Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2022 (2-4349/2021;) от 19.11.2021

К делу № 2-435/2022                                                              23RS0037-01-2021-005957-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск                                                                 13 января 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                   Семенова Н.С.,

при секретаре                                     Мазур А.М.,

с участием представителя истца Васянович К.А., а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Байсариевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфортная среда» к Князеву Сергею Анатольевичу и Князевой Юлии Олеговне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

    УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфортная среда» (далее «ООО) обратилось в суд с иском, в котором указало, что оно является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>. Князевой Ю.О. в указанном доме на праве собственности принадлежит ком. <№>, в которой она проживает с супругом Князевым С.А. и несовершеннолетними детьми.

В нарушении требований жилищного законодательства, а также прав жильцов <адрес>, ответчики устроили в коридоре дома завалы из личных вещей, б/у мебели, различного мусора, что является нарушением требований пожарной безопасности. Неоднократные письменные требования ООО об освобождении коридора от нагроможденных предметом, ответчики игнорируют. Ответчиками также оставлено без исполнения предписание МЧС об освобождении коридора многоквартирного дома от мусора. Просят суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общем имуществом многоквартирного <адрес>, путем устранения захламления в коридоре комнат <№> указанного дома.

Васянович К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, представив суду дополнительные доказательства в виде фотоснимков, подтверждающих факт захламления ответчиками общего коридора многоквартирного жилого <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

     По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Байсариева В.А. в судебном заседании просит удовлетворить требования истца, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ком. <№> в <адрес>, которой она не может пользоваться из-за размещения ответчиками в общем коридоре различных предметов со свалки, б/у мебели и прочего мусора, который закрывает ей доступ в комнату и делает невозможным проживание из-за постоянного неприятного запаха, исходящего от этих вещей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Договором управления многоквартирным домом, датированным 03.12.2019 г. подтверждается, что ООО является компанией по управлению многоквартирным <адрес>.

Как видно из технического паспорта <адрес>, подготовленного по состоянию на 26.09.2018 г., а также представленных суду фотоснимков, указанный многоквартирный дом представляет из себя многоэтажное строение, на каждом из этажей которого, справа и слева по коридору расположены жилые комнаты, а в конце коридора находятся кухня, умывальники и туалет. Перед комнатами <№> имеется общим коридор, в котором в хаотичном порядке разбросаны различные предметы и вещи, препятствующие свободному доступу в ком. <№>.

В судебном заседании установлена принадлежность Князевой Ю.О. на праве собственности ком. <№>, в указанном доме, к которой она проживает с супругом Князевым С.А. и детьми.

Как видно из предостережения №35 от 09.06.2021 г., составленного отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Новороссийска ГУ МЧС России по Краснодарскому краю по результатам проведенной проверки <адрес>, ООО предписано устранить нарушения требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации в виде размещения на путях эвакуации в общем коридоре многоквартирного <адрес> у ком. <№>, мусора, вещей и мебели бывших в употреблении.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В состав общего имущества, как установлено п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, колясочные, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свалкой вещей, бывших в употреблении, ответчики незаконно занимают общее имущество многоквартирного дома и создают остальным владельцам помещений данного многоквартирного дома препятствия свободного пользования общим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по устранению нарушений прав остальных собственников помещений многоквартирного <адрес>, а также устранению нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, путем освобождения коридора комнат <№> от каких-либо предметов.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфортная среда» к Князеву Сергею Анатольевичу и Князевой Юлии Олеговне удовлетворить.

Обязать Князева Сергея Анатольевича и Князеву Юлию Олеговну устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного <адрес>, путем освобождения коридора комнат <№> от каких-либо предметов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2022 г.

    Судья                                                                       Н.С. Семенов