Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 ~ М-300/2021 от 19.05.2021

63RS0024-01-2021-000593-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретарях судебного заседания: ФИО4, ФИО5,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителей ФИО7, ФИО8,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учёт согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В месте расположения земельного участка истец не проживает, и при посещении было установлено, что ФИО2, владеющий смежным участком, по адресу: <адрес>, частично сместил забор в сторону земельного участка ФИО1 Также было отмечено, что вдоль границы ФИО2 были воздвигнуты хозяйственные постройки без соответствующего минимального отступа.

При обследовании земельного участка с привлечением кадастрового инженера выяснилось, что ФИО2 неправомерно используются вдоль смежной границы два участка: S1 – площадью 16 кв.м. и S2 – 4 кв.м., чем чинит препятствие в пользовании земельным участком.

На основании изложенного ФИО1 просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601013:19, а именно, восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, путём демонтажа и переноса за счёт ФИО2 забора, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в силу.

ФИО2, в лице представителя ФИО6, обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, о признании реестровой ошибки.

Встречное исковое заявление с учетом неоднократных уточнений мотивировано тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, расположенного по адресу: <адрес>, при этом границы земельного участка не были поставлены на кадастровый учёт.

Указанный земельный участок граничит с земельным участок ФИО1 границы которого были установлены ранее в соответствии с действующим законодательством.

При обследовании земельного участка с привлечением кадастрового инженера выяснилось, что границы земельного участка ФИО2, частично в двух местах (площадью 11 кв.м. и 2 кв. м.) пересекают границу земельного ФИО1, границы которого были ранее поставлены на кадастровый учёт.

При выяснении причин, стало известно, что описание границ земельного участка ФИО1 не соответствует их фактическому местоположению, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены неверно, в связи с чем, имеется пересечение земельных участков смежных землепользователей.

Считает, что координаты земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 содержат реестровую ошибку, что влечёт недействительность сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

С учётом уточнения требований, ФИО2 просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенного по адресу: <адрес>,

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путём исключения сведения о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенным по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:80, расположенным по адресу: <адрес>;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:80, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам точек, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Кредо» либо заключению эксперта № ООО «Геоид-С» от ДД.ММ.ГГГГ на усмотрение суда.

В судебном заседании ФИО1 и его представители ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали.

ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, настаивали на встречном иске.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, уважительных причин не явки суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.ст. 39, 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками смежных земельных участков, разделённых забором.

ФИО1 принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601013:19. Земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, ранее земельный участок принадлежал ФИО10, согласно выкопировки и дела по выдаче план на земельный участок приложением к свидетельству является план на участка земли предаваемый в собственность, где определены параметры земельного участка в графическом исполнении.

Согласно декларации ФИО18 используется по назначению земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19, с фактической площадью 0.07783 га.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, принятый заказчиком.

При проведении работ по межеванию земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 600 кв.м.⁺/_- 4.92 кв.м. (с учётом погрешности).

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения о местоположении земельного участка взяты в виде копии карты плана графические материалы инвентаризации <адрес>, выполненные в 1999 году ООО «Землемер», другая информация в ГФД отсутствует. Конфигурация уточняемых границ земельного участка соответствует плану на схеме Росреестра. Площадь земельного участка соответствует площади в кадастровой выписке 600 кв.м.

Земельный участок по итогам межевания прошёл кадастровый учёт в установленных границах.

ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601013:80. Земельный участок с домом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ранее земельный участок с домом принадлежал ФИО11 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к свидетельству является план на участок земли предаваемый в собственность.

Границы земельного участка по указанному адресу не установлены, сведений об их согласовании со смежными землепользователями не представлены.

Из представленных документов следует, что общая площадь и конфигурация указанного земельного участка за период эксплуатации жилого дома не менялась.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО13 была проведена съёмка границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, для проведения процедуры оформления межевого плана. При камеральной обработке геодезических измерений установлено, что граница земельного участка частично в двух местах (площадью 11 и 2 кв.м.) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, ранее поставленного на кадастровый учёт с уточнённой площадью 600 кв.м. (согласно приложенной ситуационной схемой). При выяснении обстоятельств данного дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19 уточнялся в 2016 году согласно материалам инвентаризации <адрес>. Съёмка границ участка не производилась, за координатную основу были использованы инвентаризационные данные. Однако, инвентаризационные данные могут лишь использоваться для установления и подтверждения фактического местоположения уточняемого земельного участка при проведении межевания. При проведении процедуры межевания съёмка границ земельных участков производится по фактически существующим границам на местности. К тому же при изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19 требовалось провести процедуру согласования границ со смежниками, т.к. имеются общие границы. Данная процедура не была проведена, что является грубейшим нарушением со стороны кадастрового инженера проводившего уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, что является одной из причин отмены межевания указанного участка.

Согласно выкопировки из книги инвентаризации земель населённых пунктов Приволжской волостной администрации <адрес>, том 3, книга 7 «Землеустроительное дело по кадастровым кварталам№№, 13, 14 <адрес>», выполненного ООО «Землемер», Самара-1990 год, м. 1:2000, наглядно видны границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, обозначенный на схеме ка 13:9. При этом за ФИО1, по адресу: <адрес>, числится земельный участок площадью 0.07783 га, за ФИО11 числится земельный участок площадью 0.08000 га.

Таким образом, идентичность и наложение границ участков сторон наглядно подтверждается изученными схемами земельных участков и показаниями свидетелей.

По делу были назначены и проведены судебные землеустроительные экспертизы.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что в 2016 году по заказу ФИО1 проводил кадастровые работы, для подтверждения границ земельного участка. На основании инвентаризационных материалов ООО «Землемер» аналитическим методом, были обозначены границы участка площадью 600 кв.м.. Поскольку земельный участок ФИО2 на учёте в ГКН не стоял, границы с ним не согласовывались. В 2020 повторно проводил межевание, ФИО2 отказался согласовать границы участков.

Считает, что могла быть погрешность при измерении земельного участка, поскольку измерения проводились на основании графических данных согласно инвентаризации земель.

Свидетель ФИО13, в судебном заседании пояснил, что в мае 2021 года он производил кадастровые работы на земельном участке ФИО14 По результатам проведённых работ было установлено, что земельный участок ФИО2 в двух местах пересекается с земельным участком ФИО1, который был поставлен на кадастровый учёт с определением границ в 2016 году. Уточнённые координаты земельного участка ФИО1 были взяты по результатам аэрофотосъёмки, произведённой в конце 1990 годов, хотя эти материалы берутся для определения фактического места положения земельного участка.

В 2016 году съёмку земельного участка не производили, измерения были сделаны на основании инвентаризационных документов, в данном случае, спор, возможно, разрешить путём устранения реестровой ошибки.

Эксперт ФИО15, в судебном заседании пояснила, что в межевом плане который составлял ФИО12 точки координат смещены, был неверно определён характер точек. При определении координат должна проводится геосъёмка, за основу берутся правоустанавливающие документы, кадастровый инженер не в полной мере использовал имеющиеся данные. По выходу на место был видно, что ограждение не меняло своего месторасположения. В остальном на все представленные вопросы по сути дела были даны ответы.

Эксперт ФИО16, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:80. Земельный участок ФИО1 состоит из двух земельных участков, фактически у ФИО1 земельный участок площадью 795 кв.м., у ФИО14 земельный участок площадью 820 кв.м.. Ранее границы земельного участка ФИО2 определены не были. Если брать за основу инвентаризацию, то строения ФИО2 находятся на участке ФИО1. Поэтому нужно исправить реестровую ошибку.

На основании проведённых исследований эксперт ООО «Кредо» в своём заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пришёл к следующим выводам:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 не соответствуют границам земельного участка, сведения которых содержатся в ЕГРН. <адрес> земельного участка, по адресу: <адрес>, составила 799 кв.м. По сведениям ЕГРН земельный участок, по адресу: <адрес> состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386 площадью 173 кв.м., что в совокупности составляет 773 кв.м. Оценка расположения фактической площади и суммы документальных площадей земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386 составляет 26.кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, больше документальной площади по сведениям ЕГРН. Несоответствие фактических границ документальным границам земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386 обусловлено наличием реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельных участков на момент внесения в ГКН. Способом устранения выявленных несоответствий является исправление реестровых ошибок в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386 в соответствии со схемой расположения земельных участков Приложение №;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно в точках н16, н15, н14, н13 граница проходит по постройке, что не соответствует данным указанным в плане границ на участок земли, передаваемый в собственность, а также материалам инвентаризации, содержащимся в письме Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 подлежат уточнению при межевании в соответствии со сведениями, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Данным документом является свидетельство на право собственности на землю серия РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ с планом границ на участок земли, передаваемый в собственность. В ходе работ было установлено незначительное отличие фактических длин сторон земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 с данными, отражёнными в плане границ на участок земли, передаваемый в собственность, данное несоответствие обусловлено погрешностью определения местоположения границ на момент изготовления плана границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 сформированы на схеме расположения земельного участка Приложение № с учётом фактических ограждений, объектов капитального строительства и хозпостроек, по границам смежного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:25, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учётом плана границ и материалов инвентаризации, с учётом исправления реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, подлежащая внесению в ЕГРН составила 827 кв.м., что на 27 кв.м. больше документальной площади равной 800 кв.м.. Увеличение площади до 827 кв.м. не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения уточняемой площади и документальной не превышает предельно минимальный размер земельного участка с соответствующим разрешённым использованием (для ведения личного подсобного хозяйства), установленный правилами землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес> утверждёнными решением Собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в территориальной зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства в 300 кв.м.. каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 в границах, подлежащих уточнению отражён на схеме расположения земельного участка Приложение №;

- на схеме расположения земельного участка Приложение № и 2 нанесены выявленные несоответствия фактических границ земельного участка, по адресу: <адрес>, сведениям ЕГРН, а именно: документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:386 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, площадь пересечения 1 кв.м.; документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, площадь пересечения составляет 3 кв.м.; документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, площадь пересечения 15 кв.м.; фактически границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:16, площадь пересечения 37 кв.м. Способом устранения выявленных наложений является исправление реестровых ошибок в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386, а также уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80, в соответствии со схемой расположения земельных участков приложение №. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 сформированы с учётом границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:16, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:16 не соответствует существующему на местности ограждению.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы каких-либо ограждений, возведённых третьими лицами на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601013:19 не установлено.

На основании проведённых исследований эксперт ООО «Геоид-С» в своём заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пришёл к следующим выводам:

- площадь по фактическому пользованию земельным участком, по адресу: <адрес>, составляет 795 кв.м. По сведениям из ЕГРН, земельный участок, по адресу: <адрес>, состоит из двух участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 – 773 кв.м., и 63:30:0601013:386 – 173 кв.м. Площадь по фактическому использованию земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:80, по адресу: <адрес>, составляет 820 кв. м.. Табличные значения и графическое изображение границ, указаны в сводном плане № приложение №;

- публичные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601013:80, содержатся в ЕГРН и свидетельствуют о статусе земельного участка, как «актуальные, ранее учтённые», площадь 800 кв.м., по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, площадью 0.08 га, в качестве приложения к свидетельству шёл план на земельный участок, передаваемый в собственность. При проведении сравнительного анализа фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:80 с данными (дирекционные углы и длины линий), выяснилось, что часть земельного участка и часть строения находятся за пределами данного земельного участка (площадь составляет 9 кв.м.). Осмотр (геодезическая съёмка) земельного участок и сведения из ЕГРН, показали, что земельный участок, по адресу: <адрес> – состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0601013:19 и 63:30:0601013:386, которые используются как единое целое, разграничения между собой в виде ограждения не имеют. Публичные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601013:19, свидетельствуют о статусе земельного участка, как «актуальные, ранее учтённые», площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1 Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19, предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, площадью 0.06 га, в качестве приложения к свидетельству шёл план на земельный участок. Кадастровые работы по уточнению земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 проводились кадастровым инженером ФИО12, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Изучив заключение кадастрового инженера, выявлено, что кадастровым инженером приняты границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, существующие на местности более 15 лет, которые кадастровый инженер сопоставил с границами, указанными в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, а точнее с копией карты плана графических материалов инвентаризации <адрес>, выполненные в 1999 году ООО «Землемер», где земельный участок указан под номером 13:19. При проведении сравнительного анализа границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, полученных по фактическим измерениям с границами обозначенными в плане на земельный участок, передаваемого в собственность и с фрагментом чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала №№, 13. 14 <адрес>, а также с границами в ЕГРН внесённые на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, содержащиеся в ЕГРН, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются по форме от границ, полученных по фактическим измерениям, также имеются отличия от границ указанных в плане на земельный участок, передаваемой в собственность ФИО10

Возможными причинами возникновения несоответствий являются: отсутствие или частичное отсутствие ограждения границ вышеуказанных земельных участков на момент проведения инвентаризации земель <адрес>; погрешности в определении местоположения границ земельных участков обозначенных в планах на земельные участки. Передаваемые в собственность ФИО10 и ФИО11; допущенные неточности в определении границ кадастровым инженером при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19; наличие реестровой ошибки определения координат характерных точек границ земельный участков на момент внесения сведений в ЕГРН. Для установления вышеуказанных несоответствий необходимо исправление реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 и установление смежных ему границ в соответствии с нормами действующего законодательства.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, по адресу: <адрес> – имеется и отображена в сводном плане № приложение №.

Границы земельных участков с кадастровым номером 63:30:0601013:19 и с кадастровым номером 63:30:0601013:80 имеют наложение, а так же часть хозяйственной постройки, возведённой ФИО2, попадает на земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом имеются способы исправления и установления границ спорных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601013:19, по адресу: <адрес>, т.9-т.10 – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:386, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.10-т.15 – по фактическому ограждению (металлический забор) с учётом исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:16, т.15-т.2 – по фактическому ограждению (металлический забор) и по стенке объекта недвижимости (гараж), т.2-т.9 –смежная граница, по сложившемуся землепользованию с учётом исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 (описание прохождения спорной смежной границы: т.2-т.3 – по стенке объекта недвижимости (гараж), т.5-т.6 – по стенке объекта недвижимости (хозяйственная постройка), т.6-т.9 – по фактическому ограждению (металлический забор)). Площадь по экспертизе – 608 кв.м., площадь по документам – 600 кв.м., разница площадей составляет 8 кв.м., которая не превышает 10% от площади земельного участка по документам, что допустимо согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

- без исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:16, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 на 23 кв.м.. Площадь по экспертизе 585 кв.м., площадь по документам 600 кв.м., разница площадей составляет 15 кв.м.

Экспертные заключения принимаются судом, поскольку обоснованы и в достаточной степени мотивированы, содержат описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Заключения, содержат описание, выводы, фотоиллюстрации.

Таким образом, как видно из изложенного, в результате обследования земельных участков ФИО1 и ФИО2, разные эксперты пришли одинаковому выводу, что наложение земельных участков является следствием реестровой ошибки, заключающейся в недостоверных сведениях, содержащейся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенного по адресу: <адрес>. При этом экспертом в ходе повторной экспертизы разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19.

Не доверять данным выводам экспертов у суда оснований не имеется, а сторонами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательств о недостоверности выводов изложенных в экспертных заключениях.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим суд полагает, что заявленный ФИО1 иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворению не подлежат, поскольку в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601013:19, по адресу <адрес>, принадлежащему последнему, его права как собственника действиями ФИО2 не нарушены.

При этом, суд считает требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению, т.к. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19 (с учётом местоположения строений на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0601013:80) не соответствуют сведениям ЕГРН (имеется смещение границ), поэтому допущенная, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН реестровая ошибка, подлежит устранению, с установлением смежной границы между земельными участками сторон, по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Геоид-С».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путём исключения сведения о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенным по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:80, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком участка с кадастровым номером 63:30:0601013:19, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601013:80, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, отраженным в приложении № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Геоид-С»:

Номер точки	Координата Х	Координата Y	Дирек. угол	Длина линии
2	349990,54	1271597,21	304о29’17”	1.75
3	349995,03	1271590,71	304о36’23”	7.90
4	349998,96	1271583,91	300о2’7”	7.85
5	349998,79	1271583,58	242о27’33”	0.37
6	350000,73	1271580,10	299о9’25”	3.99
7	350001,17	1271580,21	14о22’41”	0.46
8	350003,88	1271576,48	305о56’59”	4.61
9	350007,86	1271571,87	310о48’48”	6.09

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.