Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2015 ~ М-988/2015 от 18.06.2015

Дело № 2- 1083/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 августа 2015 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А,,

с участием: истца Стояненко Е.Ф.,

представителя истца- Зайцевой Е.А.,

ответчика Гаас Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стояненко Е.Ф. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Гаас Л.И., третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Конзаводскому сельскому поселению Зерноградского района Ростовской области, Стояненко Н.С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стояненко Е.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование следующие обстоятельства.

С 2007 года истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось. В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, но для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы. Регистрирующим органом отказано истице в регистрации прав на спорную квартиру, поскольку на момент совершения сделки право собственности за продавцом зарегистрировано не было.

Уточнив исковые требования, истица просила признать за нею право собственности на квартиру, литер «Аа», общей площадью 53,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить

Представитель ответчика- Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчица Гаас Л.И. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Конзаводского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо- Стояненко Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Мир» Зерноградского района Ростовской области 13 мая 1998 года Гаас Л.И. был выдан ордер без номера на право занятия квартиры № в доме № по <адрес>. Получив спорную квартиру в 1998 году, Гаас Л.И. со своей семьей проживала в ней до 28.07.2007 года, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ее текущий и капитальный ремонт, ухаживала за придомовой территорией, что фактически свидетельствует о заключении договора социального найма жилого помещения.

В ходе реорганизации совхоз «Мир» был переименован в ТОО «Мир» на основании Постановления главы Зерноградского района № 196 от 28.07.1992 года, в ООО «Мир» на основании Постановления главы Зерноградского района № 427 от 18.09.1996 года, в СПК «Мир» на основании Постановления главы Зерноградского района № 455 от 26.06.2000 года (л.д.12). На основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 08.06.2004 года № А-53-3174/2002-С2-8 деятельность СПК «Мир» прекращена.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Поскольку спорная квартира состояла на жилищном учете СПК «Мир», то после его ликвидации она подлежала передаче в ведение органов местного самоуправления. Между тем, из письма главы администрации Конзаводского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Конзаводского сельского поселения не состоит (л.д.13).

При предоставлении указанной квартиры, ответчицей Гаас Л.И. не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Оставаясь единственным законным правообладателем, Гаас Л.И. распорядилась принадлежащей ей квартирой, заключив ДД.ММ.ГГГГ с истицей договор купли- продажи квартиры усадебного типа с хозяйственными постройками (л.д.28).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 договора купли- продажи, отчуждаемую квартиру продавец продал покупателю за 20000 рублей. Указанная денежная сумма получена продавцом Гаас Л.И., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с п. 4 договора купли- продажи продавец передал покупателю целую квартиру усадебного типа с хозяйственными постройками в состоянии пригодном для проживания, благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям.

На основании указанного договора купли- продажи сведения о покупателе внесены в похозяйственную книгу Конзаводсткого сельского поселения. Истица и ее супруг зарегистрированы в приобретенной квартире и проживают в ней по настоящее время. Истица зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится (25).

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.

Правомерность заключенного договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли- продажи, истица обратилась в регистрирующий орган, но получила отказ по причине отсутствия зарегистрированного права у продавца.

Продавец Гаас Л.И. никаких притязаний на проданную квартиру не имеет. В связи с наличием финансовых трудностей и проблем со здоровьем, лишена возможности являться в регистрирующий орган.

Отсутствие регистрации, препятствует реализации истицей правомочий собственника.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства и приведенные положения закона, суд находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стояненко Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Стояненко Е.Ф. право собственности на квартиру, литер «Аа», общей площадью 53,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2015 года.

Судья Т.А. Кийко