Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2014 ~ М-808/2014 от 23.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/14 по исковому заявлению ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Шацкому НН, Шацкой ЛН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилась в суд с иском к Шацому Н.Н., Шацкой Л.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1295758 рублей 25 копеек (в том числе суммы невозвращенного кредита 895758 рублей 25 копеек, суммы начисленных и неуплаченных процентов 70382 рубля 27 копеек, суммы пени 329458 рублей 66 копеек), расходов по уплате государственной пошлины в размере 18678 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов. Просил также взыскать с ответчиков солидарно сумму процентов, начисленных истцом, в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» по доверенности М исковые требования дополнила в части установления начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2393382 рубля 40 копеек, рассчитанной исходя из 80 % от стоимости <адрес> рублей согласно представленному отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости № ЗАО «Агентство оценки «Гранд истейт». В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в искомом заявлении. Указала также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и Шацкими Н.Н., Л.Н. был заключен кредитный договор №, по которому Банком ответчикам предоставлен кредит в размере 1500000 рублей со сроком возврата 122 календарных месяца под 14,25 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между теми же сторонами был заключен договор ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес> – 16, получена закладная. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладным № 1, согласно данному договору права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с Шацкими Н.Н., Л.Н. перешли к ЗАО «КБ ДельтаКредит. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступил последний платеж по кредитному договору, в дальнейшем ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, имеют задолженность по кредиту. На ДД.ММ.ГГГГ у Шацких Н.Н., Л.Н. имеется задолженность в заявленной сумме. В настоящее время между сторонами ведутся переговоры относительно возможности погашения задолженности по кредитному договору и предоставления рассрочки платежей. Однако решение не принято.

В судебном заседании ответчики Шацкий Н.Н., Шацкая Л.Н., представитель Шацкого Н.Н. по доверенности Максимов П.В. с исковыми требованиями ЗАО «КБ ДельтаКредит» согласились в части взыскания суммы основного долга 895758 рублей 25 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> <адрес>, с отчетом ЗАО «Агентство оценки «Гранд истейт» согласились. В остальной части с иском не согласились, поскольку не представлен расчет процентов, а пени являются завышенными, в силу ст.333 ГК РФ просили пени снизить. Обстоятельства, изложенные представителем истца в судебном заседании, не оспаривали.

Представитель третьего лица ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Шацкому Н.Н., Шацкой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество без участия представителя.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании й залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и Шацкими Н.Н., Л.Н. был заключен кредитный договор №, по которому Банком ответчикам предоставлен кредит в размере 1500000 рублей со сроком возврата 122 календарных месяца под 14,25 % годовых (л.д.18-29). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между теми же сторонами был заключен договор ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес> – 16 (л.д.30-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладным № 1, согласно данному договору права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с Шацкими Н.Н., Л.Н., перешли к ЗАО «КБ ДельтаКредит» (л.д.35-62, 74-89).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступил последний платеж по кредитному договору, в дальнейшем ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, имеют задолженность по кредиту. На ДД.ММ.ГГГГ у Шацких Н.Н., Л.Н. имеется задолженность в сумме невозвращенного кредита 895758 рублей 25 копеек, суммы начисленных и неуплаченных процентов 70382 рубля 27 копеек.

Согласно требованиям закона и условиям кредитного договора кредитор, в случае неисполнения заемщиком обязательств по данному договору, вправе обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, а также пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Согласно заявленным требованиям сумма пени составляет 329458 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму невозвращенного кредита 895758 рублей 25 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов 70382 рубля 27 копеек, а также пени, снизив ее до 70000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом периода ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости № ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» стоимость квартиры № дома <адрес> составляет 2991728 рублей.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры № дома <адрес> путем продажи с торгов, назначив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, в размере 2393382 рубля 40 копеек.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов на будущий период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, поскольку данные требования не основаны на законе. Расчет задолженности по кредитному договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда не представлен суду, таких требований не заявлено в рамках рассматриваемого спора. В случае, наличия у ответчиков задолженности по кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ истец вправе заявить требования о взыскания с ответчиков задолженности за соответствующий период времени.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать с Шацкого НН, Шацкцой ЛН, солидарно, в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга 895758 рублей 25 копеек, суммы начисленных процентов 70382 рубля 27 копеек, пени в размере 70000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13380 рублей 70 копеек, всего сумму 1049521 (один миллион сорок девять тысяч пятьсот двадцать один) рубль 22 (двадцать две) копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2393382 (два миллиона триста девяносто три тысячи триста восемьдесят два) рубля 40 (сорок) копеек.

В остальной части исковых требований ЗАО «КБ ДельтаКредит» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>