Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3541/2017 ~ М-1795/2017 от 29.03.2017

2-3541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Дресвянниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» обра­тилось в суд с вышеуказанным иском к Лысову А.Ф. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Верховного Суда УР от <дата> были удовлетворены исковые требования ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф., Лысову В.А., Лысовой А.И., Юрьевой Ю.А.- о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> В соответствии с указанным же апелляционным определением п. 4.1 договора установлена плата за наем в размере 24030 руб. (НДС не облагается). За период с 12.11.2015 по 31.07.2016 истцом в адрес Нанимтеля были выставлены и направлены для оплаты счет-фактуры на общую сумму 207459 руб., которые до настоящего времени не оплачены. Претензия была получена Лысовым А.Ф., оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца Дементьева А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что апелляционным определением установлено, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения коммерческого найма жилого помещения, которые носят возмездный характер. В силу норм действующего законодательства РФ установление характера фактически сложившихся отношений, определении размера платы за пользование жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного акта, несмотря на уклонение ответчика от подписания договора коммерческого найма жилого помещения, не освобождает его от обязанности по заключению с собственником такого имущества договора найма, внесению платы за пользование квартирой в размере, установленной судебным актом.

Ответчик Лысов А.Ф., третьи лица Лысов В.А., Лысова А.И., Юрьева Ю.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Апелляционным определением Верховного Суда УР от <дата> удовлетворены исковые требования ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф., Лысову В.А., Лысовой А.И., Юрьевой Ю.А.

На Лысова Александра Федоровича возложена обязанность заключить с ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» договор коммерческого найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг». Включить в договор условия об установлении ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере 24030 руб. и сроке действия договора – 5 лет с момента подписания договора.

Указанным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение:

Между сторонами сложились фактические отношения по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Договор подлежит заключению сроком на 5 лет.

Определено условие договора в части установления ежемесячной платы за наем спорной квартиры, исходя из размера 24030 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик не исполнил решение суда в части заключения договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также не вносил плату по договору. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из возмездного характера проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, в силу фактически сложившихся отношений по договору коммерческого найма, исходя из определенного решением суда периода и размера оплаты за жилое помещение по договору коммерческого найма, составляющего 24030 руб. в месяц., приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» и Лысовым А.Ф. в письменной форме заключен не был; соглашение в установленном порядке между указанными сторонами о размере платы за наем не достигнуто; однако по указанным обстоятельствам имеется решение суда о понуждении заключить договор найма на определенных условиях.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуюсь, в том числе положениями ст. ст. 209, 288, 424, 671, 677, 678, 681, 682 ГК РФ, приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора найма не освобождает ответчика от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся правоотношений коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, у ответчика, не имеющего правовых и фактических оснований для безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности истца, имеется обязанность перед истцом по внесению платы за наем жилого помещения, занимаемого им на условиях коммерческого найма.

Изложенное является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца платы за проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма за период с 12.11.2015 по 31.07.2016 в размере 207459 руб.

Ответчиком никаких возражений относительно заявленных исковых требований, размера задолженности не представлено.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать в пользу истца с ответчика в качестве возврата государственной пошлины сумму в размере 5274,60 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Лысова А.Ф. в пользу АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 12.11.2015 по 31.07.2016 в размере 207 459 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5274,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова