Решение по делу № 2-238/2021 (2-1818/2020;) ~ М-1813/2020 от 23.11.2020

Дело № Дело № 2-238/2021

23RS0020-01-2020-003238-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года                                                                            г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Королев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из: фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2.5 м., общей площадью 212 кв.м. Кроме того, истец просит разъяснить, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для составления технического плана на незавершенный объект строительства (магазина), расположенного по адресу <...> № <...>, состоящий из: фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 212 кв.м.. Просит разъяснить, что решение Кореновского районного суда <...>, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КК-Кореновский отдел для осуществления регистрации права собственности за Королевым В.А. на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из: фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 212 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2017 году Королев В.А. возвел фундамент магазина, по адресу <...> № <...>. Строение было возведено на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> года № <...>. Виды разрешенного использования земельного участка являются — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду), а также магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, для размещения объектов торговли. Возведение фундамента магазина произведено без разрешительной документации.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Родичкин М.С. возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих требований указал, что Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района иск не признает, считает требования истца необоснованным и неподлежащими удовлетворению.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> г. по делу № <...> назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор», на период проведения экспертизы производство по делу приостановлено.

От истца Королева В.А. поступило ходатайство, в котором просит суд рассматривать гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик администрация Кореновского городского поселения Кореновского района в лице представителя по доверенности Жабиной В.Г. просит суд рассматривать данное дело в отсутствие представителя, в исковых требованиях просит отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 419 квадратных метров, находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> года № <...>.

Строение – незавершенное строительство - фундамент, площадью застройки 212,0 кв.м., год постройки - неустановлен, расположен по адресу: <...>, возведен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером <...>. Объект незавершенного строительства представляет собой ленточный монолитный железобетонный фундамент – ростверк, шириной в опорной части 0,4 м., высотой + 0,15 м. от уровня земли, выполненный по железобетонным монолитным буронабивным сваям, глубина заложения – 2,5 м. Фундамент имеет форму трапеции в плане, размером 3,8м.х 18,57м.х 7,25м.х17,87м, планируемое использование по назначению – строительство магазина.

Из представленных суду документов усматривается, что на возведенный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение является самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> от <...> г., подготовленного ООО «Альгор», требованиям действующих строительных, пожарно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., уточненной площадью 100,7 кв.м. - соответствует.

Объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., уточненной площадью 100,7 кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц и смежных землепользователей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, то обстоятельство, что объект незавершенного строительства возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на возведенное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Королева В.А. подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который был предоставлен на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> года № <...>., в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева В.А., <...> года рождения, уроженца <...>, к Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Королевым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 100,7 кв.м.

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 100,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объект незавершенного строительства, процент готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <...>, состоящий из фундамента, свайный, железобетонный ленточный, глубиной заложения 2,5 м., площадью 100,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда                                       А.С. Жиленко