Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4514/2015 ~ М-4358/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернов В.Н. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих требований указал, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части дома, занимаемой истцом была произведена самовольная реконструкция.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> по гражданскому делу № между собственниками ФИО2 и Чернов В.Н. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО2 выделено в натуре и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № (жилые) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м, кроме того сени (лит.а) – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, Чернов В.Н. обратился в суд, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома с двумя отдельными входами, часть лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты (п.1) <данные изъяты> кв.м., (п.2) <данные изъяты> кв.м., кухни (п.7) <данные изъяты> кв.м. (п.6) <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представители по доверенности ФИО9 и ФИО10 исковые требования поддержали и дали пояснения аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд возражение, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Чернов В.Н., Чернов Н.В., Баркаев П.И., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Чернова В.Н. – ФИО11 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, Чернов В.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Чернов В.Н. и ФИО2 унаследовали в равных долях <данные изъяты> доли в праве на жилой дом после смерти ФИО21.

ДД.ММ.ГГГГг. согласно решению <данные изъяты> по гражданскому делу № между собственниками ФИО2 и Чернов В.Н. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.; выделена в натуре ФИО2 реконструированная часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений №,4 (жилые) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м, кроме того сени (лит.а) - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признано право собственности на нее.

Согласно формы № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) предоставлялся ФИО14 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ФИО13 по реестру №.

Также в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержится: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 подарил, а ФИО15 приняла в дар целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <адрес> народный суд <адрес> решил: договор дарения домовладения № по <адрес> удостоверенный Советской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО14 на имя ФИО15 признать недействительным и признать право собственности на <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> за ФИО3; копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3 продала, а ФИО14 купил <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 продал, а ФИО4 купила <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру№; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 подарила, а ФИО18 приняла в дар <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 продал, а ФИО19 купил 2/3 доли жилого дома адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО20 продала, а ФИО24 купил <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру№; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследницей ФИО19 является ФИО21, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО16, старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, наследником ФИО26 ФИО5 Никифоровны является (в ? доли) ФИО2, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО12, нотариусом <адрес>, по реестру №.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, занимаемой Чернов В.Н. была произведена самовольная реконструкция, были выполнены следующие работы: в наружной стене в жилой комнате (п.2) заложено окно; демонтирована перегородка между жилой комнатой (п.1) и (п.2), демонтирован котел; демонтированы ненесущие перегородки между комнатой (п,2) и комнатой (п.З); заложено окно в комнате (п.З), в наружной стене вырезан дверной проем; демонтирована плита в помещении (п.1); смонтирована ненесущая разделительная перегородка с образованием жилой комнаты (п.1) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты (п.2) площадью <данные изъяты> кв.м; демонтированы конструкции веранды и смонтированы конструкции A3, фундаменты кирпичные ленточные, наружные стены из кирпича на цементно-песчаном" растворе, перегородки - кирпичные, смонтированы окна и двери, перекрытия выполнены по несущим деревянным балкам, уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли», покрытие - асбоцементный лист; организованы кухня (п.6) и кухня (п.7), помещения отделены глухой разделительной перегородкой, в кухне (п.6) и кухне (п.7) установлена плита и установлена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных сетей, приток воздуха за счет открывания окон и дверей, вентиляция кухни - естественная в вентиляционный канал <данные изъяты> мм; в кухне (п.7) установлен котел; смонтированы конструкции сеней площадью <данные изъяты> кв.м и сеней площадью <данные изъяты> кв.м разделенные глухой стеной. Таким образом, жилой дом литера № представляет две изолированные части с отдельными входами.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., анализ результатов натурного обследования строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, литеры № период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН № «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек», фундаменты здания жилого дома, наружные стены, внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии; перекрытия и кровля находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг следует, что часть жилого дома № Литера № расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В заключении ФБУЗ «<данные изъяты>» №от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что часть жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструкция произведена в пределах земельного участка предоставленного первоначальному собственнику по договору бессрочного пользования первоначальному застройщику ФИО14, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается планом границ земельного участка кадастрового инженера ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

В уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства: «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения - площадь, этаж, номера комнат - имеют место, что подтверждается техническим паспортом..

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы Чернова В.Н. при этом не нарушены, так как порядок пользования между ними сложился.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернов В.Н. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чернов В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Чернов В.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома с двумя отдельными входами, часть лит. № площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты (п.1) <данные изъяты> кв.м., (п.2) <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., сеней площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья         подпись                Тулякова О.А.