Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-2206/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2015 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием ответчика Никифоровой К.В., представителя ответчика Каширина М.В., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борина Д.И. к Никифоровой К.В. о взыскании задолженности по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Борин Д.И. обратился в суд с иском к Никифоровой К.В. о взыскании задолженности по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, а также стояночного места в гаражном помещении по адресу: <адрес обезличен>. Между ним и Никифоровой К.В. <дата обезличена> был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым он за плату обязался предоставить ответчику жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> на срок с <дата обезличена> до <дата обезличена>, арендная плата за жилое помещение по договору составила <сумма обезличена>, плата должна была вноситься с периодичностью один раз в месяц, факт расчета заверяться подписями сторон. Из п.6.12 дополнительных условий договора следует, что размер арендной платы за аренду гаражного бокса по адресу: <адрес обезличен> составляет <сумма обезличена> Он передал указанное в договоре имущество ответчику <дата обезличена> по акту приема-передачи. В счет оплаты по договору <дата обезличена> ответчиком была передана ему денежная сумма в размере <сумма обезличена>, что подтверждено подписями сторон в договоре, более обязательства по договору по оплате аренды недвижимого имущества ответчиком не выполнялись. Задолженность по оплате за недвижимое имущество составляет <сумма обезличена> С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, проценты за пользование денежными средствами на указанную сумму по <дата обезличена> в соответствии с представленным расчетом в размере <сумма обезличена>, убытки, понесенные им в связи с невыполнением ответчиком условий договора об оплате коммунальных услуг, энергии, кабельного телевидения и интернета в размере <сумма обезличена> а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <сумма обезличена>

В судебное заседание истец Борин Д.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения по делу, полагал несостоятельными доводы ответчика о том, что она не пользовалась стояночным местом, условие об аренде стояночного места было внесено в договор до его подписания сторонами от руки, все записи выполнены в один день, условия об аренде стояночного места содержится на листе, подписанном ответчиком, возражения ответчика доказательствами не подкреплены. Также полагал не подтвержденным никакими допустимыми доказательствами довод ответчика о том, что фактически недвижимость использовалась до <дата обезличена>. Письменно о расторжении договора она его не уведомляла, в установленном законом порядке договор расторгнут не был. Довод о передаче денежных средств во исполнение договора также доказательствами не подтвержден.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Никифорова К.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что по договору с истцом пользовалась только жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>. Об аренде стояночного места она с истцом не договаривалась и им не пользовалась, ей нужен был гаражный бокс для хранения вещей, а не стояночное место. На момент подписания договора условия об аренде стояночного места в нем не было. Акт приема-передачи гаража не составлялся. Её экземпляр договора не сохранился в связи с переездом. Также пояснила, что деньги за аренду и коммунальные услуги она истцу передала в полном объеме за тот период, который использовала жилое помещение, однако истец отказался выдать ей документы в подтверждение произведенной оплаты. Она ежемесячно отдавала истцу по <сумма обезличена> за пользование квартирой и сумму по квитанциям для оплаты коммунальных услуг. В конце декабря у нее отпала необходимость в использовании предоставленного по договору жилого помещения, она его освободила, а в начале января 2015 года по соглашению с истцом возвратила ключи от квартиры.

Представитель ответчика Каширин М.В. полагал, что договор между истцом и ответчиком от <дата обезличена> является незаключенным, поскольку стороны не пришли к соглашению о предмете договора и валюте его оплаты, поскольку площадь квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>, а по документам о собственности <данные изъяты>, в п.2.1. договора указано, что размер оплаты составляет <сумма обезличена>, но не указано в какой валюте. Также полагал, что поскольку договор заключен на срок <данные изъяты>, то подлежал государственной регистрации, но регистрацию не прошел, что также свидетельствует о незаключености договора, и отсутствии у истца права требовать взыскания с ответчика указанных в иске денежных сумм. Также указывал на фактическое прекращение пользования ответчиком квартирой с <дата обезличена>, произведенную ответчиком оплату по договору за время фактического ее использования. Указывал, что истец имел право расторгнуть договор в случае неоплаты более двух раз подряд, но не сделал этого, что свидетельствует о том, что он получал от ответчика денежные средства. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения ответчика, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Бориным Д.И. и Никифоровой К.В., заключен договор, по условиям которого ей за плату переданы в пользование жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, а также стояночное место в гаражном помещении по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, отношения, вытекающие из договора между истцом и ответчиком от <дата обезличена>, регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде и главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В силу п.п.1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истец Борин Д.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена>

В соответствии с условиями договора от <дата обезличена>, Борин Д.И. обязался передать Никифоровой К.В. во временное пользование стояночное место в гаражном помещении по адресу: <адрес обезличен>, размер платы за стояночное место предусмотрен в сумме <сумма обезличена> Пунктом 1.1 договора определен срок его действия – с <дата обезличена> по <дата обезличена>, таким образом, срок его действия составляет более одного года.

При этом какие-либо характеристики указанного нежилого помещения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в договоре не приведены, акт приема-передачи нежилого помещения суду не представлен. В акте приема-передачи жилого помещения никаких сведений относительно передачи ответчику указанного в договоре нежилого помещения не содержится.

Частью 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу п. 2 с.651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения от <дата обезличена> подлежит государственной регистрации, поэтому и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Доказательств тому, что государственная регистрация договора аренды от <дата обезличена> имела место, истцом, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку договор аренды нежилого помещения в силу закона подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке и является незаключенным, суд полагает, что его условия не порождают правовых последствий для сторон, следовательно, для ответчика не может наступить ответственность в силу договорных отношений и норм закона, предусмотренных ст. 309, 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением - стояночным местом в гаражном помещении по адресу: <адрес обезличен> во исполнение условий договора от <дата обезличена> размере <сумма обезличена> не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с условиями договора от <дата обезличена>, собственник жилья Борин Д.И. обязался передать Никифоровой К.В. во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> В п.1.1 указан срок договора аренды – с <дата обезличена> по <дата обезличена>. П. 2.1. предусмотрен размер платы за жилое помещение, в размере <сумма обезличена> Плата за аренду жилого помещения вносится арендатором с периодичностью один раз в месяц в срок и размерах, указанных в договоре, расчет заверяется подписями сторон. Таким образом, ответчик принял на себя обязанности по внесению платы за пользование имуществом истца в указанном размере и определенные им сроки.

Как следует из материалов дела, истцом условия договора аренды были выполнены в полном объёме, помещение передано ответчику по акту приема-передачи имущества от <дата обезличена>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств внесения денежных средств истцу в счет платы за жилое помещение. Также в п. 2.2 договора не содержится подписей сторон, подтверждающих внесение платы за наем жилого помещения. Довод Никифоровой К.В. о внесении ею платы за жилое помещение за период проживания в нем никакими допустимыми доказательствами не подтвержден.

Довод представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения является незаключенным, в силу отсутствия государственной регистрации договора, а также отсутствия соглашения между сторонами о предмете договора и валюте его оплаты, суд полагает безосновательными.

Пунктом 2 ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, указанная норма введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. Таким образом, на момент заключения договора от <дата обезличена> действующее законодательство не предусматривало необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения, а потому договор между истцом и ответчиком от <дата обезличена> заключен в установленной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из определения договора найма жилого помещения, в соответствии с п.1 ст. 671, ст. ст. 673, 682, 683 ГК РФ, существенными условиями договора найма жилого помещения являются условия о передаваемом во владение и пользование изолированном жилом помещении, плате за его предоставление, сроке его действия.

В договоре между Бориным Д.И. и Никифоровой К.В. от <дата обезличена> в качестве предмета договора определено изолированное жилое помещение по адресу <адрес обезличен>, определен срок договора – с <дата обезличена> по <дата обезличена>, размер арендной платы в сумме <сумма обезличена>

Исходя из вышеизложенного, в договоре определено имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта найма жилого помещения, срок договора, размер платы за пользование жилым помещением.

П. 1.1 договора от <дата обезличена> указана площадь передаваемой квартиры, которая составляет <данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена> общая площадь квартиры по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> в п.2.1.

Согласно пояснениям Никифоровой К.В. в судебном заседании, при заключении договора ею была осмотрена квартира по адресу: <адрес обезличен> документов оправе собственности на которую ей представлено не было, тем не менее, именно в отношении данного изолированного жилого помещения ответчиком заключен договор. В представленном акте приема-передачи жилого помещения имеются фотографии помещений в передаваемой квартире. Таким образом, при заключении договора с истцом ответчику были известны фактические параметры жилого помещения (планировка, состав помещений, их расположение). При таких обстоятельствах, неверное указание площади жилого помещения при заключении договора найма не может свидетельствовать о его незаключенности.

Также, согласно пояснениям Никифоровой К.В. в судебном заседании, при заключении договора истцу был передан залог в размере <сумма обезличена>. У нее не вызывало сомнений, в какой валюте предусматривается расчет по договору. Также, давая пояснения о том, что ею производился расчет с истцом, Никифорова К.В. поясняла, что передавала денежные средства именно в рублях, в размере, указанном в договоре.

Таким образом, суд полагает, что в договоре найма указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта договора, срок договора, плата за наем, следовательно, существенные условия договора согласованы.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

П. 4.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из материалов дела следует, что соглашения о расторжении договора в письменном виде между сторонами достигнуто не было, доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринимал меры по расторжению договора и письменно уведомил истца за три месяца о расторжении договора, ответчик не представил.

Таким образом, суд полагает, что договор найма жилого помещения в установленном законом порядке расторгнут не был.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что фактическое пользование жилым помещением истца прекратилось <дата обезличена>. Для подтверждения указанного обстоятельства по ходатайству представителя ответчика в судебном заседании допрошены свидетели ФИО1, ФИО2

Так, свидетель ФИО1 суду показала, что в начале января 2015 года, примерно в 8-10 числах, она вместе с ответчиком Никифоровой К.В. приехала на <адрес обезличен>, где Никифорова К.В. передала Борину Д.И. ключи от квартиры, последний обошел квартиру, все осмотрел, и закрыл переданными ему ключами квартиру.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2. суду показал, что является сожителем Никифоровой К.В., в спорной квартире с ней не проживал, в период заключения договора в г. Томске не присутствовал, обстоятельства заключения договора ему неизвестны. Пояснил, что зимой 2014 года им был приобретен дом в <адрес обезличен>, куда он переехал вместе с Никифоровой К.В., необходимости продолжать наем квартиры по <адрес обезличен> у ответчика не было.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, вместе с тем, показания указанных свидетелей не содержат сведений о юридически значимых обстоятельствах по делу.

В обоснование своих доводов ответчиком также заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела фотографии, сделанных со страниц социальной сети Instagram.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно п. 2 указанной статьи, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

По смыслу положений ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Указанные фотоснимки не отвечают требованиям ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам. Обстоятельства изготовления фотографии ответчиком не указаны, неизвестно время, дата изготовления фотографий, источник их происхождения, не представлены средства изготовления фотографии.

Как следует из письменных пояснений истца, представленные фотографии не имеют отношения к периоду действия договора, объекту договора.

Таким образом, фотографии, представленные ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не являются допустимыми доказательствами, идентифицировать их с жилым помещением, являющимся предметом договора от <дата обезличена>, не представляется возможным.

Соответственно, указанные ответчиком доказательства не свидетельствуют о расторжении сторонами договора найма жилого помещения, заключенного <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку договор сторонами расторгнут не был, ответчиком не представлено доказательств внесения платы по договору, на основании п.1 ст. 682 ГК РФ суд полагает, что обязательства по внесению платы за наем жилого помещения подлежат исполнению нанимателем на предусмотренных договором условиях.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <сумма обезличена> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере <сумма обезличена> суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

П.п. 6.2- 6.4 договора от <дата обезличена> предусмотрено, что оплата за кабельное телевидение, интернет, электроэнергию, коммунальные услуги производится за счет нанимателя.

В судебном заседании ответчик пояснила, что деньги в счет оплату коммунальных услуг и электроэнергии передавались истцу. Доказательств передачи денег истцу в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчиком в судебном заседании не представлено.

В материалах дела имеются представленные истцом копии квитанций об оплате жилищных и коммунальных платежей от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, от <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, кассовые чеки об оплате электроэнергии на сумму <сумма обезличена>, <сумма обезличена>

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом понесены расходы на оплату услуг, обязанность оплаты которых в силу закона и договора лежала на ответчике, суд полагает требования истца о взыскании убытков в сумме <сумма обезличена> (из расчета: <сумма обезличена> + <сумма обезличена> + <сумма обезличена> + <сумма обезличена> + <сумма обезличена> + <сумма обезличена>), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма обезличена>, приведен расчет указанной суммы, указаны периоды, за которые заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами: с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 Указания Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» № 2873-У от 13.09.2012г. в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

По условиям договора от <дата обезличена>, плата за наем жилого помещения вносится с периодичностью один раз в месяц, с учетом даты заключения договора, плата должна была вноситься ответчиком не позднее последнего дня соответствующего календарного месяца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по <дата обезличена> в размере <сумма обезличена>, за указанные истцом периоды, исходя из следующего расчета: за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена> ; за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена> ; за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена> с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>; за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>.; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена> с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>; с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <сумма обезличена> х 8,25%* <данные изъяты>/360 = <сумма обезличена>

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере в сумме <сумма обезличена>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борина Д.И. к Никифоровой К.В. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Никифоровой К.В. в пользу Борина Д.И. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <сумма обезличена>, убытки в размере <сумма обезличена>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма обезличена>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма обезличена>, а всего <сумма обезличена>

В удовлетворении остальной части исковых требований Борина Д.И. к Никифоровой К.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Федорова