Решения по делу № 2-3492/2018 ~ М-3165/2018 от 12.10.2018

Дело № 2-3492/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатаговой Ольги Анатольевны к ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Дениса Александровича, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Гатагова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Д.А., третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что между Гатаговой О.А., с одной стороны и ООО « Агидель» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор соинвестирования №.

Обязательства по оплате были выполнены истцом полностью, что подтверждается платежными поручениями.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с эксплуатирующей организацией ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в коттеджном поселке № Таким образом, истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, что подтверждает использование земельного участка по целевому назначению и факт добросовестного владения жилым домом.

До настоящего времени в нарушение условий договора истцу формально не передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес> в частности комплект документов для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика к истцу.

Уточнив требования, просит суд прекратить право собственности ООО «Агидель» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

признать за Гатаговой О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

признать за Гатаговой О.А. право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 195,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца Гатаговой О.А. по доверенности Сейфулина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агидель» по доверенности Коренева Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменный отзыв Конкурсного управляющего ООО «Агидель» Гейм Д.А. на исковое заявление (л.д.102).

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В соответствии с ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ между Гатаговой О.А. с одной стороны и ООО « Агидель» с другой стороны, был заключен Договор соинвестирования № (л.д. 19-25).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99) Гатагова О.А. произвела оплату, уплатив денежные средства в размере 8920 051 рублей 48 копеек в пользу ООО «Агидель».

Согласно техническому плану (л.д.107-111) здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь 195,8 кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с эксплуатирующей организацией ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в коттеджном поселке № (л.д. 40).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что Гатагова О.А. в полном объеме выполнила обязательства по договору строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату жилого помещения в полном объеме. В связи с чем, за Гатаговой О.А. должно быть признано право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 195,8 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по № в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Агидель» прекращены полномочия конкурсного управляющего Замалаева Павла Сергеевича, конкурсным управляющим утвержден Гейм Денис Александрович (л.д.107-109).

Как следует из отзыва ответчика ООО «Агидель» на исковое заявление (л.д. 102-103) конкурсный управляющий не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гатаговой Ольги Анатольевны к ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Дениса Александровича, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом– удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Агидель» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.

Признать за Гатаговой Ольгой Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 643 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей.

Признать за Гатаговой Ольгой Анатольевной право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 195,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ