Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2015 ~ М-176/2015 от 03.07.2015

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-206-2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом с верандой и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом с верандой и земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей по адресу: <адрес>.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., с постройками и приусадебным земельным участком за 45 000 рублей.

На момент покупки дома и земельного участка в <адрес> существовала Регистрационная служба и договор купли-продажи должен был быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом оформлен на имя ФИО3, по техническому паспорту значится на имя супругов ФИО15: ФИО3 и ФИО4. ФИО3 дал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи и регистрацию права собственности сроком на три года. Однако в обозначенный срок они не смогли оформить куплю-продажу и зарегистрировать сделку по причинам отсутствия необходимых документов. Кроме того, после покупки дома они произвели его реконструкцию, а именно внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площадей строения, общая площадь изменилась также за счет того, что в нее была включена площадь коридоров, которая на момент купли-продажи не включалась в общую площадь жилого помещения.

В настоящее время у супругов ФИО13 имеется жилой дом литер А, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м. с верандой литер а, стоимостью 126 684 рубля.

Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 0,31 га или 3100 кв.м., кадастровой стоимостью 104 811 рублей. Общая стоимость жилого дома с верандой и земельным участком равна 231 495 рублей.

В настоящее время, по взаимной договоренности, истцы ФИО13 желают признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать право общей совместной собственности на жилой дом с верандой и на земельный участок, для того, чтобы распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку они произвели реконструкцию жилого дом без разрешения архитектора, а также на оформление договора купли-продажи нет доверенности от собственника.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО2 не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По делу установлено, что истцы ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, зарегистрированы и проживают одной семьей по <адрес>, что подтверждается копиями паспортов ФИО1, ФИО2, а также справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, размером общей площади 50,1 кв.м., в том числе жилой площади 36,4 кв.м., с хозяйственными постройками, который значится за супругами ФИО3 и ФИО4

Из копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом оформлен на имя ФИО3.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3100 кв.м., который согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО3.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок были приобретены ФИО1, ФИО2 у ФИО3 за 45 000 рублей. Договор купли-продажи между ними не заключался, что также подтверждается справкой администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО13, а также согласно требованиям ст. 555 ГК РФ из расписки следует, что спорная недвижимость была продана ФИО3 и приобретена ФИО14 за 45 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 550 ГК РФ расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписана как продавцом ФИО3, так и покупателями ФИО1, ФИО2, а также имеются подписи свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12

Из произведенных сторонами договора действий и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновение у ФИО13 права на спорную недвижимость.

Как усматривается из материалов дела, супруги ФИО13 произвели реконструкцию жилого дома, а именно внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площадей строения, общая площадь изменилась также за счет того, что в нее была включена площадь коридоров, которая на момент купли-продажи не включалась в общую площадь жилого помещения, что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., с верандой литер а, стоимостью 126 684 рубля.

Из Постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в <адрес> <адрес>» следует, что жилому дому с кадастровым номером 46:08:130103:637, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Из Постановления главы администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении местонахождения земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО3» следует, что земельному участку с кадастровым номером 46:08:130103:230, принадлежащего ФИО3, установлено следующее местонахождение: <адрес>.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется земельный участок площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 46:08:130103:230, что также подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из справки отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию жилого дома и хозяйственный строений, расположенных в <адрес> на имя ФИО1, ФИО2 в отделе отсутствуют.

Из справки администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 из дома, расположенного по адресу: <адрес>, выписаны ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности с кадастровым номером 46:08:130103:230, площадью 3100 кв.м., в настоящее время имеющий следующее местоположение: <адрес>, арестов, запретов и других обременений администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес> не зарегистрировано.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, истцы, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 и Администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признании за ними права общей совместной собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом литер А, с верандой литер а, состоящий из четырех комнат, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 46:08:130103:230, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья      

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.