Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2019 ~ М-1941/2019 от 14.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)»к Васечкиной Зинаиде Витальевне, Васечкину Александру Тимофеевичу о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Васечкина З.В., Васечкин А.Т. незаконно используют часть земельного участка по адресу: <адрес>, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования учреждения, а именно самовольно, без правоустанавливающих документов используют деревянный сарай, занимая площадь 26,70 кв.м без каких-либо правовых оснований, что нарушает права учреждения на владение и пользование землей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)» просит суд возложить на ответчиков обязанность произвести снос самовольной постройки – деревянного сарая, освободив самовольно занятый земельный участок площадью 26,70 кв.м по адресу: <адрес>, используемый под размещение указанного сарая.

Представитель ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)» - Кузнецова А.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что ответчики не имеют прав ни на гараж, ни на земельный участок под ним и потому обязаны освободить территорию от самовольной постройки.

Васечкина З.В., Васечкин А.Т., их представитель – адвокат Прокудина М.В. по ордеру от <дата> и устному ходатайству просили суд оставить иск без удовлетворения, поскольку ответчики пользуются сараем более 15 лет как своим собственным, учреждение знало о таком пользовании, раньше не предъявляло претензий, пропустило срок исковой давности.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> – Малинин М.С. по доверенности от <дата> просил суд удовлетворить иск по заявленным учреждением основаниям.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск учрежденияподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Теми же правами лица, не являющиеся собственниками земельных участков, но являющиеся землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков (ст. 41 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 38250 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование: фактически занимаемый ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)».

<дата> за учреждением в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № №.

Согласно акту осмотра земельного участка от <дата> установлено, что часть данного земельного участка площадью 26,70 кв.м занята деревянным сараем.

В ходе судебного разбирательства Васечкина З.В., Васечкин А.Т. признали, что именно они пользуются данным сараем уже более 15 лет, не оспаривают тот факт, что занимают чужой земельный участок.

Доказательства наличия прав на сарай или землю под ним сторона ответчика суду не представила. Ответчики не отрицали, что владеют сараем и землей под ним бесправно.

Ответчики также не отрицали, что занимают часть земельного участка, принадлежащего ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)».

Кроме того Васечкина З.В., Васечкин А.Т. показали суду, что рассматривают сарай как свою собственность, не намерены освобождать его, считают, что за давностью владения иск учреждения не подлежит удовлетворению, ссылаясь при этом на пропуск истцом срока исковой давности.

Доказательства возникновения или существования права ответчиков на сарай или земельный участок под ним в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Таким образом, пользование ответчиками сараем с признаками объекта капитального строительства, как это следует из представленных в дело фотографий, является самовольным и незаконным, нарушает права учреждения на владение и пользование земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование.

Суд отклоняет доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку согласно абзацу 5 ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку ответчики не доказали законность своего владения, они должны освободить самовольно занятый ими земельный участок, путем сноса сарая, который они считают своей собственностью, но не представили доказательства законного владения объектом и землей под ним.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 107 ГПК РФ судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ГБУ СО «<адрес> геронтологический центр (дом – интернат для престарелых и инвалидов)»к Васечкиной Зинаиде Витальевне, Васечкину Александру Тимофеевичу о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Возложить на Васечкину Зинаиду Витальевну, Васечкина Александра Тимофеевича обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести снос самовольной постройки – деревянного сарая, освободив самовольно занятый земельный участок площадью 26,70 кв.м по адресу: <адрес>, используемый под размещение указанного сарая.

В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков