Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2020 ~ М-15/2020 от 23.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » марта 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2020 по иску Хаука Валентины Григорьевны, Хаука Олега Константиновича, Илюшенко Александра Геннадиевича, Хаука Андрея Олеговича к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что им на праве собственности по 1/4 доле каждому принадлежит часть жилого дома по адресу <адрес>, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, а земельный участок под ним имеет разрешенное пользование «под жилым блоком в блокированном жилом доме». Обращались в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета жилого помещения, однако осуществление действий по нему было приостановлено с указанием на отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию, которое не выдавалось. В связи с этим просили признать его жилым блоком в составе жилого здания блокированной застройки.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали. Пояснили, что весь дом является 3-х квартирным, к нему прилегает земельный участок, использование которого без правоустанавливающих документов влечет административную ответственность. Признание жилого помещения в качестве жилого блока позволит оформить этот земельный участок в качестве приусадебного.

Администрация м.р.Нефтегорский, с.п.Богдановка м.р.Нефтегорский, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками в 1/4 доле каждый жилого помещения (части жилого дома) площадью 58,2 кв.м. и земельного участка площадью 127 кв.м. (кадастровый №), назначение: земли населенных пунктов, под жилым блоком блокированной застройки, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.06.2014 года, в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права от 3.07.2014 года. Аналогичная информация содержится в представленных выписках из ЕГРН, при этом сведения о назначении, виде жилого помещения и его разрешенном использовании отсутствуют.

Управлением Росреестра по Самарской области 28.10.2019 года был приостановлен государственный кадастровый учет и регистрация права в отношении здания по адресу <адрес> ввиду непредставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта как жилого дома блокированной застройки.

Согласно составленному кадастровым инженером ФИО8 техническому плану здания по адресу <адрес>, оно является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 58,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением <данные изъяты>, имеющего свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, а также по организации подготовки проектной документации, по инженерно-техническому обследованию здания по адресу <адрес> каждая часть жилого дома (квартиры №№, №, №) имеет отдельные входы на свою территорию, разделены общей стеной без прохода, высота здания 1 этаж. Здание по определению является сблокированным жилым домом. Часть жилого дома (квартира №) может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться. Планировка, состав помещений, наличие и оборудование инженерных сетей соответствует требованиям строительных норм и правил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства соответствия спорного объекта недвижимости требованиям строительных правил и возможности его самостоятельного функционирования, использование его по назначению, не противоречащему виду разрешенного использования земельного участка, на котором он находится, суд считает возможным определить его вид согласно имеющемуся техническому плану, с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 58,2 кв.м., этаж 1, кадастровый № блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев