Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2019 ~ М-505/2019 от 14.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 к ФИО11 о признании ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона отсутствующим.

В обоснование своих исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО13, ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права общей долевой собственности истцов, по 1/4 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации является договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в указанных свидетельствах имеются данные о существующих ограничениях (обременениях) права — ипотеки в силу закона.

По условиям договора (п. 2) квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые были перечислены полностью из средств федерального бюджета Российской Федерации по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья МИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством экономического развития, инвестиции и торговли <адрес>, на счет, открытый на имя покупателя — ФИО8, а после регистрации договора купли-продажи и получения Свидетельства о государственной регистрации права с перечислением на лицевой счет, открытый на имя продавца в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ОАО) в филиале Отрадненского отделения №/<адрес>.

Денежные средства за приобретаемую квартиру были полностью перечислены продавцам в соответствии с условиями заключенного договора. Однако, в силу неграмотности, стороны договора купли-продажи недвижимости с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в Главное управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (существовавшей на момент заключения договора) не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ истцы, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) нрава: в виде ипотеки в силу закона, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона подано лишь одной стороной — залогодателями: ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО1

Для возобновления государственной регистрации необходимо представить заявление залогодержателей: ФИО2 и ФИО11 на прекращение обременения (ограничения) ипотеки в силу закона.

На сегодняшний день стороны договора купли-продажи недвижимости не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца — ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Последним известным местом жительства ответчика ФИО11 является — <адрес>.

ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО1 просят признать ограничение (обременение) права — ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимого имущества — квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО1 ФИО10 в судебном заседании не явились. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя ФИО16, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, согласно которому дело просит рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитываются их надлежащее извещение и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Согласно материалам дела ФИО8 Министерством экономического развития, инвестиции и торговли <адрес> был выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья МИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО11 и ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площадью 24,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора (п. 2) квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые были перечислены полностью из средств федерального бюджета Российской Федерации по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья МИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством экономического развития, инвестиции и торговли <адрес>, на счет, открытый на имя покупателя — ФИО8, а после регистрации договора купли-продажи и получения Свидетельства о государственной регистрации права с перечислением на лицевой счет, открытый на имя продавца в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ОАО) в филиале Отрадненского отделения №/<адрес>.

В соответствии с пунктом 9 Договора передаваемое имущество находится в залоге у Продавцов до окончания исполнения сторонами своих обязательств.

Поскольку на момент приобретения квартиры расчет не был произведен в полном объеме, то они имели обременение в виде ипотеки.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР № ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО18.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР № ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО17.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому истцам ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО1, установлено обременение права ипотека в силу закона.

Судом установлено, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, квартира переданы в собственность покупателей, денежные средства продавцы получили в полном объеме, таким образом, основания для установления обременения отпали.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует. что по данным Единой информационной системы «еНот» наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения никем не заводилось.

Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемую по договору квартиру были перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако продавец ФИО2 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (ипотеке) нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 к ФИО11 о признании ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             И.Н. Тонеева