Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2021 (2-4793/2020;) ~ М-4067/2020 от 23.11.2020

                             дело № 2-443/21

61RS0007-01-2020-006713-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Соловьевой О.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Коломиец ФИО6 об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«1). Обязать Коломиец ФИО7 освободить земельный участок с КН №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от временного металлического гаража.

2).Обязать Коломиец ФИО8 передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Коломиец ФИО9 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследнице Коломиец Светлане Анатольевне.

Согласно письму АО «Теплокоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № располагается в охранной зоне тепловой сети АО «Теплокоммунэнерго», устанавливаемой в соответствии с п.4 Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». Размещение временного металлического гаража на рассматриваемом участке не допускается.

Федеральный закон от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации дополнены ст. 105 «Виды зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), согласно которой к ЗОУИТ относится, в том числе, охранная зона тепловых сетей. Действующим законодательством сведения об охранной зоне (ЗОУИТ) подлежат внесению в ЕГРН. Охранная зона считается установленной в силу нормы права.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 610 ГК РФ – договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Из материалов дела известно, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Коломиец Леонидом Павловичем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследнице Коломиец ФИО10.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды.

В настоящее время стало известно о том, что спорный земельный участок располагается в охранной зоне тепловой сети АО «Теплокоммунэнерго», устанавливаемой в соответствии с п.4 Приказа Минстроя РФ от 17.08.1992 №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». В соответствии данной нормой, размещение временного металлического гаража на рассматриваемом участке не допускается.

Коломиец С.А. лично извещена Департаментом о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его ДИЗО по акту приема - передачи (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Однако Коломией С.А. уклонилась от исполнения уведомления. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не освобожден.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Коломиец ФИО11 освободить земельный участок с КН № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от временного металлического гаража.

Обязать Коломиец ФИО12 передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья С.Г.Черников