Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2018 ~ М-988/2018 от 02.07.2018

Дело №2-1189/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                           02 августа 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца Бухряковой О.А.,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В.,

представителя ответчика – администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района - Клименко Я.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огай С.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района

об определении местоположения границ земельного участка, понуждении осуществить государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

    Огай С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08 февраля 2017 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 50 000 кв. м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, кадастровый .... При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Ковалевой С.М. на основании ч.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. были направлены запросы о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ данного земельного участка при его образовании в Администрацию Бузиновского сельского поселения и Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Администрация Бузиновского сельского поселения информировала об отсутствии в архивах документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., а Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставил из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выкопировку из картматериала графического учета земель фонда перераспределения земель и поконтурную ведомость угодий земельного участка с кадастровым номером .... В поконтурной ведомости земель от 1994 года, соответствующей фрагменту картматериала графического учета земель масштаб 1:25000, не указан уточняемый земельный участок в связи с тем, что выделение в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в коллективно-долевой собственности земельного участка, было произведено в 2000 году (Постановление главы администрации ... от (__)____ ... «О предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования). Так, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовке межевого плана), и, учитывая все выше изложенные пояснения, ООО «ГеоКом» на оснований всех совместно собранных сведений была подготовлена Схема расположения земельного участка ..., площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: .... (__)____ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, где (__)____ было принято решение ... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., обусловленное тем, что представленная выкопировка из фонда перераспределения земель АО им. Чернявского оформлена без учета особенностей, предусмотренных рекомендациями, направленными письмом от (__)____ ... Управления Росреестра по ..., в связи с чем, не представляется возможным однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка, а, соответственно, и формирование земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий. Таким образом, ввиду отсутствия в архивах ... и Управлении Росреестра по ... необходимых подтверждающих документов, уточнить границы и месторасположение участка орган кадастрового учета ... не имеет возможности. Полагает, что единственным документом, в данном случае, позволяющим определить месторасположение земельного участка с точными координатами, является Схема расположения земельного участка, составленная ООО «ГеоКом» при подготовке межевого плана. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе от н2 до н3, от н4 до н1 согласована в индивидуальном порядке, а по границе от н1 до н2, от н3 до н4 участок граничит с землями общего пользования и согласованию не подлежит. Просит суд определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ковалевой С.М.; считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... на основании межевого плана, подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ковалевой С.М.

Представитель истца Бухрякова О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района - Клименко Я.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. – в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ (л.д.26-27) следует, что Огай С.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 50000 кв. м., расположенный по адресу: ... использования - для сельскохозяйственного использования, кадастровый ....

Согласно заключению кадастрового инженера Ковалевой С.М. от (__)____ (л.д.10-11) следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана (л.д.12-48) с целью уточнения местоположения границ земельного участка на основании ч.10 ст.22 №218-ФЗ от (__)____ « О государственной регистрации недвижимости» были направлены запросы о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ данного земельного участка при его образовании в Администрацию Бузиновского сельского поселения и Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Администрация Бузиновского сельского поселения информировала об отсутствии в архивах документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., а Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставил из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выкопировку из картматериала графического учета земель фонда перераспределения земель и поконтурную ведомость угодий земельного участка с кадастровым номером ... В поконтурной ведомости земель от 1994 года соответствующей фрагменту картматериала графического учета земель масштаб 1:25000, не указан уточняемый земельный участок в связи с тем, что выделение в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в коллективно-долевой собственности земельного участка, было произведено в 2000 году (Постановление главы администрации ... от (__)____ ... «О предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования).

ООО «ГеоКом» была подготовлена Схема расположения земельного участка ..., площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: ....

(__)____ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ... принято решение ... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., обусловленное тем, что представленная выкопировка из фонда перераспределения земель АО им. Чернявского оформлена без учета особенностей, предусмотренных рекомендациями, направленными письмом от (__)____ ... Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, не представляется возможным однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка, а, соответственно, и формирование земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки): нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий): утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Таким образом, принимая во внимание, что единственным документом, позволяющим определить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... является межевой план, подготовленный 22 декабря 2017 года кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ковалевой С.М., в отсутствие нарушений прав смежных землепользователей, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что защита прав истца иным способом в данном конкретном случае не возможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огай С.Ю. - удовлетворить.

    Определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ковалевой С.М..

    Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., на основании межевого плана, подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ковалевой С.М..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский