Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2014 ~ М-1748/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-2933/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский                         02 июня 2014 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Лукачевой О.В.,

при секретаре Кармановой О.В.,

02 июня 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное Эксплутационное Управление» к Токареву Д.Н. , Токаревой В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное Эксплутационное Управление» обратилось в суд с иском к Токареву Д.Н., Токаревой В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ответчики являются собственниками общей долевой собственности по ? нежилых помещений площадью 455,5 и 488,1 кв.м., соответственно, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с "."..г. был изменен способ управления на непосредственное управление, управляющей компанией было выбрано ООО «ЖЭУ», с которой собственники помещений заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту. Ответчики, являясь собственниками долей в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользуются услугами управляющей компании, однако в долевом участии по содержанию и ремонту общего имущества не участвуют и не вносят необходимые платежи с "."..г. по "."..г. год. Считают, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на долевое участие в содержание общего имущества жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, последний неосновательно пользуется услугами истца и тем самым неосновательно сберег денежные средства. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией – в соответствии с частью 9.1 статьи 161 и статьей 164 ЖК РФ. В связи с чем просят взыскать с ответчиков Токарева Д.Н. и Токаревой В.Г. сумму неосновательного обогащения по <...> с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ» исковые требовании поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Токарева В.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что действительно она и Токарев Д.Н. являются собственниками нежилых встроено-пристроенных нежилых помещений площадью 455,5 и 488,1 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Принадлежащие им помещения являются встроено-пристроенными, пристроенная часть составляет 399,3 кв.м. Данная пристроенная часть не является частью дома и не причастна к содержанию общего имущества многоквартирного дома в целом, поэтому расчет должен производиться только от площади встроенных помещений 541,3 кв.м. Также пояснила, что у ООО «ЖЭУ» есть отдельные документы по разграничению зоны ответственности с разными снабжающими организациями, отдельные договора на коммунальные услуги. Общими инженерными сетями многоквартирного дома согласно актам раздела границ ответчики не пользуются. В связи с чем при расчете суммы иска просила исходить из площади только встроенных помещений 541,3 кв.м. а также не включать в расчет расходы на содержание и ремонт инженерных сетей дома: водоснабжения, канализации, тепловых сетей, электрических сетей, газового узла, ввиду независимости и непричастности помещений ответчиков от инженерных сетей многоквартирного дома.

Ответчик Токарев Д.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Токарев Д.Н. является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 455,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года, а также собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Токарева В.Г. является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 455,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года, а также собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, выбрана управляющая компания ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление», с ООО «ЖЭУ» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержден проек4т договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из договора №... от "."..г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ООО «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> следует, что собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома, установленного настоящим договором (л.д. 8-15).

Ответчики, являясь собственниками долей вправе общей собственности на общее имущество дома, фактически пользуются услугами управляющей организации, однако в долевом участии по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не участвуют и не вносят необходимые платежи с "."..г. по "."..г. год.

Доводы ответчика Токаревой В.Г. о том, что у них есть отдельные документы по разграничению зоны ответственности с разными снабжающими организациями, отдельные договоры на коммунальные услуги, а точек доступа к газу ответчики не имеют, имеют собственные узлы подключения к холодному и горячему водоснабжению, отоплению, канализации, энергоснабжения, не имеют правового значения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа-<адрес> от "."..г. №... «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения, проживающего на территории городского округа-<адрес>» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, которая составляет 11,33 за кв.м..

Таким образом за период с "."..г. по "."..г. за Токаревой В.Г. образовалась задолженность в размере <...> (площадь нежилого помещения <...>

За период с "."..г. по "."..г. за Токаревым Д.Н. образовалась задолженность в размере <...> (площадь нежилого помещения <...> <...>.

"."..г. в адрес ответчиков Токаревой В.Г. и Токарева Д.Н. направлено уведомление об исполнении обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилья управляющей организации ООО «ЖЭУ», а также об исполнении обязанности произвести оплату по счету (л.д. 24-25), однако данные уведомления оставлены без исполнения со стороны ответчиков.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с "."..г. по "."..г. год по <...> с каждого из ответчиков

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом ООО «ЖЭУ» оплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 2). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░: