Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2018 ~ М-421/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-514/2018

Строка № 132г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 15 октября 2018 г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Строковой Н.Б.,

представителя ответчика по доверенности Алферова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесникова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Дон» о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании суммы неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Колесников С.В. обратился в суд с исками к ООО «СРК «Дон» (с учетом объединения дел в одно производство и уточнения заявленных исковых требований) о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что 17 июня 2015г. между ним и ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» были заключены девятнадцать однотипных договоров купли-продажи земельных участков, по условиям которых он продал ответчику земельные участки с кадастровыми №....

Вышеуказанные участки были переданы ответчику 17 июня 2015г. по передаточным актам. Общая стоимость земельных участков по условиям договоров составила 40 000 000 рублей. Ответчик оплату стоимости проданных земельных участков не произвел, и просрочка по оплате земельных участков составила более двух лет, что является существенным нарушением условий договоров. Колесников С.В. обратился к ООО «СРК «Дон» с письменной претензией о расторжении договоров купли-продажи, которая была получена им 01 ноября 2017г., однако до настоящего момента ответа на претензию не получено. Поскольку ООО «СРК «Дон» допущены существенные нарушения договоров, выразившиеся в длительном уклонении от оплаты стоимости земельных участков и фактическом их приобретении без эквивалентного встречного предоставления, Колесников С.В. полагал договоры подлежащими расторжению. В связи с тем, что в настоящее время земельных участков в натуре не существует и они сняты с кадастрового учета, покупатель обязан возместить их действительную стоимость в размере кадастровой стоимости. При указанных обстоятельствах Колесников С.В. просил суд расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков, а так же взыскать с ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» в его пользу неосновательное обогащение в сумме 6668337 рублей (том 1 л.д. 2-3, 112-113, 216, 223-224, 227).

Представитель истца по доверенности Строкова Н.В. (том 1 л.д. 6) заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что денежные средства за проданные земельные участки истцу уплачены не были, в настоящее время земельных участков фактически не существует, так как они перераспределены и образованы новые объекты недвижимости, которые частично находятся в собственности иных лиц. В этом случае подлежат применению правила о неосновательном обогащении и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию действительная стоимость земельных участков, которую они определили исходя из кадастровой стоимости.

Представитель ответчика ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» по доверенности Алферов Д.Ю. (том 1 л.д. 200) против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал и поддержал заявления о признании иска (том 1 л.д. 106, 213), суду пояснил, что сделки покупателем действительно оплачены не были. Возвратить полученное по договорам в натуре не представляется возможным, т.к. земельные участки преобразованы и перераспределены, на их основе образованы новые объекты недвижимости, которые находятся в собственности иных лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 17 июня 2015г. между Колесниковым С.В и ООО «СРК «Дон» были заключены девятнадцать однотипных договоров купли-продажи земельных участков, по условиям которых он продал, а ООО «СРК «Дон» приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми №... (том 1 л.д. 17-46, 125-154).

Участки были переданы покупателю по передаточным актам от 17 июня 2015г. Право собственности ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Строительно-ремонтная компания «Дон» обязательства по оплате стоимости земельных участков не исполнило, о чем свидетельствуют заключенные между Колесниковым С.В. и ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» дополнительные соглашения к каждому из договоров купли-продажи от 15 февраля 2018 г., акты сверки взаимных расчетов (том 1 л.д. 47-49, 155-157), а также пояснения представителя ответчика Алферова Д.Ю., который данное обстоятельство подтвердил.

Колесников С.В. направил ООО «СРК «Дон» претензии с предложениями расторгнуть заключенные договоры. Претензии были получены ответчиком 01 ноября 2017 г., однако в предусмотренный законом тридцатидневный срок истец ответа на претензию не получил.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договоров, допущенные ответчиком и факт направления Колесниковым С.В. претензии с предложением расторгнуть договор, требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков являются обоснованными.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что земельные участки, которые являлись предметами договоров купли-продажи, заключенных между Колесниковым С.В. и ООО «СРК «Дон» сняты с государственного кадастрового учета, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости (том 1 л.д. 65-94, 173-199), кадастровыми делами на земельные участки (том 2 – том 3), ответом на судебный запрос заместителя директора филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Воронежской области.

Из договоров дарения, свидетельств о государственной регистрации права собственности, кадастровых паспортов земельных участков, протоколов заседаний совета директоров ООО «СРК-«Дон» следует, что земельные участки, принадлежавшие Колесникову С.В. преобразованы в ряд иных земельных участков, часть из которых по различным основаниям перешла в собственность иных лиц, в том числе муниципального образования Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (том 4 л.д. 9-49).

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что земельные участки, составляющие неосновательное обогащение ответчика, не могут быть возвращены Колесникову С.В. в натуре, так как являются новыми объектами недвижимости с новыми кадастровыми номерами, принадлежащими иным лицам.

ООО «СРК «Дон» должно возместить потерпевшему Колесникову С.В. действительную стоимость приобретенного имущества на момент его приобретения. При расчете суммы неосновательного обогащения суд полагает возможным учесть действительную стоимость земельных участков в размере их кадастровой стоимости. Ответчик не возражал против такого расчета суммы неосновательного обогащения и признал заявленные требования.

Расчет суммы неосновательного обогащения исходя из кадастровой стоимости земельных участков, представленный истцом, проверен судом, подтверждается представленными доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» в пользу истца неосновательное обогащение в размере 6668337 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Сергея Викторовича к ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Колесниковым Сергеем Викторовичем и ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» 17 июня 2015г. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми №....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Дон» в пользу Колесникова Сергея Викторовича сумму неосновательного обогащения в размере 6 668 337 (шесть миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч триста тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 22 октября 2018г.