Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6603/2013 ~ М-6070/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Вербицкой Л.Б.,

при секретаре                  Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Каплан И.В. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Каплан И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен Договор №№... «долевого участия в строительстве жилого дома», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №№... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Она полностью выполнила обязательства, возложенные на нее договором, а именно оплатила стоимость указанной квартиры в размере *** руб. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки – сентябрь 2013 года – строительно – монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, согласно справке о строительной готовности жилого дома, общая готовность секции 90 %, однако, в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истица не имеет возможности зарегистрироваться право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена, дому присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ней, Каплан И.В., право собственности на жилое помещение: адрес (строит.) на 7 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 32,54 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес – Загора, 44.

В судебном заседании представитель истицы М*, действующая на основании доверенности №... от дата, иск поддержала, дала пояснения, аналогичные требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес, падрес в адрес; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, как единому объекту 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес.

дата между Каплан И.В. («Участник») и ОАО «Региональный деловой центр» («Застройщик») был заключен договор № №... «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул.адрес секция 1.1, в части адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.1 жилого дома и передачи квартиры истице был установлен – сентябрь 2013 г. Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет *** рублей и оплачивается участником застройщику в следующие сроки: до дата участник производит стопроцентную оплату доли. Окончательный расчет производится на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация».

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи векселя от дата, а также справкой ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, адрес (строит.), расположенная на *** этаже жилого адрес в адрес имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каплан И.В. удовлетворить.

Признать за Каплан И.В. право собственности на квартиру №№... (строит.) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                 Л.Б.Вербицкая