 ГК РФ, не лишает собственника участка прав владения пользования и распоряжения этом участком, в том числе, согласно п. 5 указанной статьи, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута в досудебном порядке не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу п. 2 ст. 274 ГК РФ, в случае не достижения соглашения, лицо, требующее установления сервитута, вправе обраться с соответствующим иском в суд.

Разрешая вопрос об установлении сервитута, суд учитывает требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.

Суд не принимает возражения ответчиков относительно прекращения производства по делу и оставления искового заявления без рассмотрения, в виду отсутствия для этого законных оснований.

Основания прекращения производства по делу, предусмотрены ст. 220 ГПК РФ. Исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям, перечисленным в ст. 222 ГПК РФ.

Обстоятельства, на которые ссылаются ответчики основаниями для прекращения производства по делу и оставления заявления без рассмотрения не являются.

Досудебный порядок для данной категории дел федеральным законом не предусмотрен.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» удовлетворить.

Установить частный срочный сервитут на срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу на земельном участке с кадастровым __ на котором расположен жилой __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, для строительства ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» теплотрассы к строящемуся жилому __ по ... г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья - подпись Е. С. Власкина

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

Федеральный судья -      Е. С. Власкина

Секретарь -        Барышникова Ж.Ю.

8