Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2022 ~ М-869/2022 от 01.04.2022

УИД 63RS0007-01-2022-001469-50

Дело № 2-1360/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                                                          г.о. Самара             

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Котяковой А.Г., с участием представителей истцов Трениной Т.А., Алтыновой О.В., представителя ответчика Зуевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пужайкина М. И., Пужайкиной Е. Д., Пужайкина И. М. к Ильиной И. В., Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, о признании соглашения недействительным, аннулировании записи в ЕГРН о собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, восстановлении записи в ЕГРН о собственности и о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Пужайкин М.И., Пужайкина Е.Д., Пужайкин И.М. обратились в суд к Ильиной И.В., Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском, с учетом уточнения и дополнения, о признании недействительным Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности», заключенного между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и Ильиной И.В., об образовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, путем объединения в порядке перераспределения земельного участка, площадью 27 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, и применении последствий недействительности сделки; аннулировании в ЕГРН записи о собственности Ильиной И.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; восстановлении в ЕГРН запись о собственности Ильиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в соответствие с установленными ранее координатами, на основании договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) Пужайкину М.И., Пужайкиной Е.Д., Пужайкину И.М., с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в плане границ ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность жилой дом с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым составлен межевой план земельного участка. При выполнении кадастровых работ было установлено, что границами земельного участка являются металлические заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также границы строений. Органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет внесения изменений об уточнении местоположения границ земельного участка, поскольку выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. При анализе кадастровым инженером сведений, представленных Росреестром о земельных участках в кадастровом квартале №, выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес> и является смежным с уточняемым земельным участком истцов с кадастровым номером №. Он отнесен к кадастровому кварталу №, хотя фактически расположен в кадастровом квартале №. Участок имеет сведения о границах, однако его площадь не уточнялась по результатам межевания. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано. Однако смежный земельный участок с кадастровым номером № уточнен с кадастровым номером №, что свидетельствует о двойном кадастровом учете в отношении одного земельного участка. При обращении кадастрового инженера к Публичной кадастровой карте выявлен третий земельный участок поверх указанных двух участков с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы земельного участка истцов с кадастровым номером № в части местоположения нежилого здания: гаража. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, неразграниченной государственной собственности. Собственник земельного участка с кадастровым номером № обратилась в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский с заявлением о предоставлении за выкуп части земельного участка, собственником которого являются истцы, в месте расположения капитального кирпичного нежилого здания (гаража). Таким образом, земельный участок под гаражом был продан ответчику Ильиной И.В., в результате чего произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом границы земельного участка истцов существуют на местности более 24 лет и не изменялись. Истцы считают, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным органом и ответчиком Ильиной И.В. о перераспределении земельных участков заключено с нарушением ст. 15, п. 9 ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ в связи с тем, что на части земельного участка с кадастровым номером № на площади 27 кв.м расположен гараж, построенный до 1997 г., собственником которого являются истцы, что подтверждается планом земельного участка, являющимся приложением к договору купли-продажи целого жилого дома с надворными постройками, службами и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гузановым А.И., Гузановой А.Я. и истцами.

Истцы Пужайкин М.И., Пужайкина Е.Д., Пужайкин И.М., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей по доверенностям Тренину Т.А., Алтынову О.В., которые исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ильина И.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Зуеву Т.Н., которая с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Ростреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции РФ, статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в частности: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях, приведенных в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

В соответствии с подп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии такого основания, как на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, и в отношении них осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка. Прочие характеристики, в том числе адрес, разрешенное использование, категория земель и т.д., относятся к числу дополнительных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Пужайкин И.М., Пужайкин М.И., Пужайкина Е.Д. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве у каждого, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно особым отметкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основанием возникновения права истцов на указанный земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гузановым А.И., Гузановой А.Я. (продавцы) и Пужайкиным М.И., Пужайкиной Е.Д., Пужайкиным И.М. (покупатели), удостоверенным нотариусом Лазовской Г.А. по реестру №, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность целый одноэтажный жилой дом, жилой площадью 41,1 кв.м, полезной площадью 57,0 кв.м, с надворными постройками, службами и сооружениями, и земельный участок, мерою 632 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Парво общей долевой собственности истцов на указанное домовладение зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметками в договоре и свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №.

Приложением к договору купли-продажи является план земельного участка по указанному адресу, предоставленный в собственность продавцу Гузанову А.И., подписанный зав. отделом архитектуры и градостроительства и согласованный ДД.ММ.ГГГГ Главой Смышляевской поселковой администрацией и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района.

Согласно плану площадь участка составляет 632 кв.м. На плане отображена конфигурация участка и приведено описание смежеств.

Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Межевики».

Согласно заключению специалиста Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также границы строений. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы построек. Согласно сведениям ЕГРН уточняемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №. Специалистом был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствовали. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № уже были уточнены по результатам межевания. Таким образом, согласование границ не требовалось. После подготовки кадастровым инженером межевого плана и сдачи его в Управление Росреестра по Самарской области для проведения процедуры уточнения границ, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия пересечения границ уточняемого участка с земельным участком с кадастровым номером №.Специалистом осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №. На запрос был получен кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе полученных сведений выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отнесен к кадастровому кварталу №, хотя фактически расположен в кадастровом квартале №. Участок имеет сведения о границах, однако его площадь не уточнялась по результатам межевания. Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано. Его адрес, согласно сведениям ЕГРН: <адрес>. Данный участок является смежным с уточняемым с кадастровым номером №. Однако, смежный участок с кадастровым номером № уже уточнен с кадастровым номером №. Следовательно, у смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется двойной кадастровый учет, то есть участку было присвоено 2 кадастровых номера № и №. С целью решения данной проблемы возникла необходимость обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. При составлении обращения было обнаружено, что на публичной кадастровой карте Росреестра поверх этих двух земельных участков появился 3-й земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения нежилого здания - гаража. То есть, по адресу <адрес>, расположен земельный участок (являющийся смежным с участком заказчика), который имеет 3 разных кадастровых номера и 3 разные конфигурации и площади. Данные факты были указаны в обращении в филиал ФГБУ» ФКП Росреестра» по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что органом регистрации прав предприняты все необходимые меры, направленные на получение информации о наличии правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № и оснований для разграничения права собственности на него. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомлений в течение трех месяцев, со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная». Дополнительно сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Другими словами, собственник земельного участка с кадастровым номером № (смежный с заказчиком) обратился в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении за выкуп части земельного участка, собственниками которого являются Пужайкины, в месте расположения капитального кирпичного нежилого здания (гаража), что является нарушением подп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Исходя из того, что смежный с заказчиком земельный участок по адресу <адрес>, поставлен уполномоченным органом на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за гр. Ильиной И.В., а предыдущий кадастровый номер земельного участка № - аннулирован.

Согласно выводам специалиста, необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения с земельным участком истцов, согласно каталогу координат и плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка, принадлежащего в равных долях истца с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными в плане границ, выполненном ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов также следует и судом установлено, что ответчик Ильина И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635+/- 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Ранее Ильной И.В. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 +/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Ильина обратилась в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением Главы городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ильиной И.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) по карте градостроительного зонирования городского поселения Смышляевка согласно прилагаемой схемы. Площадь образуемого земельного участка 635 кв.м, в том числе 608 кв.м - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Ильиной И.В., государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 27 кв.м - земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и Ильиной И.В. заключено Соглашение № о перераспределении земельных участков, согласно которому стороны договорились произвести перераспределение следующих исходных смежных земельных участков: земельный участок площадью 27,00 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющего целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее - исходный участок-1). Исходный земельный участок-1 относится к землям, государственная собственность на который не разграничена. На день заключения настоящего соглашения обременения исходного земельного участка-1 и ограничения его использования отсутствуют. В отношении исходного земельного участка-1 отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608,00 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее - исходный участок-2). Исходный земельный участок-2 принадлежит на праве собственности Ильиной И.В., государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №. На день заключения настоящего соглашения обременения исходного земельного участка-2 и ограничения его использования отсутствуют. В отношении исходного земельного участка-2 отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц. Стороны договорились произвести перераспределение исходных земельных участков следующим образом: образовать из земельных участков путем объединения исходного земельного участка-1 и исходного земельного участка-2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635,00 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющего целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На день заключения настоящего соглашения обременения исходного земельного участка и ограничения его использования отсутствуют. В отношении нового земельного участка отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц. На новый земельный участок возникает право собственности Ильиной И.В. В результате перераспределения исходных земельных участков происходит увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности Ильиной И.В.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также ст. ст. 167, 168 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное соглашение № о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным) как не соответствующее требованиям действующего законодательства и нарушающее интересы истцов, поскольку совершено с целью передачи в собственность ответчика Ильной И.В. земельного участка, не относящегося к землям, государственная собственность на который не разграничена, в отсутствие предусмотренных п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ оснований и в нарушение требований подп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Как следует из Плана земельного участка № по <адрес>, представленного в собственность Гузанову А.И. (продавец), согласованному ДД.ММ.ГГГГ и являющемуся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражом является частью земельного участка с кадастровым номером №, право на который возникло за истцами.

Из технического паспорта на домовладение по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок под гаражом является неотъемлемой частью домовладения № и не входил в состав домовладения №.

Из характеристики строений и сооружений, приведенных в техническом паспорте, также следует, что строение гараж лит. Г"", площадью 22 кв.м является частью домовладения № по <адрес>.

План границ исходного участка землепользования с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м от марта 2000 г. и описание земельного участка с кадастровым номером №, описание земельного участка с кадастровым номером № из состава выписок из ЕГРН не подтверждают конфигурацию земельного участка с включением в него земельного участка, занятого гаражом.

Таким образом, у органа местного самоуправления не имелось правовых оснований для отнесения земельного участка площадью 27 кв.м к землям неразграниченной государственной собственности, в том числе производить перераспределение земельных участков, поскольку нарушены требования подп. 3 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истцов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно, аннулировать в ЕГРН запись о собственности Ильиной И.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Восстановить в ЕГРН запись о собственности Ильиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 608 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в соответствие с установленными ранее координатами, на основании договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлен анализ полученных координат и сопоставление их с координатами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок до перераспределения его с участком под гаражом Пужайкиных. В результате проведения анализа установлено, что пересечение вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять заключения кадастрового инженера           Правосудова Д.М. во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу, при условии, что кадастровый инженер несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Межевики».

Исходя из того, что устранение нарушения права истцов иным способом, невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пужайкина М. И., Пужайкиной Е. Д., Пужайкина И. М. удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности», заключенное между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и Ильиной И. В., об образовании земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,площадью 635 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, путем объединения в порядке перераспределения земельного участка, площадью 27 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в ЕГРН запись о собственности Ильиной И. В. за № от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о собственности Ильиной И. В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 608 кв.м,расположенный по адресу <адрес>, в соответствие с установленными ранее координатами, на основании договора купли- продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) Пужайкину М. И., Пужайкиной Е. Д., Пужайкину И. М., с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в плане границ ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:         Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 20.06.2022.

Судья:         Е.А. Тимагин