Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3712/2010 ~ М-2760/2010 от 28.04.2010

Дело № 2 - 3712/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием помощника прокурора ...

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ...», ФИО6 о признании права собственности на квартиру, признании прекращенным права собственности на долю, аннулировании записи регистрации, встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО8 ... о выселении, аннулировании записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ...», ФИО6 о признании прекращенным права собственности ФИО6 на долю в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,06 кв.м., расположенной в третьей блок-секции на четвертом этаже, вторая на площадке, в незавершенном строительство объекте по адресу: ..., ..., ..., об аннулировании записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за ФИО5 права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 51,40 кв.м., расположенной в третьей блок-секции на четвертом этаже, вторая на площадке в жилом доме по адресу: ..., .... Требования мотивированы тем, что за ФИО6 осуществлена государственная регистрации права собственности на указанную долю, которая должна быть аннулирована, поскольку как таковой доли в виде указанной квартиры не существует с Дата обезличена г., так как жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения. Дата обезличена г. истица приобрела у ... долю в виде спорной квартиры на основании договора Номер обезличен на участие в инвестиционной деятельности, квартиры была полностью оплачена, Дата обезличена г. дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен названный договор стороны договорились считать предварительным с заключением в последующем основного договора участия в долевом строительстве дома, который был заключен Дата обезличена г. и зарегистрирован в ... Дата обезличена г., Дата обезличена г. ... передало по акту приема-передачи истице квартиру Номер обезличен, в связи с чем, истица считает, что за ней возможно признание права собственности на указанную квартиру.

ФИО6 обратился с встречным иском к ФИО5, ... с требованиями о выселении ФИО5 с зависящими членами семьи из квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., аннулировании записи регистрации ...-... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что согласно акт совершения исполнительных действий от Дата обезличена г. в указанной квартире проживает ФИО5 с внучкой. ... суда ... от Дата обезличена г. право собственности на долю в виде указанной квартиры признано за ФИО6, решением суда от Дата обезличена г. указанная доля истребована у застройщика ...», в ходе исполнительных действий выяснилось, что доля и квартира Номер обезличен - это один и тот же объект. Считает, что ФИО5 не имеет прав на вселение в квартиру, которая фактически принадлежит ФИО6, поскольку договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ФИО5 и ... признан судом недействительным, о чем имеется решение суда от Дата обезличена г.

Истица (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с требованиями встречного иска не согласился в полном объеме, пояснив, что решения суда о признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ФИО5 и ...», не имеется, решение суда от Дата обезличена г. не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного дела, поскольку оно было вынесено до разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласился, считает, что у истицы отсутствуют основания для предъявления заявленных требований, требования встречного иска поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конкурсный управляющий ФИО9 в суд направил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что определением Арбитражного суда от Дата обезличена г. требование ФИО5 к ... в сумме 1 697 920 руб. включено в реестр требований кредиторов, суд признал и защитил ее право, основанное на уплате денежных средств по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., поэтому считает, что истица в силу ст. 10 ГК РФ злоупотребляет своим правом при предъявлении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить встречные исковые требования частично, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО5 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО5 (Инвестор) и ... был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., по условиям которого Застройщик обязался построить указанный жилой дом и передать Инвестору его долю в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 53,06 кв.м., вторая на площадке, четвертого этажа в ...ти этажной блок-секции Номер обезличен казанного дома, а инвестор обязался уплатить денежную сумму в размере 1 697 920 руб., что было произведено ФИО5 Дата обезличена г. (квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, приходный кассовый ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., справка Номер обезличен от Дата обезличена г.). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. стороны договорились считать договор Номер обезличен от Дата обезличена г. предварительным договором, не подлежащим регистрации. Дата обезличена г. между ... и ФИО5 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 4-секционного жилого дома в отношении вышеуказанной доли, договор был зарегистрирован в УФРС Дата обезличена г. за Номер обезличен.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., в эксплуатацию выдано ... Дата обезличена г., по акту приема-передачи от Дата обезличена г. ФИО5 передана в собственность квартира Номер обезличен, согласно проекту Номер обезличен, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., расположенная в третьей блок-секции на четвертом этаже в 4-х секционном жилом доме по адресу: ..., ....

... суда ... от Дата обезличенаг. по иску ФИО6 к ... ФИО5, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по встречному иску ФИО5 к ФИО6, ЗАО «НПК «Сибпромэлектроника» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, установлено, что ...», заключив ранее договор Номер обезличен от Дата обезличена г. с ФИО6 на спорную долю, в силу ст. 310 ГК РФ, заключил договор с ФИО10 на эту же долю с нарушением закона. Поскольку обязательство по передаче доли в пользу ФИО6 возникло раньше, то правовых оснований для признания за ФИО5 права собственности на долю не имеется. Данным решением суда за ФИО6 признано право собственности на спорную долю, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказано. Кассационным определением от Дата обезличена г. решение суда от Дата обезличена г. оставлено без изменения, право собственности зарегистрировано за ФИО6 в ЕГР.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ суд полагает, что указанные выше обстоятельствами являются обязательными для суда и не могут быть оспорены сторонами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2).

Гражданский кодекс РФ - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании права собственности, так и с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 12 ГК РФ). Судом установлено, что ФИО5 обратилась в ... с заявлением об установлении требований в сумме 1 697 920 руб. Определением ... от Дата обезличена г. установлено, что суд пришел к выводу о недействительности договора Номер обезличен от Дата обезличена г. в соответствии со ст. 168 ГК РФ, в связи с чем, уплаченные ФИО5 денежные средства по указанному договору в сумме 1 697 920 руб. арбитражный суд квалифицировал как неосновательное обогащение, в результате чего, требования ФИО5признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ... В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не должны доказываться и не могут оспариваться ФИО5 при рассмотрении данного дела.

Таким образом, суд полагает, что ФИО5 в соответствии со ст. 12 ГК РФ избрала способ защиты своего нарушенного права, ее требования были приняты арбитражным судом, поэтому, заявляя исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, ФИО5 злоупотребляет своими правами, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Суд также считает, что ... передав ФИО5 по акту приема-передачи от Дата обезличена г. спорную в силу ст. 10 ГК РФ злоупотребило своими правами, поскольку именно Дата обезличена г. было вынесено решение о признании права собственности на тот же объект за ФИО6, при этом ЗАО «НПК «Сибпромэлектроника» знал об имеющемся споре на долю, так как представитель участвовал в судебном заседании Дата обезличена г.

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, а также учитывая наличие зарегистрированного и не оспоренного права собственности на тот же объект у ФИО6, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для признания за ФИО5 права собственности на квартиру Номер обезличен отсутствуют.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания прекращенным права собственности за ФИО6, поскольку право собственности возникло у него на основании вступившего в законную силу решения ... суда ... от Дата обезличена г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности за Номер обезличен, выдано свидетельство праве собственности серии ... от Дата обезличена г.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53). Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ (п. 56).

Таким образом, требования об аннулировании записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6, также как и требования встречного иска об аннулировании записи регистрации ... о регистрации договора долевого участия Номер обезличен, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО6 о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения суд пришел к следующим выводам.

... суда ... от Дата обезличена г., вступившего в законную силу Дата обезличена г., исковые требования ФИО6 об истребовании имущества из незаконного владения ... удовлетворены, суд решил: обязать ... передать ФИО6 в натуре доли, в том числе долю в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 53,06 кв.м., расположенной в третьей секции, на четвертом этаже, в осях 3-4/1, в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ....

Из акта совершения исполнительских действий от Дата обезличена г. следует, что в результате выхода по адресу: ..., ... было установлено, что доля в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 53,06 кв.м., расположенная в третьей секции на 4 этаже, в осях 3-4/1 соответствует квартире Номер обезличен. Актом совершения исполнительных действий от Дата обезличена г. установлено, что квартира Номер обезличен в третьем подъезде не опечатана, так как в ней проживает ФИО5 со слов внучки, ФИО5 оставлена повестка, от представителя ФИО5 - ФИО4, получены объяснения, согласно которым квартира была передана ФИО5 по акту приема-передачи на основании заключенного договора долевого участия.

При таких обстоятельствах, поскольку судом не установлено наличие каких-либо прав у ФИО5 на спорное недвижимое имущество и проживание в нем, то суд полагает возможным в качестве защиты зарегистрированного права собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество применить ст. 301 ГК РФ и выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., .... Требования о выселении зависящих членов семьи ФИО5 не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено проживание каких-либо других лиц в спорном жилом помещении, данные лица не привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в заявленных рамках без привлечения соответчиков.

Доводы представителя ФИО5 о том, что она там не проживает, суд находит не состоятельными, поскольку они опровергаются исследованными в ходе судебного заседания актами совершения исполнительских действий.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением встречных исковых требований с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 10, 12, 235, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ... ФИО6 о признании права собственности на квартиру, признании прекращенным права собственности на долю, аннулировании записи регистрации - отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5, ... о выселении, аннулировании записи регистрации - удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Взыскать ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В остальной части встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 15.07.2010г.

Председательствующий судья Гневышева М.А.