Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2014 ~ М-1100/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

С участием представителя ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Барьбиной Т.В. по доверенности,

при секретаре Филиппове М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/14 по исковому заявлению Лебедевой Светланы Николаевны за себя и в интересах Лебедевой Виктории Васильевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Лебедева С.Н. в своих интересах и интересах <данные изъяты> Лебедевой В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей была предоставлена комната в общежитии по указанному выше адресу на основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен новый договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому ему предоставлена комната на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ней (истицей) и администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор передачи квартир в собственность, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности ей было отказано, ссылаясь на то, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Считает, что указанным решением нарушаются ее права и законные интересы

    В судебное заседание истец Лебедева С.Н. не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Барьбина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что администрация муниципального района Ставропольский не препятствует и не нарушает прав и законных интересов истца в отношении спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица Управление «Росреестра» по Самарской области, Лебедев В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представили. Суд с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 6 ФЗ-1541 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением Конституционного суда РФ от 11.04.2011 N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, где проживали наниматели, утрачивают статус общежитий в силу закона и к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ. между Лебедевой С.Н. и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.31-36).

ДД.ММ.ГГГГ. между Лебедевой С.Н. и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-41).

Распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), вышеуказанному жилому помещению, квартиросъемщиком которого является Лебедева С.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартир в собственность граждан, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Лебедевой С.Н., Лебедевой В.В., последним предоставлена в общую долевую собственность (по 1\2 доли за каждым) жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Тимофеевка, задолженности по коммунальным платежам не имеет (л.д.42, 54-55).

Лебедев В.В. также зарегистрированный по указанному адресу дал свое согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> без его долевого участия, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.48).

Учитывая, что спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества, истец имеет право приобрести его в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку в данном случае ст. 4 этого Закона не подлежит применению.

    В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    В соответствие со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ставропольским филиалом МПИ «Инвентаризатор», истец в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится (л.д.56).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество отсутствует, что подтверждается сообщениями из Росреестра по Самарской области (л.д.58-59).

    Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом, право на приватизацию не использовали, их право пользования жилым помещением никто не оспаривает.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за Лебедевой С.Н., Лебедевой В.В. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Светланы Николаевны за себя и в интересах Лебедевой Виктории Васильевны - удовлетворить.

    Признать за Лебедевой Светланой Николаевной, Лебедевой Викторией Васильевной право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2014 года.