Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4976/2013 ~ М-3693/2013 от 01.04.2013

№ 2-4976\2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Сорокиной С.К.

При секретаре Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения ..... к Мазуровой С.А. о сносе самовольно возведенной постройки

Установил:

Истец обратился с иском в суд и просил обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку на земельном участке АДРЕС В обоснование заявленных требований ссылались на то, что на земельном участке, принадлежащем ответчице площадью 1012,5 кв.м. ведется строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома. Тогда как земельный участок предназначен для дачного строительства. Истец не выдавал ответчице разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома. Действующее законодательство не допускает возведение на земельных участках, предназначенных для дачного строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов. Более того, строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов не допускается на землях сельскохозяйственного назначения. Собственники земельных участков должны использовать земельные участки исключительно по их целевому назначению.

Представитель Администрации ..... по доверенности Соловьева Н.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Мазурова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки в суд не сообщила. Представитель Мазуровой С.А. по доверенности Диденко И.Э. в судебное заседание явился, исковых требований не признал.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, ибо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из материалов дела усматривается, что Мазурова С.А. является собственницей земельного участка площадью 1012,5 кв.м. предназначенного для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения ( л.д.63).

В силу положений статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Администрацией с\п ..... ДД.ММ.ГГГГг. проведена проверка соблюдения земельного законодательства. Данной проверкой установлено, что земельный участок, принадлежащий Мазуровой С.А., используется не по назначению. На обследуемом участке выявлено строение, размещенное в центральной части участка. Строение представляет собой четырех этажный железобетонный каркас с двумя лестничными маршами. Самовольно возведенное строение имеет признаки многоквартирного дома ( л.д.74-76).

По данному обстоятельству судом была назначена строительно-техническая экспертиза ( л.д.92).Как следует из экспертного заключения ( л.д.103-143) возводимый объект на земельном участке принадлежащем Мазуровой С.А. не соответствует действующим строительным нормам и правилам так как отсутствует проект здания прошедшей государственную экспертизу. Отсутствие актов на скрытые работы подтверждает, что объект возводился незаконно.

Отсутствие кольцевого дренажа по периметру здания привело к подтоплению технического этажа на глубину до 1,5 м, что привело к снижению прочности бетона стен технического этажа и фундаментной плиты.

Отсутствие кровли и наличие технологических отверстий в железобетонных плитах междуэтажных перекрытий привели к частичному разрушению защитного слоя бетона в конструкциях мансардного этажа и подтоплению верхних плоскостей междуэтажных перекрытий, что привело к снижению их прочностных характеристик.

Отсутствие мероприятий по консервации объекта капитального строительства застройщиком, а также влияние погодных условий привело к снижению несущей способности и прочностных характеристик конструктивных элементов, что приведет к разрушению здания.

Исходя из размеров дома, расположения лестничных маршей и лифтовых шахт, а также площади каждого этажа, дом является многоквартирным ( в нем можно оборудовать от 12-ти до 16-ти двухкомнатных квартир, трехкомнатных квартир). Междуэтажные лестницы не имеют надежного ограждения, технологические отверстия в междуэтажных перекрытиях не перекрыты щитами. На момент обследования объект относится в потенциально опасному, что создает опасность для жизни и здоровья окружающих граждан.

Таким образом, в соответствии со ст.67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение, данное экспертное заключение. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства зданий, сооружений, проектирование внутренних и наружных систем, коммуникаций и оборудования ( л.д.137-143), эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не заинтересован в исходе дела.

Мазуровой С.А. не представлено доказательств, как того требует ст.56 ГПК РФ опровергающих названные обстоятельства.

Таким образом, оценивая названные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сносе самовольного возведенного строения на земельном участке Мазуровой С.А. обоснованно и подлежит удовлетворению. Земельный участок, принадлежащий Мазуровой на праве собственности, не предназначен для строительства многоквартирных многоэтажных зданий. Самовольно возведенное строение не соответствует строительным нормам и правилам и представляет собой угрозу жизни и здоровья окружающим гражданам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Мазурову С.А. своими силами и за счет собственных средств снести самовольно возведенную постройку расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В случае неисполнения решения суда вступившего в законную силу и в соответствии со статьей 206 ГПК РФ разрешить Администрации сельского поселения ..... снести самовольно возведенную постройку расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС за счет собственных средств с последующем взысканием с Мазуровой С.А. понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: С.К.Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ