Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2013 ~ М-148/2013 от 21.01.2013

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года                                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Заверуха О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по расписке истец передал ответчику всю сумму денег, за которую стороны договорились продать квартиру, в размере 1 000 000 рублей. Для оформления сделки в регистрационной палате ответчик должен был приехать ДД.ММ.ГГГГ. Истец звонил неоднократно ответчику и напоминал ему о необходимости приехать в регистрационную палату, однако ответчик занят и приедет позже, т.к. оставил подлинники документов в деревне. До этого спорная квартира сдавалась в аренду, срок аренды был до конца ноября 2011 года, после окончания договора аренды, истцу передали ключи и он приступил к ремонту в спорной квартире. В настоящее время истец с семьей проживает в спорной квартире, осуществляет все коммунальные платежи, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационную палату, чем нарушает его права.

В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, исполненным; осуществить государственную регистрацию данного договора купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Знаменская Е.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представительство своих интересов своему представителю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО6 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец купил в собственность квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6). Спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи спорная квартира передана истцу в день подписания договора, данный пункт по соглашению сторон имеет силу и значение акта приема-передачи квартиры. Истец в свою очередь в полном объеме оплатил стоимость спорной квартиры, указанную в п.3 договора (1 000 000 рублей), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 1 000 000 рублей за спорную квартиру (л.д.7). Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик, как сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с напоминанием о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи, однако ответчик данные требования не исполнил по настоящее время (л.д.43-45).

Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо предъявление заявления от продавца и покупателя, то истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю без ФИО2, в связи с чем он вправе в судебном порядке просить зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартир был совершен между ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме и исполнен ими, а регистрация договора не была произведена по причине уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на это имущество, суд считает возможным удовлетворить требований истца о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                         Т.П.Смирнова