Решение по делу № 9-542/2019 ~ М-2936/2019 от 21.08.2019

М-2936/2019                                                                                    КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дата судья Дзержинского районного суда г. Перми Смольякова Н.В., рассмотрев исковое заявление Червиной Евгении Владиславовны к ФИО1 о расторжении договора,

установил:

Червина Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от Дата с Дата, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 000 руб., по коммунальным услугам – 4 577, 77 руб., пени – 28 000 руб., задолженности по арендной плате – 30 000 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 687, 31 руб.; возложении обязанности передать ключи и освободить арендуемое помещение в течение двух дней с момента вынесения решения.

На основании ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в п. 6.2 договора аренды указано, что при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Из приложенных к иску документов следует, что Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об освобождении Адрес, погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Требований о расторжении договора найма жилого помещения данное уведомление не содержит.

При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения установленного законом обязательного досудебного порядка исковое заявление Червиной Е.В. не может быть принято к производству и подлежит возвращению с разъяснением права на повторное обращение в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Руководствуясь ст. ст. 135, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

Возвратить Червиной Евгении Владиславовне исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора со всеми приложенными к нему документами.

Возращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья            подпись                                     Н.В. Смольякова

Копия верна.

Судья                                                                                 Н.В. Смольякова