Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2020 (2-4154/2019;) ~ М-3646/2019 от 04.12.2019

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                            Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи                          Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Волкова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах Волкова А.В. обратилось в суд с иском к ООО «Сибгорстрой», просит взыскать с ответчика в пользу Волкова А.В. законную неустойку в размере 245 223,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

    В обоснование требований ссылается на то, что Волков А.В. обратился в НРОО «ОЗППС» для защиты своих прав. В соответствии со ст. 46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе. Согласно п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. __ общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Между ООО «Сибгорстрой» (застройщик) и Волковым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 14-кв от 05.12.2014 г. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 9 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь __66 кв.м, в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. Общая цена договора составляет 3 743 867 рублей, в соответствии с дополнительным соглашением __ от 01.12.2017 г.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — II квартал 2018 г. (установлен п. 1 дополнительным соглашением __ от 01.12.2017г.). Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 28.11.2018г.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена договора оплачена в полном объёме.

Застройщиком нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 13.09.2019 г. с ООО «Сибгорстрой» в пользу Волкова А.В. взыскана неустойка за нарушения исполнения обязательств по передачи квартиры за период с 28.11.2018 г. по 05.07.2019г.

Неустойка рассчитана следующим образом: 3 743 867 х 7,5 % : 300 х 2 х 131 = 245 223,29 рублей сумма неустойки, где: 3 743 867 — цена договора; 7,5% — ключевая ставка ЦБ РФ; 131 — срок задержки передачи объекта с 06.07.2019г. по 13.11.2019г.

Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в 10 000 руб. Застройщику 13.11.2019г. отправлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

В обоснование требований ссылается на п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17.

Материальный истец Волков А.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 3,36).

Представитель процессуального истца Кротов И.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика Шамина К.С. в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 39-42), ссылается на то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Несоразмерность выражается в том, что возможный размер убытков значительно ниже заявленной истцом неустойки. Так, исходя из ст.395 ГК РФ размер процентов за период с 06.07.2019г. по 13.11.2019г. составил бы 95 442,96 руб. Кроме того, средневзвешенная процентная ставка по привлеченным кредитными организациями вкладам (депозитам) физических лиц и нефинансовых организаций за спорный период существенно ниже установленной Банком России ключевой ставки. Согласно справочной информации индекс потребительских цен в 2019г. составил менее 1%. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, в случае если суд придет к выводу об обоснованности требования о взыскании неустойки и штрафа, требования о взыскании компенсации морального вреда считает завышенными, просит снизить его размер.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах Волкова А.В. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 05.12.2014г. между ООО «Сибгорстрой» (застройщик) и Волковым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 14-кв, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру __ на 9 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь __66 кв.м. в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... стр. (л.д.11-19).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается квитанциями __ от 19.11.2015г. на сумму 3 575 628,00 руб. и __ от 27.06.2018г. на сумму 168 239,00 руб. (л.д.22).

По условиям договора, планируемый срок окончания строительных работ, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2017г. застройщик обязан передать по акту-приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства (п. п. 2.1.1,2.1.2).

01.12.2017г. ООО «Сибгорстрой» и Волковым А.В. заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого п. 2.1.1 договора изложен в следующей редакции – затройщик обязан построить (создать) объект, срок окончания строительных работ - II квартал 2018г., общая сумма договора составила 3 743 867,00 руб.(л.д.20-21).

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.11.2018г.

Аналогичные обстоятельства установлены решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 13.09.2019г. по гражданскому делу __ которым за период с 28.11.2018г. по 05.07.2019г. с ответчика в пользу материального истца взыскана неустойка в сумме 200 000,00 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000,00 руб., штраф.

13.11.2019г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка в размере 245 223,29 руб. (л.д.23-24,25), ответа на претензию не поступило, иных доказательств не представлено.

Как следует из доводов сторон, материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 28.11.2018.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на 28.11.2018 составлял 7,5% годовых.

За заявленный истцом период с 06.07.2019г. по 13.11.2019г. размер неустойки исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры, составил 245 223,29руб. (3 743 867 руб. х 7,5% : 150 х 131).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

__О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, которой суд дает оценку, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период исходя из ключевой ставки ЦБ РФ составил 95 442,96руб.

Учитывая соответствующее заявление ответчика, оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, заслуживающие внимания доводы стороны ответчика о завышенном размере неустойки, стоимость предложения аренды квартир; рассчитанную Банком России средневзвешенную процентную ставки по вкладам (депозитам) физических лиц и нефинансовых организаций (по 30 крупнейшим банкам) за спорный период, индекс потребительских цен, ключевую ставку Банка России (л.д. 43-45); суд, на основании ст. 333 ГК РФ, находит приведенный ранее размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 140 000 руб., что превышает размер неустойки, исчисленный исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Тот факт, что ранее решением суда с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда не может являться основанием для отказа в удовлетворении соответствующего требования по настоящему делу, поскольку указанными решениями суда взыскана неустойка и установлено нарушение прав истца за иной период, ответчик в течение заявленного истцом по настоящему делу периода продолжил нарушать права истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для компенсации морального вреда.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 3 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение, в связи с чем, с ответчика в пользу материального истца, процессуального истца подлежит взысканию штраф в размере по 35 750,00 руб. в пользу каждого ((140 000,00 руб.+ 3 000 руб.) х 50% х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме 4 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в пользу Волкова А. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 140 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 35 750 руб. 00 коп., а всего: 178 750 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 35 750 руб. 00 коп.

    В удовлетворении остальной части требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 4 300 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья                подпись            Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2020г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.