Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2014 ~ М-3815/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-3706/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Кузнецовой Э.Р.

при секретаре                 Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» к закрытому акционерному обществу «Гидротехстрой», Крюкову В.С., Крюковой В.И., Изосимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Первый Объединенный Банк» (далее по тексту - ОАО «Первобанк») обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Гидротехстрой», Крюкову В.С., Крюковой В.И., Изосимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование иска указывает, что 16 июля 2013 года между ОАО «Первобанк» и ЗАО «Гидротехстрой» (далее – Ответчик-1, Заемщик) был заключен Кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) (далее по тексту – «Кредитный договор»), в соответствии, с условиями которого Ответчику-1 был представлен кредит (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) в размере 3 100 000 рублей, целевое назначение кредита – пополнение оборотных средств (кредит на повышение товарооборота); в соответствии с п. 7.1 кредитного договора срок возврата кредита – 15 июля 2016 г., стороны договорились, что кредит предоставляется Заемщику после выполнения условий, указанных в разделе 2 кредитного договора (п. 2.4); согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Ответчик-1 уплачивает Истцу проценты из расчета 17,5 % годовых; свои обязательства по Кредитному договору Истец выполнил в полном объеме; заемщиком допущены нарушения условий Кредитного договора. Ответчик-1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору в части уплаты сумм основного долга и уплаты причитающихся процентов, а именно: начиная с 31 марта и 30 мая 2014 года Заемщик нарушал сроки оплаты сумм основного долга, а с 30 июня 2014 г. и по настоящее время денежные средства в счет погашения долга и процентов не поступали; письмом от 25.07.2014г. Истец потребовал от Ответчика-1, ввиду нарушения последним условий кредитного договора добровольного исполнения обязательств, а именно досрочно и в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору по возврату всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов в срок не позднее 31.07.2014г.; однако до настоящего времени требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, уплате процентов, Ответчиком-1 не исполнено; в обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору №МКЛ0100-13-0016 (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. между Крюковым В.С., Крюковой В.И., Изосимовым А.В., Фондом «Ульяновский региональный фонд поручительств» и ОАО «Первобанк» были заключены Договоры поручительства: - № от 16.07.2013г.; - № от 16.07.2013г.; расчетный (максимальный) размер ответственности Поручителя перед Банком ограничен суммой 1 031 700 рублей; также в целях обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Истцом и Крюковым В.С. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 16.07.2013г.; в соответствии с вышеуказанным договором Крюков В.С., в качестве обеспечения исполнения обязательств, передал в залог ОАО «Первобанк» следующие объекты недвижимости: - Объект №1: Здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 404,73 кв.м., инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. - Объект №2: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным зданием гаража, общая площадь 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>; заложенное имущество принадлежит Крюкову В.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011 г. №; основанием для обращения взыскания на предмет залога (п. п. 4.4.3, 5.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 16.07.2013г.) является нарушение условий кредитного договора, а также неисполнения требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательств.

Просит взыскать солидарно с ЗАО «Гидротехстрой», Крюкова В.С., Крюковой В.И., Изосимова А.В. в пользу ОАО «Первобанк» денежные средства, составляющие задолженность по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. в размере 3 209 612 руб. 19 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 3 097 512 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 4 002,28 рублей, просроченные проценты - 90 591,61 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 4 574,13 рублей, проценты, причитающиеся к получению за период с 01.08.2013 г. по 10.08.2014 г. - 12932,17 рублей; взыскать госпошлину в размере 28 248 руб. 06 коп.; расторгнуть Кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г., заключенный между ОАО «Первобанк» и ЗАО «Гидротехстрой»; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Крюкову В.С. путем реализации с публичных торгов: - здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 404,73 кв.м., инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную цену торгов в размере залоговой 1 316 900 (Один миллион триста шестнадцать тысяч девятьсот) рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным зданием гаража, общая площадь 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную цену торгов в размере залоговой 751 400 (Семьсот пятьдесят одна тысяча четыреста) рублей.

Представитель истца Тимонина И.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики Крюков В.С., Крюкова В.И., Изосимов А.В., представитель ЗАО «Гидротехстрой» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Фонда «Ульяновский региональный фонд поручительства» Сонина К.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании считала исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» законными и обоснованными.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998).

В судебном заседании установлено, что 16 июля 2013 года между ОАО «Первобанк» и ЗАО «Гидротехстрой» был заключен Кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности), в соответствии, с условиями которого ответчику был представлен кредит (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) в размере 3 100 000 рублей. Целевое назначение кредита – пополнение оборотных средств (кредит на повышение товарооборота); в соответствии с п. 7.1 кредитного договора срок возврата кредита – 15 июля 2016 г.

Стороны договорились, что кредит предоставляется Заемщику после выполнения условий, указанных в разделе 2 кредитного договора (п. 2.4).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает истцу проценты из расчета 17,5 %.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются истцом на остаток непросроченной задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем ссудном счете на начало операционного дня. На остаток просроченной ссудной задолженности проценты не начисляются.

Начисление процентов осуществляется с даты, следующей за датой выдачи кредита (транша), и оканчивается датой погашения задолженности по кредиту (траншу) (включительно), а в случае возникновения просрочки по кредиту (траншу) – датой возврата кредита, установленного п. 7.1. Кредитного договора.

Уплата процентов за пользование кредитом по настоящему Договору производится Заемщиком в следующем порядке:

а)    за первый календарный месяц пользования кредитом:

проценты, начисленные на сумму первого выданного транша за период со дня, следующего за днем выдачи указанного транша и по последний календарный день текущего месяца (включительно), подлежат уплате в день предоставления первого транша;

при предоставлении второго и последующих траншей - в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца;

б)    начиная со второго календарного месяца пользования кредитом уплата процентов на сумму кредита за каждый полный и неполный месяц производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в дату возврата кредита (п. 3.5 Кредитного договора).

Свои обязательства по Кредитному договору ЗАО «Гидротехстрой» выполнило в полном объеме. Кредитные средства были перечислены на расчетный счет ответчиком несколькими траншами, что подтверждается банковскими ордерами за период 07.08.2013г. по 28.01.2014г., а также выпиской по лицевому счету ответчику № за период с 07.08.2013г. по 28.01.2014 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Однако в нарушение п.п. 1.1., 5.1.3. ЗАО «Гидротехстрой» не исполняет надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору в части уплаты сумм основного долга и уплаты причитающихся процентов, а именно: начиная с 31 марта и 30 мая 2014 года Заемщик нарушал сроки оплаты сумм основного долга, а с 30 июня 2014 г. и по настоящее время денежные средства в счет погашения долга и процентов не поступали, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика по состоянию за период c 07.08.2013г. по 11.08.2014г.

Согласно расчету задолженность по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. составляет 3 209 612 руб. 19 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 3 097 512 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 4 002,28 рублей, просроченные проценты - 90 591,61 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 4 574,13 рублей, проценты, причитающиеся к получению за период с 01.08.2013 г. по 10.08.2014 г. - 12932,17 рублей.

Согласно п. 7.8.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по Кредитному договору по возврату кредита (транша), и/или уплате процентов.

В силу пункта 2 статьи 819, пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, ответчиком нарушено принятое обязательство перед банком по указанному кредитному договору, поскольку не исполняет свои обязанности по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором.

Учитывая изложенное, Кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г., заключенный между ОАО «Первобанк» и ЗАО «Гидротехстрой, подлежит расторжению.

В обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. между Крюковым В.С., Крюковой В.И., Изосимовым А.В., Фондом «Ульяновский региональный фонд поручительств» и ОАО «Первобанк» были заключены Договоры поручительства:- № от 16.07.2013г.; - № от 16.07.2013г.; - № от 16.07.2013г.; - № от 16.07.2013г.

    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 3.2 Договоров поручительства № от 16.07.2013г., № от 16.07.2013г., № от 16.07.2013г.) Поручитель обязался солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая оплату суммы основного долга (сумму кредита), процентов за пользование кредитом, неустоек, которые могут появиться в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств, иных предусмотренных Кредитным договором штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.2.4. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по кредитному договору (включая погашение основного долга и/или уплату процентов, неустойки, а также других платежей в том объеме, в котором обязательства Должника по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения), Истец имеет право потребовать с поручителей исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Договоров поручительства основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору. Ответственность поручителя за нарушение заемщиком обязательств наступает также и при досрочном взыскании кредита и процентов за пользование по основаниям, установленным Кредитным договором.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. между истцом и Крюковым В.С. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 16.07.2013г.

В соответствии с вышеуказанным договором Крюков В.С., в качестве обеспечения исполнения обязательств, передал в залог ОАО «Первобанк» следующие объекты недвижимости:

- Объект №1: Здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 404,73 кв.м., инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

- Объект №2: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным зданием гаража, общая площадь 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

Заложенное имущество принадлежит Крюкову В.С. на основании:

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011 г. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2012 года сделана запись регистрации <данные изъяты>;

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011 г. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01,2012 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

По соглашению сторон, общая залоговая стоимость имущества на момент возникновения залога составляет 2 068 300 рублей, в том числе:

- Объект №1: 1 316 900 рублей;

- Объект №2: 751 400 рублей.

В соответствии с п. 2.1, 5.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 16.07.2013г. залог обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору.

Основанием для обращения взыскания на предмет залога (п. п. 4.4.3, 5.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 16.07.2013г.) является нарушение условий кредитного договора, а также неисполнения требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательств.

    Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п.1 п.п. 4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский Центр судебной экспертизы».

Согласно заключению экспертов ФИО1, ФИО2 рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 404,73 кв.м., инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным зданием гаража, общая площадь 792 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> по состоянию на день проведения экспертизы составляет 1 270 000 рублей.

Оснований не доверять заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

    В соответствии со ст.85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая изложенное, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы в размере 18 560 руб., с каждого по 4 640 руб.

Кроме того, с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 248 руб. 06 коп. в долевом порядке, с каждого из ответчиков по 7 062 руб. 02 коп

    На основании ст.ст.309, 817, 334, 348 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» к закрытому акционерному обществу «Гидротехстрой», Крюкову В.С., Крюковой В.И., Изосимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гидротехстрой», Крюкова В.С., Крюковой В.И., Изосимова А.В. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» сумму задолженности по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г. в размере 3 209 612 руб. 19 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 3 097 512 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 4 002,28 рублей, просроченные проценты - 90 591,61 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 4 574,13 рублей, проценты - 12932,17 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Первобанк» и закрытым акционерным обществом «Гидротехстрой».

Для погашения задолженности по Кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 16.07.2013 г.обратить взыскание на предмет ипотеки – здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 404,73 кв.м, инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным зданием гаража, общая площадь 792 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 270 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гидротехстрой», Крюкова В.С., Крюковой В.И., Изосимова А.В. в пользу открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 062 руб. 02 коп. с каждого.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гидротехстрой», Крюкова В.С., Крюковой В.И., Изосимова А.В. в пользу общества с ограниченной ответсвенностью «Научно-исследовательский Центр судебной экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 4 640 руб. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   Э.Р.Кузнецова