Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2019 (2-1172/2018;) ~ М-1303/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-18/215-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                             17 января 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцова Михаила Александровича к Халиной Людмиле Анатольевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Шеховцов Михаил Александрович обратился в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Халиной Людмиле Анатольевне, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>. В 2017 году он решил узаконить самовольно пристроенные справа к жилому дому помещения (входной тамбур, прихожую, ванную и кухню). При изготовлении технического плана ему сообщили, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сформированы так, что часть жилого дома его, Шеховцова М.А., оказалась на земельном участке ответчика. В 2015 году при возникновении спора между ним и Халиной Л.А. определением Курского районного суда было утверждено мировое соглашение от 31.08.2015 года, согласно которому установлена смежная граница и проходила она между их земельными участками по левой части цоколя его жилого дома. В настоящий момент спора между ним и ответчицей по меже нет. Наложения границ фактически не имеется, но в результате проведения кадастровых работ получилось так, что границы соседнего земельного участка, оформлены под его жилым домом. После утверждения мирового соглашения он присоединил свои границы к земельному участку ответчика. Полагает, что при изготовлении межевого плана ответчика была допущена реестровая ошибка, устранить которую возможно только по заявлению ответчика, которая в добровольном порядке устранить ее отказывается. Просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.12.2018 года выполненному ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР».

    В судебное заседание 17 января 2019 года Шеховцов М.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в ходе выездного судебного заседания, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель истца Шеховцова М.А. - Согачев А.В. поддержал уточненные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

    В судебном заседании ответчик Халина Л.А., ее представители Халина Ю.М. и Павленко О.Н. возражали удовлетворения заявленных исковых требований, поясняя, что спорная граница между ними была ранее установлена на основании мирового соглашения, утвержденного определением Курского районного суда от 31 августа 2015 года.

Вместе с тем Халина Л.А. и ее представитель Халина Ю.М., в том числе в ходе выездного судебного заседания, суду поясняли, что спорная граница между земельными участками ответчика Халиной Л.А. и истца Шеховцова М.А. проходила по стене дома, принадлежащего Шеховцову М.А. и по забору, который существует на местности более 40 лет. Длительный период времени граница между ними не изменялась и обозначена на местности объектами искусственного происхождения, а именно стеной дома и забором, именно по данным объектам искусственного происхождения по стене дома и по забору они установили границу в мировом соглашении, ранее утвержденном определением Курского районного суда от 31 августа 2015 года.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание 17 января 2019 года не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседания представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сафронкова О.А. суду поясняла, что в мае 2018 года к ним обратилась представитель Халиной Л.А. по доверенности Халина Ю.М. с просьбой осуществить контрольный выезд на земельный участок Халиной с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам контрольного выезда Халиной Л.А. был направлен ответ о том, что было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей контура жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 26 ноября 2018 года на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» были проведены геодезические замеры поворотных точек границы указанного земельного участка. По результатам данных измерений было выявлено несоответствие сведений о границе данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому положению на местности. Кроме того, пояснила, что при обращении Халиной Л.А. они готовы исправить допущенную реестровую ошибку.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Суду представлен письменный отзыв согласно которому в Реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Халина Л.А., вид права: индивидуальная собственность.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суду представлен письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (многоконтурный участок, 2 контура): статус - ранее учтенный; границы — установлены; дата постановки ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> — жилой дом, площадью - <данные изъяты> кв.м.

О земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (многоконтурный участок, 2 контура) содержатся следующие сведения: статус - ранее учтенный; границы — установлены, дата постановки — ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь — <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> — жилой дом, площадью — <данные изъяты> кв.м.

    Представители третьих лиц администрации Курского района Курской области, ООО «Русские просторы» будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

    Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Шеховцову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты>.

    В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (многоконтурный участок, 2 контура): статус - ранее учтенный; границы — установлены; дата постановки ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> — жилой дом, площадью - <данные изъяты> кв.м.

Кроме того судом установлено, что Халиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> статус - ранее учтенный; границы — установлены, дата постановки — ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь — <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> — жилой дом, площадью — <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются и копиями кадастровых дел объектов недвижимости <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Определением Курского районного суда Курской области от 31 августа 2015 года по делу по иску Халиной Людмилы Анатольевны к Шеховцову Михаилу Александровичу об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с проектом ФГПУ «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

«Истец Халина Людмила Анатольевна отказывается от исковых требований к ответчику Шеховцову Михаилу Александровичу об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим Шеховцову Михаилу Александровичу, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам Н6,Н7, Н8, Н9, Н10, Н11 согласно проекту Межевого плана ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 21 августа 2015 года.

Истец Халина Людмила Анатольевна и ответчик Шеховцов Михаил Александрович согласно проекту Межевого плана ФГУП «Ростеинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 21 августа 2015 года признают границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим Шеховцову Михаилу Александровичу, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам Н6,Н7,Н8,Н9,Н10,Н11 согласно проекту Межевого плана ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 21 августа 2015 г.».

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании смежная граница между земельными участками Шеховцова М.А. и Халиной Л.А. определена на местности объектами искусственного происхождения: забором, стеной дома.

В ходе выездного судебного заседания была осмотрена спорная граница, при этом и ответчик Халина Л.А., и истец Шеховцов М.А. поясняли, что их граница обозначена забором, существующим на местности более 40 лет и стеной дома Шеховцова М.А., граница не изменялась, именно так по существующей между ними границе, обозначенной объектами искусственного происхождения, они заключили между собой мировое соглашение.

Спора относительно фактического местоположения смежной границы у них не имеется.

    При обращении Шеховцова М.А. за изготовлением технического плана здания (принадлежащего ему жилого дома) была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    В связи с чем Администрацией Курского района Курской области 17.07.2018 года было отказано Шеховцову М.А. в выдаче градостроительного плана для проектирования объекта капитального строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР» от 09 апреля 2018 года в ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были сформированы так, что в границы земельного участка вошла часть земельного участка под жилым домом Шеховцова М.А.

23 мая 2018 года Халина Л.А., через своего представителя Халину Ю.М., обратилась в Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением об осуществлении контрольного выезда на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу.

07 июня 2018 года Халиной Л.А. был направлен ответ, согласно которому были проведены контрольные геодезические замеры поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и поворотных точек границ контура жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате который было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей контура жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 26 ноября 2018 года на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> были проведены геодезические замеры поворотных точек границы указанного земельного участка. По результатам данных измерений было выявлено несоответствие сведений о границе данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому положению на местности.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются и схемами к вышеуказанным заключениям, подготовленными кадастровым инженером ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР» и кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам выездного судебного заседания, из которых следует, что спорная граница по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению на местности, а именно существующему забору и стене дома.

То есть фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по вышеуказанным адресам не соответствуют данным ГКН и ЕГРН, что явилось следствием неправильного определения границы и местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, впоследующем произошло присоединение границы земельного участка смежного землепользователя и как следствие ошибки в указании смежной границы вышеуказанных земельный участков.

    Ошибочное внесение в ГКН сведений о местоположении земельного участка Халиной Л.А., повлекло нарушение прав истца Шеховцова М.А.

    По обращению Шеховцова М.А. ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР» был подготовлен межевой план от 20 декабря 2018 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором содержатся координаты местоположения границ уточняемых земельных участков.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером <данные изъяты> с точки 8 по точку 17 и исправление ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с точки 8 по точку 17. Данная ошибка была обнаружена при обращении собственника за изготовлением технического плана здания. При координировании внешних углов дома было выявлено, что он расположен за границами земельного участка, сведения о котором содержатся в базе данных ЕГРН. Фактически жилой дом расположен в границах земельного участка. Следовательно можно сделать вывод, что ранее сформированные границы земельного участка были определены неверно. Также в межевом плане одновременно исправлена граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На данный момент, в ходе проведения кадастровых работ, местоположение границы земельного участка установлено по фактическому использованию, земельный участок частично огорожен (имеется объект искусственного происхождения, позволяющий определить местоположение границы земельного участка), межи позволяют четко определить границы пользования земельным участком. Площади земельных участков изменены в пределах допустимой погрешности для данных площадей.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при изготовлении проекта межевого плана ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 21 августа 2015 года была допущена реестровая ошибка, в связи с чем заявленные требования Шеховцова М.А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.12.2018 года выполненному ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шеховцова Михаила Александровича удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.12.2018 года, выполненному ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда      И.В. Кофанова

Курской области