Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2018 ~ М-543/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-2717/2018

Поступило в суд 22.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018 г.                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи            Семенихиной О.Г.,

При секретаре                         Медведевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к фио3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

фио1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требования указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» был предоставлен земельный участок площадью ... га для строительства индивидуального жилья. Истец была принята в члены кооператива ЖСК индивидуальных застройщиков и ей был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Истцом было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома. Однако, документы, а именно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права, отсутствуют. При обращении в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с заявлением о выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию был получен отказ. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец фио1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио2, который в судебном заседании доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика фио3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

    Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для строительства индивидуального жилья. фио1 является членом кооператива ЖСК ИЗ «Ключевой» с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №... из земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности фио1 Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке фио1 осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство этого объекта завершено.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

    Так, согласно техническому заключению ООО «СтройПроектВосток» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осмотром установлено состояние несущих конструкций здания как работоспособное. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций. Эксплуатация здания не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Здание жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. Жилой дом, общей площадью ... кв.м, являющийся частью обследуемого здания, соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Обследуемое здание не противоречат санитарно- эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.2.1278-03. Жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и другим третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом, дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению. Жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и другим третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом, пригоден для эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной силами истца на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, из представленных суду документов усматривается, что дом заселен, член ЖСК ИЗ «Ключевой» фио1 проживает в спорном доме.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по данным ГКН не зарегистрировано. Обратного не доказано.

Разрешение на строительство спорного объекта застройщиком не получалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем фио1 на праве собственности и на участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, признание права собственности на квартиру подлежит в судебном порядке.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования фио1 фио1 к фио3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Признать за фио1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2018.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина