Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4810/2012 ~ М-4613/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-4810/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Вороновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой К.Г, к Колесниковой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Колесникова А.К., о возложении обязанности по регистрации снятия записи об ипотеке

установил:

    Степанова К.Г. обратилась в суд с иском к Колесниковой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Колесникова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании погашенной записи об ипотеке за № на № земельного участка, площадью 1600 кв.м. <адрес>. В обоснование требований указала, что ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была приобретена № указанного земельного участка. Договором срок оплаты приобретаемого имущества был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу закона в ЕГРП была внесена запись была зарегистрирована запись об обременении земельного участка (ипотека). В настоящее время обязательства в части оплаты по договору исполнены. Однако, ответчиком не предпринимаются меры по снятию обременения.

    По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Колесникова Ю.В., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направило. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указывает, что не возражает против исковых требований.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым А.К., за которого по доверенности действовала Косарева Н.С., и Степановой К.Г. был заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. в <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена продаваемой доли составляет <данные изъяты> которые подлежат перечислению на расчетный счет №, открытый на имя Колесникова А.К. в Смоленском отделении № 8609/0025 АК Сбербанка РФ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По правилам ч. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода прав Степановой К.Г. на № в праве собственности на земельный участок, а также в ЕГРП внесена запись об ипотеке № в отношении дома и запись об ипотеке за № в отношении земельного участка

Как следует из представленной истицей копии сберегательной книжки на имя Колесникова А.К. по расчетному счету № и приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой К.Г. произведен платеж Колесникову А.К. в размере <данные изъяты> (л.д. 12,13).

Таким образом, истицей обязательства в части оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ответу Управления Росреестра по Смоленской области стороны с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращались.

В настоящее время ввиду отсутствия у истицей оформленных в соответствии с установленными требованиями документов для погашения записи об ипотеке, отсутствия Колесникова А.К. и его представителей на территории России Степанова К.Г. в настоящее время лишена возможности решить вопрос о погашении записи об ипотеке.

С учетом установленных фактических обстоятельств в связи с исполнением обязательств по договору со стороны покупателя суд считает возможным прекратить ипотеку по вышеуказанному договору купли-продажи. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Степановой К.Г, удовлетворить.

Прекратить ипотеку Степановой К.Г, на № в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым А.К. и Степановой К.Г,

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за а № от ДД.ММ.ГГГГ на № в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

    Председательствующий судья         О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.