Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2015 ~ М-108/2015 от 30.01.2015

№2-202/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин                                  10 апреля 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего                 Сысоевой Н.В.,

при секретаре                     Громовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанчук Г.В. к Скачковой Г.М. об установлении границ земельного участка,

установил:

Лобанчук Г.В. обратилась в суд с требованием к Скачковой Г.М. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым №, кадастровой ошибкой и об исключении из кадастра записи о месте положения границ данного участка, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым №, расположенного в <адрес>. Границы ее земельного участка сложились исторически, вся территория огорожена забором, спора о границах земельного участка с соседями не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ она провела межевание своего участка, но выяснилось, что произошло наложение границ в результате ошибки кадастрового инженера ООО «Землемер», вследствие чего не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик Скачкова Г.М. требования признала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в котором сообщил, что в соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.04.2007 года N2 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре. В полномочия органа кадастрового учета входит внесение сведений в ГКН на основании представленных документов, и они не наделены полномочиями по проведению государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель Администрации Мальцевского сельского поселения в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Гриневич Р.А., представитель которого Чекунов А.В. полагал требования удовлетворить, и подтвердил, что после проведения обмеров, было установлено смещение земельного участка ответчика на плоскости в координатах примерно на <данные изъяты> и требует сформировать его по другим координатам.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. N 688). Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из материалов дела следует, что Лобанчук Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истица провела межевые работы на своем земельном участке, но в поставке на кадастровый учет ей было отказано, поскольку оказалось, что часть ее земельного участка включена в состав другого земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

При проверке измерений <данные изъяты>», проводившего кадастровые работы земельного участка истицы, с участием кадастрового инженера ООО «Землемер», проводившего кадастровые работы земельного участка ответчика выяснилось, что наложение границ произошло в результате ошибки со стороны кадастрового инженера ООО «Землемер».

Данное обстоятельство подтверждается и показаниями кадастрового инженера ООО «Землемер» Игнатова А.И., указавшего, что согласно межевание выполняется как в общегосударственной, так и в местной системе координат. Местная система координат предназначена для населенных пунктов, а общегосударственная – для субъектов Российской Федерации в целом. Межевание ответчику проводилось примерно в ДД.ММ.ГГГГ. в местной системе координат. Затем по распоряжению Комитета система была изменена, и после ДД.ММ.ГГГГ принята в общегосударственной системе координат. Поскольку населенные пункты имеют разную систему координат, и получилась такая сдвижка. В инструкции по межеванию также говорится о том, что должен быть ключ перехода из одной системы координат в другую. Ключа такого не было. Когда уже <данные изъяты>» проводило межевание, обнаружилась эта сдвижка. В ДД.ММ.ГГГГ. межевание у них заказывала уже истица, они выполнили соответствующие измерения и сделали уточнение границ с учетом разницы координат. Для изменения координат именно собственник участка должен написать соответствующее заявление в кадастровую палату. Скачковой Г.М. было предложено написать заявление для изменения координат ее участка, но она отказалась. Спор на данный момент, по сути нет. По новому законодательству были внесены изменения в делопроизводство по межевому делу. Площадь участка ответчика не изменилась, то есть произошла ошибка в координатах из-за перевода из одной системы координат в другую.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными планом и схемой земельного участка с кадастровым номером №, выполненных на основании топографической съемки <данные изъяты>

Таким образом, фактическая граница земельного участка ответчика, не соответствует его границам по данным кадастрового учета, и имеет место наложение фактических границ этого земельного участка на кадастровые границы земельного участка истца, фактическая же площадь земельных участков истца и ответчика соответствует их площадям по правоустанавливающим документам.

Учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд признает недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и исключает из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ответчику. При этом суд отмечает, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Лобанчук Г.В..

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границы земельного участка кадастровым номером № №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Скачковой Г.М. и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий                     Н.В.Сысоева