Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2016 ~ М-541/2016 от 24.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            11 октября 2016 года

                                         дело №2-911/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ушаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебиашвили ФИО9 к Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ОАО <данные изъяты>, Акционерному обществу <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бебиашвили ФИО10 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ОАО <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бачуриной ФИО11 был подготовлен межевой план земельного участка истца и сдан в орган кадастрового учета. Между тем, кадастровым органом вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку установление границ земельного участка ответчика проводилось картометрическим способом на основании картографического материала, инструментальная съемка не проводилась. В связи с этим считает, что граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена ориентировочно. При подготовке межевого плана земельного участка истца, координаты поворотных точек получены при проведении геодезической съемки. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его местоположением, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Бачуриной ФИО12 установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Бачуриной ФИО13 исключив из ГКН сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ к границам земельного участка с кадастровым номером №.

08.04.2016 года в качестве соответчика судом привлечено АО <данные изъяты>

Истец Бебиашвили ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Беликова ФИО15 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> Константинова ФИО16 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27), в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала следующее. Границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы входящего в данное единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок находится в федеральной собственности и по договору аренды передан в долгосрочную аренду ОАО <данные изъяты> на момент постановки земельного участка на кадастровый учет сведений о земельном участка с кадастровым номером № в государственном реестре земель не имелось. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ, имеет разрешенное использование «под имущественный комплекс в полосе отвода железной дороги», вследствие чего является в силу норм Земельного кодекса РФ ограниченным в обороте, и не может находиться в собственности физических лиц (л.д.44-50). Также считает, что решение по заявленным требованиям не исполнимо, так как спора по местоположению земельного участка истца нет.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, каких-либо заявлений в суд не представил.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Бачурина ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не известила.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Бебиашвили ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).

Согласно копии похозяйственной книги № <данные изъяты> сельской Администрации по <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год, по лицевому счету № у Бебиашвили ФИО19 в пользовании находилось <данные изъяты> га земли, из них под постройками <данные изъяты> га. Также у истца имелась квартира, баня, стая (л.д.38-40).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности Бебиашвили ФИО20 на земельный участок приобретено на законных основаниях, зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, Бебиашвили ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ее право собственности не оспорено.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7).

В целях определения местоположения земельного участка на местности Бебиашвили ФИО22 обратилась к кадастровому инженеру Бачуриной ФИО23 которой по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15). Согласно заключению кадастрового инженера межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, которые определены по фактически существующему ограждению.

Доводы представителя истца о том, что межевание произведено по фактически существующим длительное время границам, на земельном участке расположена постройка, в ходе судебного разбирательства не опровергнуты и подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, целевое использование: для нужд транспорта, принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании п.4 ст.87 Земельного кодекса РФ, Постановления Администрации <данные изъяты> района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.51-52).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Тюменской области (Арендодатель) и ОАО <данные изъяты> (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду на <данные изъяты> лет для нужд железнодорожного транспорта (л.д.52-58).

Согласно материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № в состав единого землепользования которого входит земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП <данные изъяты> на основании межевого дела, представленного ФГУП <данные изъяты> правопреемником которого является ОАО <данные изъяты>

На основании определения Тюменского районного суда Тюменской области по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом определены на местности с графическим изображением в Приложении к заключению границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д.110), и даны следующие выводы.

Наложение фактически закрепленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, имеется.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по результатам геодезических измерений на местности, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № являются: ограждение из проволочной сетки, забор деревянный, закрепленные на местности металлические штыри. На участке расположен старый дом, полуразвалившееся строение (л.д.108).

Из представленных доказательств суд находит установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельства наложения границ фактически находящегося в собственности истца земельного участка на границы земельного участка, находящегося в собственности РФ, переданного в аренду ОАО <данные изъяты>

При этом, как следует из материалов дела, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании описания земельного участка осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году, в период наличия у Бебаишвили ФИО24 в пользовании спорного земельного участка и находящихся на нем строений, что подтверждается копией похозяйственной книги.

В силу ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, межевание объекта землеустройства включало в себя, в том числе работы по согласованию границ объекта землеустройства.

Согласно п.1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года (далее по тексту Инструкция по межеванию), которой был установлен порядок проведения межевания, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 2 Инструкции по межеванию межевание земель включает в себя в том числе: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В соответствии с пп.8.1., 8.2. Инструкции по межеванию собственники, владельцы и землепользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени и месте проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения, извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно разделу 9 Инструкции по межеванию установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой), или сельской администрацией, инженером-землеустроителем-производителем работ.

П.16.1. Инструкции по межеванию установлен перечень документов, включаемых в состав формируемого по завершении межевых работ и подлежащего сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевого дела, в том числе извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемых и смежных с ним земельных участков, акта установления и согласования границ земельного участка, акта государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Поскольку при осуществлении действий по межеванию с целью определения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не было учтено наличие в его установленных границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, суд находит не соответствующими требованиям нормативно-правовых актов, регулирующих порядок проведения межевания, и нарушающими права правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, указанные действия по межеванию земельного участка и, следовательно, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бебиашвили ФИО25 подлежат признанию судом недействительными.

Также суд полагает необходимым удовлетворить иск в части установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с представленным им межевым планом, с соответствующим исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности данного участка к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты> оплата экспертизы возложена на Бебиашвили ФИО26 Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Бебиашвили ФИО27 оплатила в ООО <данные изъяты> по определению Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Поскольку указанные расходы понесены истцом в связи рассмотрением настоящего дела, они подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось

решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бебиашвили ФИО28 заключила с ООО <данные изъяты> в лице директора Беликова ФИО29 договор № на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать следующую юридическую помощь: составление искового заявления о постановке на кадастровый учет границ земельного участка; представление интересов в Тюменском районном суде до получения решения суда.

Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей. Согласно копии квитанций к приходным кассовым ордерам Бебиашвили ФИО30 оплачено по договору <данные изъяты> рублей.

Беликова ФИО31 являясь работником ООО <данные изъяты> представляли интересы Бебиашвили ФИО32 в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, готовила исковое заявление, ходатайство о назначении экспертизы. С учетом сложности дела, участия представителя в судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199,12, 55, 56, 98, 100 ГПК РФ, ст. 12, 209 ГК РФ, ст. 1, 4, 7, 25, 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 2, 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бебиашвили ФИО33 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненного ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бебиашвили ФИО34, в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Бачуриной ФИО35.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бебиашвили ФИО36,, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Бачуриной ФИО37, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Бачуриной ФИО38, к границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Взыскать с Открытого акционерного общества <данные изъяты> в пользу Бебиашвили ФИО39 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в пользу Бебиашвили ФИО40 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества <данные изъяты> в пользу Бебиашвили ФИО41 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья         (подпись)               Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 24.10.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-911/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2016 года

Копия верна.

Судья                                                          Хромова С.А.