Решение по делу № 2-3762/2012 ~ М-4139/2012 от 26.10.2012

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г.       г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4 к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, жилищному управлению администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, жилищному управлению администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО2 является основным нанимателем квартиры. истцами в указанной квартире была произведена перепланировка. Истцами был получен отказ в приватизации квартиры, поскольку квартира не является объектом собственности МО «<адрес>». ФИО8 от участия в приватизации отказался.

В связи с чем истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4 право собственности в равных долях за каждым по 1/3 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании отказалась от заявленных требований, от участия в приватизации отказалась, в пользу матери ФИО2 и несовершеннолетних детей, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требовании я в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, жилищного управления администрации <адрес> в судебное заседание не явились, в суд поступил отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не будут возражать против признания права собственности на квартиру за истцами, если не будут нарушены права третьих лиц. Требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не входит к компетенцию жилищного управления администрации <адрес>.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, согласно которого от участия в приватизации отказывается, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2- ФИО6, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, с 1977 года, ФИО2 с 1999 г., зарегистрированы и проживают в <адрес>, В данной квартире также зарегистрированы ФИО8, с 1999г., ФИО1 с 2005 г., ФИО4 с 1999г., что подтверждается справкой жилищного управления администрации <адрес> от дата обезличена, карточкой квартиросъемщика.

На основании постановлении администрации <адрес> от дата обезличена ФИО2 является нанимателем <адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в жилом помещении была произведена перепланировка, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, копией технического заключения ООО ПК «СИНТЕХ» согласно которому основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно извлечению из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал собственником <адрес> является НБО ЖЭК <адрес>.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в квартире № 24 по адресу <адрес>, соответствует требованиям       санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии со ст. 11 закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В материалах дела имеется письмо жилищного управления администрации <адрес> от дата обезличена согласно которого ФИО2 было отказано в передаче жилого помещения в порядке приватизации в виду того, что квартира не является объектом собственности МО «<адрес>».

В материалах дела имеется удостоверенное нотариусом согласие от дата обезличена ФИО8 на приватизацию квартиры по <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в равных долях в 1/4 доли каждый, без его долевого участия, без включения в договор о передаче квартиры в собственность.

В материалах дела имеется заявление ФИО3, согласно которого она отказывается от исковых требований в части признания за ней права долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение-<адрес> в пользу матери ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4. против признания права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО2, ФИО1. ФИО4 на жилое помещение <адрес> не возражает.

В соответствии со ст.6. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справок от дата обезличена ФИО1, ФИО4, от дата обезличена ФИО2 ранее в приватизации не участвовали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░1, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:        ░.░.░░░░░░░░░░░