Решение по делу № 2-846/2019 ~ М-759/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «16» июля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.А.,

с участием:

истца Горбачева О.А. и его представителя Буланова А.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №7862462 от 24.04.2019 года,

представителя ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» - Галиёвой А.П., действующей на основании доверенности от 29.01.2019 года,

представителя ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» - Шенцева М.А., действующего на основании доверенности №302 от 08.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева О.В. к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о прекращении ипотеки на объект недвижимости и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Гобачев О.В. обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о прекращении ипотеки на объект недвижимости – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 89 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи апартаментов №, заключенному с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», им были приобретены апартаменты, площадью 89 кв.м., кадастровый №, в комплексе апартамент отелей «Сады Морей» по адресу: <адрес>. Свои обязательства он выполнил надлежащим образом, произвела оплату по договору в размере 6740000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ей апартаменты и ключи, о чем составлен акт приема-передачи. На момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимое имущество (апартаменты) находились в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям. Он фактически пользуется апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» нарушены положения п. 4.3, 4.6, 4.7 договора, согласно которых продавец гарантировал погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце. До настоящего времени данные условия со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не выполнены.

В судебном заседании истец Горбачев О.А. и его представитель Буланов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на основания, изложенные письменно, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп-Апарт» - Галиёва Е.П., действующая по доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, сославшись на письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» просил в иске отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, за подписью представителя по доверенности Кулиничева Д.Г. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, начальник Геленджикского отдела Чанова Э.В. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевым О.В. и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор купли – продажи апартаментов №, по условиям данного договора общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязанность передать в пользу Истца (покупатель) недвижимое имущество за плату в размере, установленном договором.

Предметом договора купли-продажи предметом данного договора являлось нежилое помещение - апартаменты №, площадью 89 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, находящееся в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в счет обеспечения исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ВЭБ и ЗАО «ИнвестГрупп».

Пунктом 2.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю.

В пункте 4.1. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что на отчуждение Недвижимого имущества на предусмотренных настоящим договором условиях должно быть получено письменное согласие Внешэкономбанка (Залогодержателя).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» дала согласие на отчуждение заложенного имущества – нежилое помещение - апартаменты № расположенное по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования Горбачева О.В. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате недвижимого имущества, продавец передал истице недвижимое имущество по акту приема-передачи, получил разрешение залогодержателя на отчуждение имущества, поэтому обязан представить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за покупателем документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенной обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещи получено, поэтому за истицей следует признать право собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Представителем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не отрицается, что обязательства по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, ООО «ИнвестГрупп-Апарт» перед Внешэкономбанком не выполнило, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд г.Москвы взыскал солидарно с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ЗАО «ИнвестГрупп» задолженность по кредитному соглашению, доказательств исполнения данного решения не представлено, поэтому ни одного основания для прекращения залога, предусмотренного п.1 ст.352 ГК РФ либо договором, не имеется.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, при переходе права собственности на заложенное имущество обременение сохраняется, следовательно, исковые требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке не основаны на законе, в их удовлетворении необходимо отказать, исковые требования Горбачева О.В. о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева О.В. – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 89 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № к Горбачеву О.В. на основании договора купли-продажи апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИнвестГрупп-Апарт» и Горбачевым О.В., с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбачева О.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 г.