Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2015 ~ М-1128/2015 от 03.03.2015

дело № 2-2284/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2015 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                               Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доли жилого дома, по 1/8 доли за каждым, и земельный участок площадью 611 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080106:755, расположенные по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики: ФИО - 0,125 доли, ФИО - 0,20 доли, ФИО - 0,30 доли, ФИО - 1/8 доли. В отсутствие разрешительной документации истцами возведена постройка лит.А2. Кроме того, на земельном участке истцов расположен отдельно стоящий жилой дом, состоящий из помещений лит. Б, лит. Б1. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольную постройку лит.А2 при доме, выделить принадлежащие им доли в праве на жилой дом, признать право общей долевой собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Ответчик ФИО обратилась в суд со встречным иском, указав, что ей принадлежат на праве собственности 0,30 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, просила выделить принадлежащую ей долю в праве на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО уточненные исковые требования и доводы, изложенные в первоначальном иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО признал в полном объеме.

Ответчик ФИО не явился в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил суду заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, уточненные исковые требования ФИО, ФИО признала в полном объеме.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> не явился в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО, ФИО и встречный иск ФИО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сособственниками жилого дома площадью 421,3 кв.м, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, являются: ФИО - 1/8 доли, ФИО - 1/8 доли, ФИО - 0,125 доли, ФИО - 0,20 доли, ФИО - 0,30 доли, ФИО - 1/8 доли.

ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 611 кв.м по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, технического паспорта на отдельно стоящий жилой дом по состоянию на <дата> разрешение на строительство постройки лит. А2, лит. Б основное строение, лит. Б1 мансарда не предъявлено.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО

Экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных строений лит.А2, лит.Б, лит.Б1, расположенных по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, не обнаружено. Данные строения не могут создавать угрозу для здоровья и жизни граждан при их эксплуатации, а также оказать какое-либо отрицательное влияние на дом в целом.

Экспертом также разработан вариант выдела долей жилого дома по предложению истцов и ответчика ФИО

Согласно варианту № заключения эксперта, истцам ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 50,3 кв.м, состоящая из помещений: лит. А помещение № площадью 13,0 кв.м, помещение № площадью 19,6 кв.м; лит. А2 помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 7,1 кв.м, помещение № площадью 0,6 кв.м;

ответчику ФИО выделяется часть указанного жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, состоящая из помещений: лит. А помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, лит. А3 помещение № площадью 8,1 кв.м, лит. а помещение № площадью 10,6 кв.м, лит. а5 помещение № площадью 13,6 кв.м, также АГВ-120,печь, из надворных построек: лит.Г, Г1,Г2,Г13,Г14,Г15,Г16,Г18,Г19;

ответчикам ФИО, ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 100,3 кв.м, состоящая из помещений: лит.А помещение № площадью 15,3 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 11,4 кв.м, лит.А1 помещение № площадью 18,0 кв.м, помещение № площадью 24 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м, также КГИ, печь, из надворных построек: лит.Г3;

после выдела долей истцов по первоначальному и встречному искам в оставшейся части дома доли остальных совладельцев составят: ФИО- 0,278, ФИО- 0,278, ФИО-0,444.

Согласно заключению эксперта, переоборудование в выделяемых сторонам частях жилого дома не требуется.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны поддержали вариант № экспертного заключения, на денежные компенсации не претендовали.

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, препятствия признанию права собственности на заявленные истцами самовольные постройки и включению их в объем выделяемых сторонам долей жилого дома отсутствуют.

С учетом мнения сторон суд принимает вариант № за основу решения, поскольку он не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности истцов ФИО, ФИО и ответчика ФИО на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска сторонами, заявившими исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО, ФИО и встречного иска ФИО полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доле жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО, ФИО право общей долевой собственности на самовольную постройку лит. А2 при жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, по 1/2 доли за каждой.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве - 1/2), ФИО (доля в праве - 1/2) часть жилого дома общей площадью 50,3 кв.м (с учетом самовольно возведенной постройки), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 13,0 кв.м, помещение № площадью 19,6 кв.м, лит. А2 помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 7,1 кв.м, помещение № площадью 0,6 кв.м.

Признать за ФИО (доля в праве -1/2), ФИО (доля в праве - 1/2) право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,0 кв.м, расположенный по адресу: область, <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящий из помещений: лит. Б помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м, помещение № площадью 0,6 кв.м, лит. Б1 помещение № площадью 0,8 кв.м, помещение № площадью 14,8 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, лит. А3 помещение № площадью 8,1 кв.м, лит. а помещение № площадью 10,6 кв.м, лит. а5 помещение № площадью 13,6 кв.м, а также АГВ-120 стоимостью 84 207 рублей, печь стоимостью 62 413 рублей, из надворных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г13, лит.Г14, лит.Г15, лит.Г16, лит.Г18, лит.Г19.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве - 0,278), ФИО (доля в праве - 0,444), ФИО (доля в праве -0,278) часть жилого дома общей площадью 100,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящую из: лит.А помещение № площадью 15,3 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 11,4 кв.м, лит.А1 помещение № площадью 18,0 кв.м, помещение № площадью 24 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м, также КГИ стоимостью 81 491 рублей,, печь стоимостью 28 732 рубля, из надворных построек: лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом лит.А-А1-А2(часть)-А3-а-а1-а3-а4-а5, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: