Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2017 (2-1164/2016;) ~ М-1143/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-19/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 11 января 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца К.Е., её представителя адвоката Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е. к Н.Л., Д.Е, Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.Е. (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к Н.Л., Д.Е, Н.И. (далее ответчики). Свои требования мотивирует тем, что ... она на основании договора купли-продажи приобрела у Н.Л. одноэтажный бревенчатый жилой дом, по адресу: ... А, стоимостью ... рублей. Ранее жилой дом принадлежал его отцу, Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги выданной Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа запись внесена на основании переноса из похозяйственной книги от ...-... ..., ...-... ..., ... -... ..., ... -... .... Н.А. умер ..., на основании ст. 1142 ГК РФ, Н.А. как наследник первой очереди в течение 6 месяцев после смерти отца, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на жилой дом и земельный участок по адресу: ... А. Поскольку Н.Л. постоянно проживал в ... и намерений проживать в ... у него не было, он решил продать истцу вышеуказанный жилой дом, однако документы на жилой дом не оформил. Купив дом, данные истца были внесены в похозяйственную книгу ... Новозаимской сельской администрации в список членов хозяйства. Свои обязанности в части оплаты стоимости имущества были выполнены истцом в полном объеме. Договор купли продажи подписан продавцом и покупателем, а жилой дом по вышеуказанному адресу был передан Н.Л. ей в собственность в момент подписания договора .... С этого времени она стала проживать в доме, содержать его в исправном состоянии, пользоваться земельным участком, производить оплату необходимых платежей. Ей была предоставлена домовая книга, она зарегистрировалась по вышеуказанному адресу, и считает себя законным собственником этого имущества. Истец неоднократно обращалась к Н.Л. с просьбой оформить все документы, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Н.Л. вскоре заболел, а ... умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются жена Н.Л. и его дети Д.Е (Н) Е.Л., Н.И. (Н) И.Л., которые не претендуют на жилой дом и наследственных прав на указанное имущество оформлять не желают. При жизни Н.Л. белее ... лет сделку не оспаривал, претензий не предъявлял. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Право собственности на дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. По правовому обоснованию истец, ссылается на ст.ст. 1142, 1112, 1152, 131, 209, 218, 223, 420, 425, 549, 550, 12 ГК РФ, Федеральный закон от ... ... –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... А.

В судебном заседании истец К.Е. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что дом приобрела у Н.Л. на основании договора купли продажи в ... году за ... рублей. Проживает в дом со дня его приобретения.

Представитель истца, адвокат Ф.М., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Н.Л., Д.Е, Н.И., третьи лица Н.Н., представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., представитель Межрайонной ИФНС ... по .... О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования К.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... А принадлежал на праве собственности Н.А., умершему ... (л.д. 8-11,30,77). После его смерти наследниками первой очереди являются сын Н.Л., умерший ... и дочь Н.Н., отказавшаяся от наследства в пользу Н.Л. путем подачи нотариусу ... заявления об отказе от наследства (л.д. 31, 32, 55, 57, 61, 63).

Ответчики Н.Л., Д.Е, Н.И. являются наследниками умершего ... Н.Л. зарегистрированного на день смерти по адресу: ... тракт ... (л.д. 33-39,40).

В силу положений части 1 - 2, 4 статьи 1152, абз. 1 ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ... Н.Л. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца Н.А., умершего ..., указав в качестве наследственного имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: ... А. Дочь Н.Н. от наследства отказалась в пользу Н.Л. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 63).

Таким образом, судом установлено, что Н.Л. реализовал свое право на вступление в наследство, путем подачи заявления нотариусу ....

Следовательно, с учетом вышеупомянутых норм материального права Н.Л. считается принявшим наследство с момента его открытия, поэтому вправе был распоряжаться наследственным имуществом.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ... (л.д. 12), следует, что Н.Л продал К.Е. жилое помещение по адресу: ... А, принадлежащее ему по праву наследования за ... рублей. Копия расписки от ... подтверждает факт передачи Н.Л. денежных средств в размере ... рублей за дом в ...А (л.д. 13). Право собственности, в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 75-76).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К.Е. заявлены требования о признании права собственности, основанные на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, на основании выше приведенных норм права и письменных доказательств, судом установлен факт совершения К.Е. сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, путем заключения договора купли продажи жилого дома и расписке подтверждающей передачу продавцу денежных средств.

Из копии технического паспорта домовладения по состоянию на ..., приказа ... от ... о подтверждении адреса, справки ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Тюменской филиал от ... (л.д. 18-28) установлено, что жилой дом по адресу: ... А имеет общую площадь 74,70 кв.м. из них жилая площадь составляет 40,80 кв.м. Регистрация прав не производилась.

Согласно справке Новозаимской сельской администрации от ..., выданной на основании похозяйственных книг ... от ... -..., л.с. ...; ... от ...- ..., л.с. ...; ..., от. ... -..., л.с. ...; справке ОАБ ... от ... К.Е. зарегистрирована и проживает по адресу: ... А (л.д. 14-17).

Данные доказательства подтверждают то обстоятельство, что Н.Л. не претендовал на спорное имущество в виде дома и земельного участка в ... А, оставшегося после смерти отца и реализовал его без оформления документов, что согласовывается с договором купли – продажи дома и содержанием расписки.

О своих правах на спорные дом и земельный участок Н.Л., а также его наследники Н.Л., Д.Е, Н.И. с момента фактического исполнения сделки, продажи дома и получения денежных средств в феврале ... года не заявляли и не зарегистрировали права.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, истец К.Е. с ... года проживает в спорном доме, содержит его в исправном состоянии, пользуется земельным участком, производит оплату необходимых платежей.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче дома в пользование истцу.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи дома.

В соответствии с правилами 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

По смыслу положений подпункта 5 пункта 1 ЗК РФ, ст. 135 ГК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, земельный участок на котором расположен указанный объект недвижимости, также переход в собственность покупателя дома.

Исходя из содержания названных норм, невозможно продать жилой дом без земельного участка, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Е. к Н.Л., Д.Е, Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за К.Е. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... А.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 16 января 2017 года.