Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5628/2019 ~ М-5111/2019 от 17.07.2019

46RS0030-01-2019-007555-59

Дело № 2-5628/11-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Алексея Александровича, Крыловой Юлии Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Тирон" о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Крылов А.А., Крылова Ю.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тирон" (далее - ООО "Тирон") о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № заключенному между ними и ООО "Тирон" ДД.ММ.ГГГГ

Просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в сумме 58 996 руб. и штраф в сумме 29 498 руб.

Истец Крылова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Крылов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО "Тирон", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменных возражениях, адресованных суду, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на непродолжительный период нарушения сроков передачи квартиры.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 г. №263-О, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимым ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Крыловым А.А., Крыловой Ю.В. и ООО "Тирон" был заключен договор участия в долевом строительстве №).

Согласно п. 1.2, 3.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный номер квартиры № номер на площадке 7, проектной площадью 22,90 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 стоимость объекта долевого строительства 2 785 052, 20 руб.

В силу ст. 5.1.2 срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ Фактически обязательства по договору долевого участия были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку судом установлено нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства (истцам), то последними обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки.

Вместе с тем, определяя размер подлежащий взысканию неустойки, суд учитывает социальную значимость для истцов приобретаемого жилья. Истец Крылов А.А. длительное время работает в г. Москве и нуждается в жилье. Учитывает суд и незначительный период просрочки передачи жилого помещения (около полутора месяцев), а поэтому суд учетом ходатайства представителя ответчика об уменьшении неустойки, приходит к выводу о взыскании с ООО "Тирон" в пользу истцов Крылова А.А., Крыловой Ю.В. неустойку в размере 30 000 руб. - по 15 000 руб. каждому.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением требований истцов во внесудебном порядке, с ответчика в пользу истцов, с учетом ходатайства представителя ответчика об уменьшении штрафа, подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб. - по 5 000 руб. каждому.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования "Город Курск" в размере 1 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова Алексея Александровича, Крыловой Юлии Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тирон" в пользу Крылова Алексея Александровича 15 000 рублей неустойки, 5 000 рублей штрафа, а всего взыскать 20000 рублей ( двадцать тысяч рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тирон" в пользу Крыловой Юлии Викторовны 15 000 рублей неустойки, 5 000 рублей штрафа, а всего взыскать 20000 рублей. ( двадцать тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска Крылову Алексею Александровичу, Крыловой Юлии Викторовне отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тирон" государственную пошлину в доход муниципального образования "Город Курск" в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.