Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2015 ~ М-1399/2015 от 11.08.2015

                                                           Дело № 2-1862/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса                                                                         21 сентября 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием представителя истца Федоровой Г.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области Павловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой О.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области, Матвееву Б.К., Фасулати О.Б. о прекращении ипотеки,

установил:

Федорова О.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о прекращении ипотеки. Из искового заявления следует, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Матвеевым Б.К., приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Оплата произведена Отделением Пенсионного фонда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области путем перечисления средств материнского капитала в сумме ... руб. ... коп. на расчетный счет Матвеева Б.К. В снятии обременения с земельного участка и дома ей отказали, так как продавец Матвеев Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечены Матвеев К.Б., Фасулаки О.Б., в качестве третьего лица - ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Колпинском районе Санкт-Петербурга.

Представитель истца Федорова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Уточнила, что фамилия ответчика Фасулати О.Б. Дополнительно пояснила, что денежные средства в размере ... руб. ... коп. в счет оплаты земельного участка были переданы продавцу Матвееву Б.К. до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств в размере ... руб. ... коп. была перечислена Матвееву Б.К. на банковский счет за счет средств материнского капитала.

Истец Федорова О.И. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области Павлова О.В. в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области просила отказать, поддержала позицию, изложенную в отзыве. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что Управление возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке, поскольку залогодержатель умер, прекращение ипотеки возможно только на основании судебного решения, постановленного при рассмотрении спора между участниками правоотношений - залогодателем и залогодержателем (его наследниками). Управление участником правоотношений, связанных с залогом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> не является, а осуществляет только государственную функцию по удостоверению возникновения (прекращения) права и (или) обременения заинтересованного лица, внесению данных сведений в Единых государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при наличии достаточных оснований.

Ответчики Матвеев К.Б., Фасулати О.Б. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Колпинском районе Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя. Из представленного третьим лицом отзыва следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере ... руб. ... коп. на расчетный счет Матвеева Б.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений, предусмотренных пп. «г» п. 8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года 862, Федорова О.И. до настоящего времени не оформила в общую равнодолевую собственность с супругом и несовершеннолетними детьми земельный участок и жилой дом, не выполнив заверенные нотариально обязательства от ДД.ММ.ГГГГ № №

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матвеевым Б.К. (продавец) и Федоровой Г.В., действующей в интересах Федоровой О.И. (покупатель), следует, что Продавец продал Покупателю земельный участок площадью 1 397 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Стороны оценили указанный земельный участок в ... руб. ... коп., жилой дом - в ... руб. ... коп., общая сумма оценки ... руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в ... руб. ... коп. выплачивается Федоровой О.И. Матвееву Б.К. из собственных средств до подписания настоящего договора, сумма ... руб. ... коп. будет уплачена Матвееву Б.К. из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в Колпинском районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ на имя Федоровой О.И., путем перечисления Пенсионным фондом вышеуказанной суммы на счет, открытый на имя Матвеева Б.К. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за Федоровой О.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1397 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В графе «Существующие ограничения (обременения) права» имеются записи: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере ... руб. ... коп на расчетный счет Матвеева Б.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками Матвеевым К.Б. и Фасулати О.Б., денежные средства в размере ... руб. ... коп. были переданы Матвееву Б.К. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Росреестра по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Федоровой О.И. на основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прекращения ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, №, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в то время как на государственную регистрацию было представлено только заявление одной стороны - залогодателя.

Свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградский области ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Матвеев Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № Матвеева Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследники умершего Матвеева Б.К. - его дети Матвеев К.Б. и Фасулати О.Б. приняли наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Матвеева В.В. отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти Матвеева Б.К.

Судом установлено, что истец Федорова О.И. свои обязательства перед Матвеевым Б.К. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, расчет произведен в оговоренные сроки, что не оспаривается наследниками Матвеева Б.К. - Матвеевым К.Б. и Фасулати О.Б. Вместе с тем, в связи со смертьюзалогодержателя Матвеева Б.К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Поскольку возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков Матвеева К.Б. и Фасулати О.Б. отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры в связи с ее прекращением.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Новгородской области надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление Росреестра по Новгородской области является ненадлежащим ответчиком по данному иску, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федоровой О.И. к Матвееву К.Б., Фасулати О.Б. удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Федоровой О.И., по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - Матвеев Б.К..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области об ипотеке в силу закона жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности Федоровой О.И., по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - Матвеев Б.К..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 25 сентября 2015 года через Старорусский районный суд.

Судья                                                                                                       Н.С. Комлева