Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2013 ~ М-19/2013 от 21.01.2013

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

г. Сольцы                                                                                                     01 марта 2013 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Навойчик М.Н.,

с участием истца Дмитриевой М.И.,

представителя ответчика Администрации Дубровского сельского поселения Устинской С.М.,

третьих лиц Д.В.И., Д.И.В., Д.В.В., Д.А.В.,

при секретаре Лаптевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой М.И. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

установил:

Дмитриева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру № <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что данная квартира предоставлена ей администрацией СПК «<данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями на условиях социального найма в ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выдан ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находилась на балансе СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Однако после ликвидации квартира не была принята на баланс органом местного самоуправления. В настоящее время квартира юридически собственника не имеет. Администрация Солецкого муниципального района и Администрация Дубровского сельского поселения не приняли в муниципальную собственность спорное жилое помещение, поэтому возможность приватизации у нее отсутствует.

В судебном заседании истец Дмитриева М.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения№11 от ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «<данные изъяты> ей была предоставлена квартира в связи с трудовыми отношениями, которая состояла на балансе колхоза <данные изъяты>, который в последствии был преобразован в СПК «<данные изъяты>». Она на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорное жилое помещение, где постоянно проживает по настоящее время с семьей. Решением общего собрания СПК «<данные изъяты>» ей было разрешено приватизировать квартиру, но так как в ДД.ММ.ГГГГ в правлении был пожар, и документы сгорели, она не может предоставить данное решение. Она постоянно оплачивала квартплату, хотя квартиру содержала на его собственные средства. После ликвидации СПК «<данные изъяты>» квартплату никто не взимает. Члены семьи, муж и дети, отказываются от приватизации

Представитель ответчика Администрации Солецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации Дубровского сельского поселения Устинская С.М. не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица Д.В.И., Д.И.В., Д.В.В., Д.А.В. против исковых требований не возражают, просит признать право собственности на квартиру за Дмитриевой М.И., при этом показали, что они действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживают в указанной квартире, которая была предоставлена СПК «<данные изъяты>», Дмитриевой М.И. был выдан ордер. Они платили квартплату до ликвидации СПК «<данные изъяты>», хотя содержали квартиру на свои средства. В приватизации участвовать не желают.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст..2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.6 этого же Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец зарегистрирована и проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данный факт подтверждается справкой администрации Дубровского сельского поселения (л.д.14)

Согласно копии корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7) спорное жилое помещение предоставлено Дмитриевой М.И. правлением СПК «<данные изъяты>». Из копии технического паспорта на квартиру (л.д.8-9) усматривается, что общая площадь квартиры составляет 63,7 квадратных метров, жилая - 41,0 квадратный метр.

Согласно учетным данным налогоплательщика МИФНС <данные изъяты> (л.д.31) ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемники отсутствуют.

Из справок Администрации Солецкого муниципального района и Дубровского сельского поселения (л.д.13,11) спорное жилое помещение в муниципальной собственностью района и сельского поселения не является, в Едином реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно справке Администрации Солецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), и Администрации Дубровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Дмитриева М.И. участия в приватизации жилого помещения не принимала и приватизированного жилья не имеет.

Свидетели В.А.Н. и В.В.Н. в судебном заседании пояснили, что квартира Дмитриевой была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с СПК «<данные изъяты> где истец работал агрономом. Дмитриева сразу же вселилась в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время с семьей. На общем собрании членов СПК было принято решение о передаче квартиры Дмитриевой в собственность путем приватизации, но в ДД.ММ.ГГГГ в правлении был пожар и все документы сгорели.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин (как в данном случае истец) по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку собственника квартиры № <адрес> не имеется, жилой фонд СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность жилого дома нарушено. При таких обстоятельствах его требования являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дмитриевой М.И. право собственности на квартиру № общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой, - 41,0 кв.м., с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                        Навойчик М.Н.