Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2015 ~ М-890/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-987/2015            мотивированное решение изготовлено 11.09.2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оса                                       08 сентября 2015 г.

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабунина Н.С.,

с участием истца Д.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 77.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата между ней и конкурсным управляющим С. был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес> было отказано, поскольку <данные изъяты> сельское потребительское общество прекратило свое существование, процедура банкротства окончена. Учитывая, что имеется препятствие для государственной регистрации недвижимого имущества приобретенного ею, у нее не имеется возможности использовать данное имущество по назначению. Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения от дата объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, переведен в жилое здание, постановлением администрации <данные изъяты> сельское поселение земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> переведен в категорию земель - земли населенных пунктов, сменив разрешенное использование с торговли на ведение личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, изложенных в исковом заявлении. Пояснила, что дата г. она обратилась к конкурсному управляющему С. о приобретении здания-конторы в <данные изъяты> сельское потребительское общество по адресу: <адрес>. После чего, С. заключил с ней договор купли-продажи указанного здания-конторы, за указанное здание-контору она передала лично С. 200 000 руб., в договоре сумма была указана 21 000 руб. С. выдал ей квитанцию о приеме денежной суммы в размере 200 000 руб. С письменным заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в письменном заявлении, представленном в суд, просил удовлетворить требование истца.

Третьи лица - С., К., Устиновское сельское потребительское общество в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, отказной материал № от дата г., суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что дата между Д. и <данные изъяты> сельским потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего С., был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, здания - конторы, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5, 6.1 указанного договора здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании книги по счету 01 основные средства ( книга учета основных средств), право собственности на здание возникает у покупателя после полной оплаты по договору.

Согласно данным технического паспорта на указанное здание - контора, расположенное по адресу: <адрес>., собственником является <данные изъяты> сельское потребительское общество (л.д.13-17).

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведения о недвижимом имуществе, здания - конторы, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, за государственной регистрацией права собственности не обращались.

Согласно отчету конкурсного управляющего С. о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от дата г., дата в отношении должника «<данные изъяты>» указаны сведения о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника по договору № от дата в размере 21 000 руб., поступивших от Г. за контору сельпо в <адрес>, сведения о поступивших, сведений о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника по договору № от дата в размере 200 000 руб., поступивших от Д. за контору сельпо в <адрес> не имеется.

Из объяснения Д. следует, что дата г. она обратилась к конкурсному управляющему С. о приобретении здания-конторы в <данные изъяты> сельском потребительском обществе по адресу: <адрес>. После чего, С. заключил с ней договор купли-продажи указанного здания-конторы, за указанное здание-контору она передала лично С. 200 000 руб. С. выдал ей квитанцию о приеме указанной денежной суммы.

Из объяснения Г. следует, что он по договору купли-продажи за 26-27 000 руб. приобрел у С. здание конторы <данные изъяты> сельского потребительского общества по адресу: <адрес>. Данный объект находился в его собственности около 2 лет. Регистрация указанного объекта недвижимости не проводилась. При составлении договора купли-продажи он не участвовал, договор купли-продажи был составлен от имени С., он в сделке не участвовал. После чего, С. по его просьбе нашел покупателя на указанный объект недвижимости, заключил с ней договор купли-продажи указанного здания-конторы, и передал 200 000 руб.

Суд оценивает данные письменные доказательства по правилам ст. 71 ГПК РФ.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, истец представила документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, ее право никем не оспаривается.

В силу с.11 ГК РФ суд осуществляет только защиту нарушенных прав, поскольку нарушений прав истца не установлено, в исковых требованиях Д. следует отказать.

Кроме того, отсутствуют основания для принятия признания иска, поскольку администрация Паклинского сельского поселения не являлась собственником указанного имущества, то есть надлежащим ответчиком.

Указанное обстоятельство (предъявление иска к ненадлежащему ответчику) является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласно договору, заключенному между истцом и ответчиком право собственности на здание возникает у покупателя с момента полной оплаты по договору. Следовательно, для регистрации права собственности истцу необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, доказательств обращения истца в Управление Росреестра по <адрес> не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Д. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 77.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья:                                  Н.С. Шабунин