Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2020 ~ М-1578/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-1748/20

                                18RS0023-01-2020-002343-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.

при секретаре Ивановой Е.С.,

с участием представителя истца Чикуровой Н.О., действующей на основании доверенности от 07.10.2020 г., удостоверенной Лекомцевой Ж.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Лекомцевой Г.А. нотариального округа « Город Сарапул Удмуртской Республики»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапульцевой <данные изъяты> к Котову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

Сарапульцева О.Г. обратилась в суд с иском к Котову С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования основывает на том, что 18.08.2020 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты в общежитии с кадастровым номером 18:30:000048:159, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес> ком. 64/1.

Покупатель Котов С.В. стоимость жилого помещения оплатил полностью, что подтверждается квитанцией ПАО «Сбербанк». Жилое помещение было передано покупателю по акту приема-передачи жилого помещения путем передачи ключей. В связи с техническими проблемами на портале Росреестра, подать заявления на регистрацию в этот же день не удалось. Впоследствии, 25.08.2020 г. и 26.08.2020 г. ответчик не явился в МФЦ г. Сарапула для подачи заявлений о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 18.08.2020 г. и государственной регистрации перехода права собственности от Сарапульцевой О.Г. к Котову С.В. на жилое помещение на основании договора от 18.08.2020 г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Чикурова Н.О. исковые требования уточнила, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права к покупателю, в связи с чем, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сарапульцевой О.Г. к Котову С.В. на жилое помещение на основании договора от 18.08.2020 г.

В судебное заседание истец Сарапульцева О.Г. не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Котов С.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации по месту жительства, в суд не явился, направленное судебное извещение ответчиком не получено, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Основываясь на ст. 167 ГПК РЫФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Чикурова Н.О. исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, лицо, заявляющее требование о регистрации перехода права собственности, должно доказать факты заключения и исполнения сторонами сделки установленной законом форме, необоснованного уклонения сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 08.12.2016 г. усматривается, что в ЕГРН 08.12.2016 г. зарегистрировано право собственности Сарапульцевой <данные изъяты> на недвижимое имущество – комната, назначение – жилое помещение, площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1 с кадастровым номером 18:30:000048:159.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г., заключенному между Сарапульцевой <данные изъяты> (Продавец) и Котовым <данные изъяты> (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: комнату в общежитии с кадастровым номером 18:30:000048:159 площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1 (п.1.1)

В п. 2.1. договора от 18.08.2020 г. стороны определили цену квартиры в размере 200000 рублей.

В п. 2.2. договора от 18.08.2020 г. сторонами указано, что Продавец деньги в сумме 200000 рублей получил от покупателя полностью до подписания договора.

Договор составлен сторонами в простой письменной форме, подписан сторонами 18 августа 2020 г.

Так же сторонами договора от 18.08.2020 г. в простой письменной форме составлен Акт приема-передачи жилого помещения 18.08.2020 г., из которого следует, что Продавец на основании и в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. передает, а Покупатель принимает в собственность комнату в общежитии с кадастровым номером 18:30:000048:159 площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1. Претензий у Покупателя по передаваемому жилому помещению не имеется. Акт подписан сторонами 18.08.2020 г.

Из искового заявления, а также из пояснений представителя истца в суде следует, что Сарапульцева О.Г. является матерью Чикуровой Н.О., оформлением договора от 18.08.2020 г. они занимались совместно. После осмотра комнаты они договорились с покупателем о встрече у здания МФЦ г. Сарапула 18 августа 2020 года с целью оформления договора купли-продажи, но в связи с техническими работами на портале Росреестра, МФЦ в тот день документы не принимал. Покупатель предложил ее матери передать деньги за комнату, все вместе они пошли в Сбербанк. Она составила договор купли-продажи и акт приема-передачи от 18.08.2020 г. В банке ответчик перечислил деньги за комнату на счет Сарапульцевой О.Г., после чего сторонами был подписан договор купли-продажи комнаты и акт приема-передачи, Сарапульцева О.Г. в банке после подписания акта передачи передала ответчику ключи от квартиры. Она брала номерки в МФЦ г. Сарапула для подачи заявлений на 25.08.2020 г. и на 26.08.2020 г., о времени встречи сообщала ответчику, но он не являлся. Впоследствии она неоднократно предлагала ответчику обратиться с заявлениями о регистрации перехода права собственности, но он не приходит.

Из копии платежного поручения № 2-1 от 18.08.2020 г. усматривается, что со сберегательного счета Котова Сергея Васильевича для зачисления на вклад Сарапульцевой Ольги Геннадьевны перечислена денежная сумма в размере 200000 рублей.

Из представленных стороной истца талонов записи в МФЦ г. Сарапула, усматривается, что Чикурова Н.О. производила запись для получения услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и (или) государственный кадастровый учет недвижимого имущества», на 28 августа 2020 г. в 12.15 часов и на 25 августа 2020 года в 12.30 часов.

Кроме того, истцом в суд представлено требование, направленное Сарапульцевой О.Г. Котову С.В. 14.10.2020 г., в котором она просит в трехдневный срок зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на жилое помещение - комнату в общежитии с кадастровым номером 18:30:000048:159 площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1 на основании договора от 18.08.2020 г.

Исследованными по делу доказательствами суд находит установленным, что 18 августа 2020 года между Сарапульцевой <данные изъяты> (Продавец) и Котовым <данные изъяты> (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии с кадастровым номером 18:30:000048:159 площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен обеими сторонами: ответчик Котов С.В. 18.08.2020 г. произвел в полном объеме оплату по договору купли-продажи от 18.08.2020 г. в размере 200000 рублей; истец Сарапульцева О.Г. передала, а ответчик Котов С.А. принял комнату, о чем сторонами подписан акт приема-передачи 18.08.2020 г. Однако, переход права собственности на данное жилое помещение не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от совместной с Сарапульцевой О.Г. подачи заявлений в регистрирующий орган. Доказательств обоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности судом не установлено.

Всесторонне, полно и объективно исследовав совокупность всех установленных фактических обстоятельств, оценив в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сарапульцевой О.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарапульцевой <данные изъяты> к Котову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату с кадастровым номером 18:30:000048:159 площадью 11,6 кв.м., по адресу: УР, <адрес>. 64/1 Котова <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г., заключенного между Сарапульцевой <данные изъяты> (Продавец) и Котовым <данные изъяты> (Покупатель).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 26 ноября 2020 года.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.