Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4145/2021 ~ М-3796/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-4145/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Овчинниковой О.Н.,

25 августа 2021 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Вахрушевой <...> о приведение в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» обратилось в суд с исковым заявлением к Вахрушевой Е.В. о возложении обязанности привезти в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, гор. Волжский, ул.<...>, дом ФИО9. ООО «УК «ЖЭУ» является управляющей организацией, и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом № ФИО10 от ФИО11 апреля ФИО12 года. Вахрушевой Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № ФИО13 на третьем этаже, многоквартирного дома, площадью ФИО14 кв.м., по адресу: Волгоградская область, гор. Волжский, ул. <...>, дом ФИО15, которой самовольно осуществлена установка двери на лестничной клетке в коридоре общего пользования (тамбуре), входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, что привело к ограничению доступа жильцов к общему имуществу многоквартирного дома. ФИО16 сентября ФИО17 года ответчику направлено предписание с просьбой в срок до ФИО18 октября ФИО19 года произвести демонтаж самовольно установленной двери на лестничной клетке в коридоре общего пользования. До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной двери ответчиком не произведен. Просит обязать Вахрушеву Е.В. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № ФИО20 по ул<...>, гор. Волжский путем демонтажа самовольно возведенной двери на лестничной клетке третьего этажа возле квартиры № ФИО21 в коридоре общего пользования многоквартирного дома; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО22 рублей.

Представитель истца ООО«УК «ЖЭУ» Могутова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Вахрушева Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ФИО23 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.ФИО24 ч.ФИО25 сч.ФИО26 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.ФИО27 ч.ФИО28 ст. ФИО29 ЖК РФ и подпункту «в» п.ФИО30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ФИО31 августа ФИО32 года № ФИО33, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО34, ООО «УК «ЖЭУ» выбрано управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №ФИО35 от ФИО36 апреля ФИО37 года.

Актом обследования ООО «УК «ЖЭУ» от ФИО38 сентября ФИО39 г. установлено, что сособственником квартиры №ФИО40 многоквартирного дома №ФИО41 по ул. <...> Вахрушевой Е.В. самовольно установлена дверь на лестничной клетке в коридоре общего пользования (тамбуре), что привело к ограничению доступа к общему имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ФИО42 апреля ФИО43 г. ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № ФИО44 на третьем этаже многоквартирного дома, площадью ФИО45 кв.м, по адресу: г. Волжский, Волгоградская обл., ул. <...>, дом ФИО46.

ФИО47 сентября ФИО48 года ответчику направлено предписание с просьбой в срок до ФИО49 октября ФИО50 года произвести демонтаж самовольно установленной двери на лестничной клетке в коридоре общего пользования. До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной двери, ответчиком не произведен, что подтверждается представленными фото и актами осмотра.

В соответствии с требованиями ст. ФИО51 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частями ФИО52 ст. ФИО53 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из п.ФИО54 ст.ФИО55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Доказательств тому, что ФИО56 % собственников МКД дали согласие на уменьшение размера общего имущества дома № ФИО57 по ул. Оломоуцкой, в гор. Волжском Волгоградской области ответчиком не представлено.

В соответствии с п.ФИО58 ст. ФИО59 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей ФИО60 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту ФИО61 ч.ФИО62 ст. ФИО63 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей ФИО64 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из п.ФИО65 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО66 августа ФИО67 года № ФИО68, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий распоряжения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте ФИО69 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиями законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

ФИО70 сентября ФИО71 года ответчику направлено предписание с просьбой в срок до ФИО72 октября ФИО73 года произвести демонтаж самовольно установленной двери на лестничной клетке в коридоре общего пользования. До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной двери ответчиком не произведен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные ответчиком Вахрушевой Е.В. работы по установке двери на лестничной клетке в коридоре общего пользования (тамбуре), входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, привело к ограничению доступа жильцов к общему имуществу многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика Вахрушеву Е.В. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № ФИО74 по ул<...> в г.Волжский путем демонтажа самовольно возведенной двери.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО75 рублей, что подтверждается платежным поручением от ФИО76 июня ФИО77 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ФИО78 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Вахрушевой <...> о приведение в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать Вахрушеву <...> привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома № ФИО79 по ул. <...>, гор. Волжский, путем демонтажа самовольно возведенной двери на лестничной клетке третьего этажа возле квартиры № ФИО80 в коридоре общего пользования многоквартирного дома.

Взыскать с Вахрушевой <...> в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             

Справка: мотивированное решение изготовлено ФИО82 сентября ФИО83 года.

Судья