Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5050/2015 ~ М-4273/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015г.                                                                                          г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5050/15 по иску Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” к Иванову Д.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что (ДАТА) года между ЗАО “Тольятти Регион Ипотека” и Ивановым Д.В. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность Иванова Дмитрия Владимировича квартиры, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый или условный номер № Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от (ДАТА) года. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от (ДАТА) года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона ”Об ипотеке” на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обремени) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество ”Тольятти Регион Ипотека”, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк ”ГПБ-Ипотека”, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с Условиями договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50 % годовых путем осуществлении ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Согласно отчету ООО ”Град-Оценка” № от (ДАТА) года рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб. Истцом понесены расходы в размере <данные изъяты> руб., которые истец уплатил оценочной организации - ООО ”Град-Оценка”. После уточнения исковых требований истец просил взыскать с Иванова Д.В. в пользу Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” сумму в размере <данные изъяты>, взыскать с Иванова Д.В. в пользу Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,50% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>. за период с (ДАТА) года по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать с Иванова Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый или условный номер: № посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Иванова Д.В. перед Акционерного банка “ГПБ-Ипотека”, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Иванова Д.В. расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога, в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Иванов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка, о причине неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что (ДАТА) года между ЗАО “Тольятти Регион Ипотека” и Ивановым Д.В. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность Иванова Д.В. квартиры, находящийся по адресу: <адрес>

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от (ДАТА) года.

Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от (ДАТА) года.

На предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обремени) права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество ”Тольятти Регион Ипотека”, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк ”ГПБ-Ипотека”, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Условиями договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50 % годовых путем осуществлении ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Дата возникновения просрочки (ДАТА) срок просрочки 156 дней.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. В добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на (ДАТА). составляет <данные изъяты>

При этом суд отмечает, что договор займа условий, ограничивающих период начисления процентов за пользование заемными средствами сроком действия договора, не содержит. Напротив, согласно пункту 3.2. договора займа указанные проценты подлежат уплате до дня окончательного возврата займа включительно, что соответствует вышеприведенным положениям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положения статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд принимает в качестве подтверждения его рыночной стоимости предоставленный истцом отчет об оценке квартиры по адресу: <адрес> ООО «ГРАД-Оценка».

Так, согласно отчету ООО ”Град-Оценка” <данные изъяты> года рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб. Истцом понесены расходы в размере <данные изъяты>., которые истец уплатил оценочной организации - ООО ”Град-Оценка”.

Доказательств иного суду не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к мнению, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пределах заявленных исковых требований в полном объеме.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества суд исходит из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от (ДАТА) г. ООО «ГРАД-Оценка» и полагает верным, что истец определяет начальную продажную стоимость, равную 80% рыночной стоимости.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к мнению о том, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, были понесены расходы в размере <данные изъяты> руб. за составление оценки, которые подлежат взысканию с ответчика.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” к Иванову Д.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Иванова Д.В. в пользу Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Иванова Д.В. в пользу Акционерного банка “ГПБ-Ипотека” сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,50% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Иванова Д.В. перед Акционерным банком “ГПБ-Ипотека”, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 15 ноября 2015г.