Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9518/2015 ~ М-8310/2015 от 11.09.2015

Дело № 2 –9518/2015(3)

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «16» октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Смышляевой О.И.

при секретаре Зуевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркушина Н. М. к закрытому акционерному обществу «Континенталь-Траст» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Маркушин Н.М. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Континентать-Траст» (ранее в связи с изменением наименования – ЗАО «Европейское; далее общество, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что <//> между обществом и Маркушиным Н.М. заключен договор №/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок построить жилой дом по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> квартал III, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (Дольщику) в четвертом квартале 2007 года квартиру (строительный №) общей площадью <данные изъяты>.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от <//> №/Б произведена в полном объеме, финансовых претензий общество к истцу не имеет.

Построенному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, он принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <//> № <данные изъяты>. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, претензий по оплате к нему не предъявляется. В настоящее время истец проживет в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку отсутствует зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию.

Истец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - управление) своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли. Третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителей.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений ст. 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 219, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 130 данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <//> между Маркушиным Н.М. и обществом был заключен договор №/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру под строительным № общей площадью <данные изъяты>., расположенную в доме по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> квартал III. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором.

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты> (пункт 3.2). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал 2005 года, окончание строительства – четвертый квартал 2007 года (пункт 1.3).

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

<//> истец принял по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ. Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по вышеуказанному договору №/Б, исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что строительство данного жилого дома велось на основании разрешения на строительство <данные изъяты>. В настоящее время строительство дома завершено. <//> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за <данные изъяты>

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный сторонами вышеназванной сделки, не прошел государственную регистрацию как этого требует Федеральный закон от <//> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, договор №/Б на долевое участие в строительстве от <//> не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от <//> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), является препятствием для регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства.

Сведения о том, по каким причинам было допущено данное нарушение, сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право единоличной собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Маркушина Н. М. удовлетворить:

Признать за Маркушиным Н. М. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Маркушиным Н. М. права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь