Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4293/2014 от 30.05.2014

Мотивированное решение составлено 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

г. Екатеринбург                                14.07.2014

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре <ФИО>1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что ответчик являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на нежилые помещения торгового назначения общей площадью 292 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, который используется на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 18.04.2011.

В связи с неуплатой арендных платежей образовалась задолженность в размере 370 582,99 руб., в том числе неустойка в размере 107 973,69 руб.

С учетом оплаты задолженности в части арендных платежей представитель истца уменьшила исковые требования и просит взыскать неустойку в размере 148 200,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06.2014. Данные уточнения приняты судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по предмету и основаниям просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который просил применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность нарушенному обязательству.

Заслушав сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<ФИО>1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения торгового назначения общей площадью 292 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу <адрес> и на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ приняла в аренду спорный земельный участок расположенный под указанными помещениями (л.д. 7-16).

Факт использования ответчиком спорного земельного участка ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете на соответствующий год.

В нарушение данных условий ответчик арендные платежи вносил не своевременно, что сторонами не оспорено. В связи с этим ответчику на основании п. 6.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 148 200,20 руб. исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Иными словами, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно иску на момент его предъявления задолженность по арендной плате арендатором полностью погашена, что говорит о том, что взыскание неустойки не преследует цель возмещения возможных убытков истца, связанных с неисполнением ответчиком договорных обязательств; неустойка начислена за достаточно длительный период, в который арендатор, хотя и с просрочкой, но исполнял свои обязательства по договору; кроме того, неустойка начислена по ставке 0,1% в день за каждый день просрочки, что значительно превышает значение учетных ставок ЦБ РФ, которые действовали в спорный период.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Учитывая изложенное суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, определив ее в размере 67 925,10 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 265,78 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 925,10 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 265,78 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.