Решение по делу № 2-3364/2016 ~ М-3765/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-3364/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,

с участием истца Погуляева Р.К., представляющего также интересы истца Казанцевой М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика генерального директора Захряпина И.В., действующего на основании решения участника от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погуляева ФИО6, Казанцевой ФИО7 к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Газкомплект» заключен договор долевого строительства №. Предмет договора – строительство квартиры строительный адрес: квартира № в жилом доме/секции <данные изъяты> в комплексе жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной в границах <адрес>, цена договора – <данные изъяты> рублей, срок окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора истцами оплачена своевременно и в полном объеме. Срок окончания строительства истек ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение передано по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Устно с застройщиком был оговорен момент о том, что у истцов есть претензии по сроку исполнения договора, так как просрочка исполнения по договору составляла <данные изъяты> дней. ООО «Газкомплект» обязанности, установленные договором и законом не исполнил. Ответ на направленную в адрес застройщика претензию неустойки и возмещении убытков, истцов не удовлетворил. Неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> рублей. Моральный вред, причиненный несвоевременным окончанием строительства и отказом в добровольном порядке удовлетворить требования, истцы оценивают в <данные изъяты> рублей. Моральный вред был вызван переживаниями и неопределенностью относительно сроков окончания работ, отказом застройщика сообщить какие-либо сведения по данному вопросу. Поскольку застройщиком требования потребителей в добровольном порядке не удовлетворены, взысканию подлежит штраф в размере <данные изъяты> рубля.

Просят взыскать с ООО «Газкомплект» солидарно в пользу истцов неустойку за несвоевременное окончание строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании истец, представляя интересы истца Казанцевой М.А. исковые требования поддержал по изложенным основанием, в обоснование требования о солидарном взыскании указал, что являются с Казанцевой М.А. супругами, имеют единый бюджет.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ, но объект был передан заказчику в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ.. Просит снизить размер неустойки, так как строительство продолжается, рассматривается значительное количество аналогичных исков дольщиков, что может повлечь нарушение обязательств застройщика перед другими дольщиками по окончанию строительства объекта.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Газкомплект», Погуляевым Р.К. и Казанцевой М.А. заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому, в соответствии с п.п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула – Советская в Кировском районе г. Хабаровска» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать его часть – квартиру в общую долевую собственность Участникам в равных долях (по <данные изъяты> доли в праве), а именно: жилой дом/секция 1/5, 12 этаж, порядковый номер квартиры <данные изъяты>, однокомнатная, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п.п. 2.1 Договора цена договора составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п.п. 3.2 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным Застройщиком разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п.3.3 Договора, в случае внесения изменений в проектную документацию, изменяющих сроки строительства объекта либо изменения сроков строительства без внесения изменений в проектную документацию, установленный договором срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно изменяется. При этом, в случае изменения названных сроков в сторону увеличения, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, со счета Казанцевой М.А. списано <данные изъяты> рублей, в счет договора долевого участия в строительстве.

Согласно кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ года Погуляевым Р.К. произведен первоначальный взнос за счет заемных денежных средств, предоставленных Участникам ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору, заключенному в г. Хабаровске между Участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со свидетельством о праве на социальную выплату при строительстве жилья на условиях ипотеки следует, что Погуляеву Р.К. и Казанцевой М.А. предоставлена социальная выплата при строительстве жилья на условиях ипотеки по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., №, в ДД.ММ.ГГГГ году в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Газкомплект», Погуляев Р.К. и Казанцева М.А. составили акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что:

- застройщик окончил строительство Объекта в соответствии с договором;

- застройщик осуществил фактическую передачу Участникам квартиры № и передачу ключей от квартиры;

- участники квартиру осмотрели, приняли и подтверждают, что квартира на момент передачи соответствует Договору и Приложению № 2 к договору;

- участниками не имеют каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по ее качеству;

- стоимость квартиры Участниками по договору уплачена полностью;

- стороны подтверждают отсутствие друг другу финансовых, имущественных и иных претензий по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ года истцами в адрес ООО «Газкомплект» подана претензия о выплате пени в размере <данные изъяты> рублей и морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Претензия ответчиком получена в этот же день.

Из ответа ООО «Газкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ года на претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что строительство Объекта долевого участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года было окончено ДД.ММ.ГГГГ года и квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку в соответствии с п.3.3 названного договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ года, в случае внесения изменений в проектную и разрешительную документацию, и учитывая продление действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом Архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, сроки окончания строительства и передачи квартиры истцам соответствуют условиям договора. Таким образом, квартиры была передана истцам по акту-передачи в сроки, не превышающие установленных договором.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком работы по договору не выполнены в установленный договором срок. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения Застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в том числе с учетом п. 3.3. Договора, ООО «Газкомплект», в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено. Поэтому заявленные истцами требования об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Неустойка истцами рассчитана правильно за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (за <данные изъяты>), в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности суммы неустойки, суд учитывает фактические обстоятельства дела, необходимость внесения изменений в проектную документацию, срок нарушения обязательства, соразмерность неустойки с ценой договора и значимость для истца предмета договора в виде квартиры, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%).

В силу ч.1 ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации, установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Поскольку, истцы просят взыскать неустойку в свою пользу солидарно, являясь при этом супругами, суд считает возможным взыскать неустойку в пользу истцов солидарно.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Погуляева ФИО8, Казанцевой ФИО9 к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газкомплект» в пользу Погуляева ФИО10, Казанцевой ФИО11 солидарно неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Газкомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: /подпись/