Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2012 ~ М-319/2012 от 25.09.2012

     Дело 2-332/2012 Решение

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия                               07 ноября 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сутягиной Е.М., при секретаре Ганиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Татьяны Ивановны к администрации Лахденпохского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Новоселова Татьяна Ивановна обратилась с иском к администрации Лахденпохского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по следующим основаниям.

Истица Новоселова Т.И. проживает в квартире по адресу: <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру истица приобрела у <ХХ.ХХ.ХХ.>. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в связи с юридической неграмотностью. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Зарегистрировать право собственности истица не имеет возможности в связи с отсутствием продавца, поскольку <ХХ.ХХ.ХХ.> ликвидировано вследствие признания банкротом.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, кроме того, что изначально данная квартира была предоставлена ее супругу, сначала она принадлежала <ХХ.ХХ.ХХ.>, потом была передана <ХХ.ХХ.ХХ.>, затем- <ХХ.ХХ.ХХ.>.

В ДД.ММ.ГГГГ, когда муж был на работе, приехали представители завода и предложили заключить договор купли-продажи квартиры, Новоселова Т.И. согласилась, договор подписали, но ей не разъяснили, что его нужно еще где-то регистрировать. Муж впоследствии не возражал против заключения такого договора. В настоящее время истица с мужем продолжают проживать и зарегистрированы в указанной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ истица начинала собирать документы для регистрации, но из-за семейных проблем не смогла закончить оформление. Тогда ей в администрации района была выдана справка о том, что квартира № ХХ.ХХ.ХХ. дома № ХХ.ХХ.ХХ. по улице <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> в муниципальную собственность от <ХХ.ХХ.ХХ.> не передавалась.

В настоящее время <ХХ.ХХ.ХХ.> ликвидирован, поэтому она не может совместно с представителем продавца обратиться в соответствии с требованиями закона в органы госрегистрации для регистрации права собственности на квартиру, иначе как по судебному решению данный вопрос разрешить возможности не имеет.

Представитель ответчика- Администрации Лахденпохского городского поселения при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Новоселов А.М. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя. Из отзыва на исковое заявление следует, что при доказанности наличия прав продавца на объект недвижимости на момент продажи, имеются основания для вынесения судебного решения о регистрации права собственности Новоселовой Т.И. на указанную в договоре квартиру.

Заслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Между истицей и <ХХ.ХХ.ХХ.> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <ХХ.ХХ.ХХ.> кв.м., расположенной по адресу: <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, за <ХХ.ХХ.ХХ.> рублей. Подлинник договора представлен на обозрение суда, копия приобщена к материалам дела (л.д. 4).

Судом исследованы также подлинник квитанции об оплате Новоселовой Т.И. указанной в договоре суммы в кассу предприятия, квитанции также приобщена к делу (л.д.5).

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Согласно представленной копии домовой книги дома № ХХ.ХХ.ХХ. по <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, в ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежала <ХХ.ХХ.ХХ.>, что подтверждает объяснения истицы относительно ведомственной принадлежности спорного жилого помещения.

Также у суда не имеется оснований не доверять объяснениям истицы о том, что от <ХХ.ХХ.ХХ.> квартира впоследствии передавалась <ХХ.ХХ.ХХ.>, а затем- <ХХ.ХХ.ХХ.>.

Согласно сообщения Главы местного самоуправления Лахденпохского района, направленного в адрес Новоселовой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, дом № ХХ.ХХ.ХХ. по ул. <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> в муниципальную собственность от <ХХ.ХХ.ХХ.> не передавался.

Администрацией Лахденпохского городского поселения выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире зарегистрирована Новоселова Татьяна Ивановна ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее муж Новоселов Анатолий Михайлович ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на квартиру № ХХ.ХХ.ХХ. дома № ХХ.ХХ.ХХ. по <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, также не зарегистрировано наличия заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) (л.д.25).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, МРИ ФНС №6 по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прекращения деятельности <ХХ.ХХ.ХХ.> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-17).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Несмотря на то, что судом в данном случае не установлено факта уклонения «Продавца» по договору от обращения в органы госрегистрации, суд находит возможным применение указанных норм права, поскольку в рассматриваемом случае также по обстоятельствам, не зависящим от «Покупателя», объективно невозможно совместное обращение сторон по договору в органы госрегистрации для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи квартиры срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Довод истицы о том, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с ликвидацией предприятии- продавца, суд находит обоснованным.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.         

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

       Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Новоселовой Татьяны Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <ХХ.ХХ.ХХ.> и Новоселовой Татьяной Ивановной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                   Е.М. Сутягина.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2012г., последний срок подачи апелляционной жалобы- 13.12.2012года.

Судья                                                               Е.М. Сутягина.