Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2021 ~ М-341/2021 от 05.10.2021

10RS0018-01-2021-000661-96

2-358/2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г.Суоярви                                      07 декабря 2021 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                 Ерохиной В.Г.,

при секретаре                                   Семеновой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО «Суоярвский район» к Пеккоеву И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Федоров Б.А. об обязании совершить определенные действия (передать жилое помещение и произвести оплату за ЖКУ по условиям соглашения),

установил:

АМО «Суоярвский район» обратилась с иском к Пеккоевой И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Федорову Б.А. по тем основаниям, что постановлением АМО «Суоярвский район» от 17.06.2016 № 223 ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, истец принял решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с кадастровым номером 10:16:0010307:244. хх.хх.хх г. между Пеккоевой И.Ю. и АМО «Суоярвский район» было заключено Соглашение 10 АА № 0879773 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения.

Согласно п. 1.3 Соглашения ... в ... передается ответчиками истцу в состоянии, отвечающим требованиям соглашения и по его назначению, не позднее 150 дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Согласно Выписке из ЕГРН регистрация перехода права на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена 28.12.2020. Следовательно, передача Объекта ответчиком истцу должна была произойти 26.05.2021. Согласно п. 1.16 Соглашения на момент передачи Объекта ответчики обязуются произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги, налогов и другие платежи в отношении квартиры. Однако, ответчики, приняв на себя обязательства по исполнению условий Соглашения, данные обязательства не исполнил. На основании изложенного АМО «Суоярвский район» просит суд обязать ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... администрации муниципального образования «Суоярвский район», а также произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги на момент передачи жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Павлова Ю.И. исковые требования поддержала, уточнив, что просит обязать ответчиков произвести оплату задолженности в сумме 81212,77 руб.

Ответчик Пеккоева И.Ю. в судебном заседании не возражала против требований в части передачи Администрации жилого помещения и ключей от квартиры по адресу: .... Вместе с тем не согласилась требованием об оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку не согласна с суммой задолженности, жилищно-коммунальные услуги оказывались ненадлежащего качества, имеются соответствующие обращения, судебные решения о взыскании с нее задолженности за ЖКУ не выносились. Кроме того, указано на истечение срока давности взыскания задолженности, которая, согласно расчету ООО ЕИРЦ РК, исчислена с 2011 года.

Ответчик Федоров Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В предыдущем судебном заседании возражал против требований в части взыскания задолженности по ЖКУ.

Третьи лица орган опеки и попечительства Администрации МО «Суоярвский район», ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что Пеккоева И.Ю., ФИО, Федоров Б.А. являлись собственниками ... в ..., по 1/3 доли у каждого.

18.12.2020 между Администрацией МО «Суоярвский район» и Пеккоевой И.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Федоровым Б.А. было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения. Согласно п.1.1 данного соглашения Пеккоева И.Ю., ФИО и Федоров Б.А. обязались передать Администрации МО «Суоярвский район» принадлежащую им на праве собственности ... в ... для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В соответствии с п.1.3 соглашения, данная квартиры должна быть передана истцу не позднее 150 дней с момента перехода права собственности на нее в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РК. На момент передачи квартиры ответчики обязуются произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги, налоги и другие платежи в отношении квартиры (п.1.16).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ответчиков на ... в ... было прекращено 28.12.2020. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчики Администрации МО «Суоярвский район» спорную квартиру не передали, чем нарушили условия обязательства, в связи с чем требования истца обязать ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... администрации муниципального образования «Суоярвский район» подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30, 31 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 156 ЖК РФ, п. 16 и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями, представленными ООО «ЕИРЦ РК», задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2011 года по ноябрь 2021 года составляет 84450,51 руб. Согласно пояснений ответчика Пеккоевой И.Ю., оплата за ЖКУ ею не производилась в связи с тем, что данные услуги оказывались ненадлежащего качества. Данный факт подтвердил и допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель ФИО6

14.10.2019 ООО «ЕИРЦ РК» обращалось в судебный участок мирового судьи Суоярвского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Пеккоевой И.Ю. задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.05.2016 по 31.01.2018 в сумме 8472,49 руб.18.10.2019 судебный приказ был выдан, а 31.10.2019 отменен по заявлению ответчика. Кроме того, 25.05.2016 мировым судьей судебного участка Суоярвского района был вынесен судебный приказ о взыскании с Пеккоевой И.Ю. задолженности по оплате за ЖКУ за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 в сумме 3023,52 руб., который также был отменен 26.03.2019 по заявлению ответчика. В порядке искового производства ООО «ЕИРЦ РК» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за ЖКУ не обращалось.

Таким образом, с учетом наличия спорных правоотношений по качеству оказания жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что истец не является их поставщиком и получателем платежей, кроме того ответчик заявляет на истечении срока давности предъявления части суммы задолженности, исковые требования об обязании ответчиков произвести оплату ЖКУ удовлетворению не подлежат.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что при наличии правовых оснований, ООО «ЕИРЦ РК» вправе самостоятельно разрешить вопрос о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМО «Суоярвский район» удовлетворить частично.

Обязать Пеккоеву И.Ю., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Федоров Б.А. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать АМО «Суоярвский район» жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем составления акта приема-передачи жилого помещения и передачи комплекта ключей от жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Пеккоеву И.Ю. и Федоров Б.А. госпошлину в доход Суоярвского муниципального района в размере по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021

Последний день подачи апелляционной жалобы 13.01.2022