Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4338/2016 ~ М-3295/2016 от 07.07.2016

Дело №2-4338/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков **.** 2016 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплого Д.Л. к Афанасьеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Теплый Д.Л. обратился в суд с иском к Афанасьеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. Н., д. №**, кв. №**, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от **.**.2010, заключенного с Афанасьевым М.В., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Н., д. №**, кв. №**. По условиям указанного договора бывший собственник обязался освободить жилое помещение от регистрационного учета, вещей и проживания в срок до **.**2010. Однако до настоящего времени бывший собственник зарегистрирован в квартире, его место нахождения не известно. Ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является, в дальнейшем истец не намерен предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец Теплый Д.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, указанные в иске.

Ответчик Афанасьев М.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Маслов Н.Н., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Псковской области в городе Пскове в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**2010, заключенного между Афанасьевым М.В. с одной стороны и Теплым Д.Л. с другой стороны, последний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. №**, кв. №** (л.д.8-9).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается копей свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.10).

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Частью 3 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Из представленной выписки из лицевого счета №** судом установлено, что в спорном жилом помещении с **.**.2004 по настоящее время зарегистрирован бывший собственник Афанасьев М.В. (л.д.7).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из условий пункта 5 договора от **.**.2010 купли-продажи спорного жилого помещения, следует, что указанное жилое помещение продавец освободит от регистрационного учета, проживания и предметов личного обихода в течение четырнадцати дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из объяснений истца судом установлено, что Афанасьев М.В. фактически в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в данном жилом помещении не имеется, однако с регистрационного учета по указному адресу до настоящего времени он не снялся, чем создает ему, как собственнику жилого помещения, препятствие в распоряжении принадлежащим имуществом.

Учитывая, что соглашений по пользованию жильем между истцом и ответчиком не заключалось, в дальнейшем истец не намерен предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением, членом семьи истца он не является, суд приходит к выводу, что фактически ответчик утратили право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. Н., д. №**, кв. №**.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.4 и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик в нарушение требований настоящих Правил зарегистрирован не по месту жительства и должен быть снят с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. Н., д. №**, кв. №**

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., **.**.1985 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░., ░. №** ░░. №**

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., **.**1985 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░., ░. №**, ░░. №**

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.2016.